תוצאות החיפוש

כי זה פשוט לא הדילמה כעת, לא אמרתי שלא אעשה את זה, זה פשוט משהו שאני צריך לבחון ורציתי להתפקס. משתלם או לא זה בסוף כל הדיון. גם לקופת גמל אני יכול להוסיף ביטוחים פרטיים. כל מה שבאתי להגיד שאם אני נוטה לצד הביטוחי כנראה שמשלימה תהיה עדיפה על פני שאר האופציות. והרבה פחות בצבירה. לא בטוח שהבנתי...

״לא להשאיר״ התכוונתי לא להמשיך להפקיד כמו היום, אולי הניסוח שלי היה מבלבל. אני מתכוון להמשיך להפקיד את המינימום כדי לשמר זכויות וזהו. הכוונה שלי שאני שם ביטוח מנהלים וקופת גמל בערך באותה קופסה, ולכן אם הגעתי למסקנה שעדיף לי משלימה על פני ביטוח מנהלים, זה כנראה גם עדיף לי על פני קופת גמל. (פשוט...

אני לא מתכוון להשאיר, ציינתי שאני מתכוון להפקיד את המינימום כי הנחתי שצריך כדי לא לאבד זכויות מסוימות. כן זאת בהחלט אופציה. בהינתן ומשלימה עדיפה על ביטוח מנהלים, אז לא רואה מה היתרון בקופת גמל. הדמי ניהול מהפקדה שלי הם גם ככה לא גבוהים שזה יצדיק הפקדה למקום אחר. כן כמו שציינתי את הביטוח...

היי, אני יודע שזה נושא שנידון כבר כמה פעמים, אבל אחרי לא מעט חיפושים לא הצלחתי למצוא מענה לשאלה שלי. אני בעל שכר גבוה, היום מפקיד עד התקרה לפנסייה מקיפה, והשאר לביטוח מנהלים עם דמי ניהול גבוהים יחסית ומקדם מובטח 203 (דמי ניהול בערך 2% הפקדה ו1% מהצבירה). אני הולך לשנות את ההפקדות לביטוח מנהלים...

הגיוני. גם אם זה חצי אחוז פחות מהממוצע - זה אומר שיש מצב שמי שבאמת עושה סקר בין הבנקים גם ככה משיג את זה אפילו לבד. (לא בדקתי, סתם הנחה).

צודק, בדיוק מצאתי את אותו עמוד. תודה! ואתה יודע כמה משמעותית ההטבה הזאת ?

אבל יש הפרדה, כלומר אשתי תהיה חסרת דירה. השאלה אם הזכאות למשכנתא היא כמו לענייני מס רכישה, שם יש התייחסות שונה לכל אחד מהצדדים (בעל הדירה וחסר הדירה) או לזוג כיחידה אחת.

היי, אנחנו זוג נשוי, אך מתכננים לקנות דירה יחדיו רק עוד כמה שנים. כרגע אני רוצה לקנות דירה ראשונה להשקעה, מכספי ורק על שמי. (יש לנו הסכם ממון שבטח אצטרך להוסיף את הדירה הזאת לשם) ראיתי שיש אופציה להוציא אישור זכאות למשכנתא ממשרד הבינוי והשיכון, ואני תוהה לגבי כמה דברים : 1. ראיתי שבתהליך הבקשה...

יש לך אינדיקציה לזה ? יש מסמך מדיניות עם זכויות פר אזור. כמובן יש שיש אזורים שזה 1.5 ויש אזורים שאי אפשר כלום, אבל אם יש לך מסמך שמראה משהו אחר אשמח לראות.

תחפש מסמכי מדיניות תמ״א בעיר שאתה מתעניין בה. בת״א תמ״א חיזוק זה לרוב 2.5 קומות

לא ראיתי בהיתר הבנייה עובי קירות חיצוניים כדי לחשב בצורה פשוטה לפי התקן. יש לך דוגמא במקרה איך אתה מחשב בעזרת נתונים אחרים ? או שאפשר להניח עובי קיר מסוים ? כן בנויה לפי היתר, אז מניח שאתה מתכוון שטח פלדלת.

איך היית מחשב שטח בהיתר לפי תקן 9 ? לקחתי את השטח הבנוי בקומה, סכמתי את השטח נטו של כל הדירות והורדתי, מה שנשאר חילקתי במספר הדירות - זה לא מדויק מן הסתם כי חלק מהדירות בנויות קצת שונה ובגדלים שונים אבל קיבלתי 14 מטר. זה גם אומר שכשאתה מציע הצעה לדירה (שהולכת להתחדשות או לא), אתה מציע הצעה...

היי, אני יודע שנושא חישוב גודל דירה כבר נדון בפורום כמה פעמים אך לא מצאתי התייחסות לנושא גודל הדירה בחישובי תמורה בפינוי בינוי. גודל דירה מסוים בטאבו הוא 61, וכך גם בתשריט בית משותף וכך גם בהיתר הבנייה. שמאי שמדד את הדירה העריך אותה בפועל ב67 מ״ר (מניח ששמאים היום מחשבים שטח פלדלת). אני מניח...

הבנתי. אז מעניין, פשוט צריך לראות בתיק בניין אם יש דברים אחרים שמעידים שכנראה כן היה היתר. ראיתי ד״א בתיק הבניין תיעוד להסכם מכר לאחת הדירות שהייתה בחלמיש - יש מצב שאפילו זה מספיק. מניח שהמדינה לא הייתה קונה/בונה דירות לדיור ציבורי בבניין שנבנה ללא היתר. שולח בפרטי.

כן קראתי, ההתייחסות שם היא להבנתי שיש צורך בהיתר בנייה. יש על זה מאמר דעה שמדבר בדיוק על זה. (סעיף 4.1 בתמ״א 38) זה עדות למקרה שבו חוסר בהיתר מנע תמ״א 38. אתה אומר בידיעה שזה לא המצב - אני בכנות מנסה להבין מאיפה הבטחון, האם מניסיון עבר במקרה זהה ? אני מניח שאתה לא טוען שהכתבה מומצאת. כיוון שאין...

אבל המאמר שציינתי הוא עדות לזה שזה כן יכול למנוע תמ״א 38. אתה אומר לא, כיוון שיש הבדל בנוסח המשפטי בין פינוי בינוי לתמ״א ? כיוון שיש דברים אחרים שאתה מודע אליהם ? אשמח לשמוע קצת יותר פירוט. בנוסף, אתה יודע אם העובדה שאין לבניין היתר זה דבר נפוץ ? זה אומר שהבנייה הייתה לא חוקית או שפשוט זה הלך...

היי, נתקלתי בדירה מכינוס נכסים, בשכונה שעוברת התחדשות עירונית מסיבית, אך הבניין ללא היתר בנייה. (לא נמצא בתיק בניין הדיגיטלי) בתיק בניין יש כן היתר בנייה לאחת הדירות העליונות - לבנייה של חדר על הגג. נתקלתי בכתבה הזאת שהמצב בה כמעט זהה לדירה הנ״ל. אני תוהה לעצמי: 1. האם שווה לבדוק את זה מול...

זה טיפ שהוא לא בדיוק טיפ :) זה קצת כמו להגיד שלקרוא דו״ח על מנייה זה קיצור דרך להשקעות בשוק ההון. אני באזור שאני דיי clueless בו אז באתי לפה כדי שמישהו אולי ייתן לי כיוון איך להתפקס. באמת שאין לי בעיה לכתת רגליים ולעשות שיעורי בית, אבל לא בדיוק יודע מה לעשות next. נגיד והלכתי לכל שכונה, מה...

הבעיה זה בלבחור את האזור הראשוני. יש יותר מידי אפשרויות. חיפשתי מידע כדי לסנן יותר.

היי, יש לי סכום כסף נזיל ואני מעוניין לקנות דירה להשקעה. ההשקעה היא לטווח ארוך מאד ואני לא מחפש עליית ערך משמעותית בזמן קצר, או לשפץ ולמכור. משהו שבזמן הקרוב יכניס תשואה סבירה משכירות, ומתישהו מעליית ערך הנכס. המטרה היא לקנות באזורים שעוברים או הולכים לעבור התחדשות, ולכן אני בונה על עליית ערך...