תמיד אפשר(בעתיד)
לא טעית הדוגמה הייתה מארה"ב.
מן הסתם הוא מדבר על ההתרסקות בארה״ב ב-2008. זה עוד לא קרה בארץ.
בתוכניות העיסקיות שלי, אני תמיד הולכת על שני תרחישים, איך אני מייצרת עליית ערך ואיך אני מייצרת תשואה המייצרת לי תזרים חיובי, במנעד סביר של ריבית.
אלופה!
תודה רבה, יקרה
עסקה בחיפה שכרגע בחתימה של משקיע:
עלות:550,000 ש"ח
שכירות: 2500 ש"ח החזר משכנתא: 1350 ש"ח
תשואה:5.4% :
תשואה על המזומן: 10%
אין צורך בשיפוץ הדירה מושכרת
*3000 ש"ח עו"ד
זהו כוחו של המינוף...עכשיו אפשר להוריד הפחתות וכל השאר...
עליית ערך נוסיף בסוגריים, במידה ומצאנו נכס שהוא מתחת למחיר השוק באופן מובהק, 15% ומעלה.במקרה הזה, מדובר פחות או יותר במחיר שוק.
לכן אני מגדירה את העסקה הזו כמשוייכת למודל רופא השיניים שלי
וזה אמיתי לגמריי, רופא השיניים שאני הכי מפרגנת לו הוא מכונת כסף, יושב לו בתוך בית אבות, בלי אסיסטנטית וכל שנה שנתיים, קונה דירה המניבה לו 4-5%. לא מעניין אותו נדל"ן, יש לו מתווך שמתעסק בהכל, אין לו שום עניין בלמצוא עסקאות לוהטות והוא גם מה לעשות משלם מיסים.
לדעתי "תוכנית ההתעשרות של ישראל" היא כזו מפתה, שחבל לא לנצל את הפטור ממס שבח, לנכס שפוטנציאלית יש לו בשר על העצם וטומן בחובו עליית ערך משמעותית.
לא מייעצת לאף אחד...משתפת במחשבותיי.
זה התזרים,לא התשואה.
כן,אבל אני לא רוצה לגנוב שרשור אז אפשר להמשיך כאן:
מזכירה לי כתבה שקראתי על מנכ"ל מנרב
אני חייבת לחלוק על זה, מניסיוני כבעלת עסקים שונים בחיי.
לגבי חברת הבניה - הם קיבלו הרבה פרויקטים משמעותיים לבצע, כולל משרדי ממשלה בין השאר.
)
מסכימה עם שתיכן, למעשה אני בטוחה שקיימת הסכמה גורפת שחישוב עלות תועלת הוא הבסיס לכל לעסק/השקעה, אחרת אין לו זכות קיום.
תודעת שירות מפותחת זה מאד חשוב. כבר יצא לי להיתקל בבעלי מקצוע חמצמצים או שנעלבים מהביקורת הכי קלה וגם כאלה שמסכימים איתך על הכל ואז מתעלמים מזה.
הצלחת להבין?
⌄
⌄
⌄
לא כל כך.