חישוב גודל דירה להתחדשות עירונית

  • פותח הנושא IAR
  • פורסם בתאריך

IAR

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/9/15
הודעות
55
דירוג
6
היי,

אני יודע שנושא חישוב גודל דירה כבר נדון בפורום כמה פעמים אך לא מצאתי התייחסות לנושא גודל הדירה בחישובי תמורה בפינוי בינוי.
גודל דירה מסוים בטאבו הוא 61, וכך גם בתשריט בית משותף וכך גם בהיתר הבנייה.
שמאי שמדד את הדירה העריך אותה בפועל ב67 מ״ר (מניח ששמאים היום מחשבים שטח פלדלת). אני מניח שההבדל הוא בעיקר בקירות החיצוניים כי בתשריט בית משותף נראה שהשטח כן כולל קירות פנימיים. הגיוני ששטח קירות חיצוניים יוסיפו בערך 6 מטר לדירה ?

והשאלה המרכזית - ממה מחשבים את התמורה לדיירים בעסקאות פינוי בינוי, שטח בהיתר? שטח פלדלדת בפועל לפי מדידה ? כל פרויקט לפי סיכום עם היזם ?
אשמח לשמוע מאנשים שיש להם ניסיון מעשי עם זה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,867
דירוג
26,652
הגיוני ששטח קירות חיצוניים יוסיפו בערך 6 מטר לדירה ?
כן.
- ממה מחשבים את התמורה לדיירים בעסקאות פינוי בינוי, שטח בהיתר? שטח פלדלדת בפועל לפי מדידה ? כל פרויקט לפי סיכום עם היזם ?
עד כמה שאני יודע שטח בהיתר לפי תקן 9 (אולי גם לפי מדידה בפועל).
כמובן שהכל צריך להיות מעוגן בכתב.
 
  • אהבתי
Reactions: IAR

IAR

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/9/15
הודעות
55
דירוג
6
עד כמה שאני יודע שטח בהיתר לפי תקן 9 (אולי גם לפי מדידה בפועל).
כמובן שהכל צריך להיות מעוגן בכתב.
איך היית מחשב שטח בהיתר לפי תקן 9 ? לקחתי את השטח הבנוי בקומה, סכמתי את השטח נטו של כל הדירות והורדתי, מה שנשאר חילקתי במספר הדירות - זה לא מדויק מן הסתם כי חלק מהדירות בנויות קצת שונה ובגדלים שונים אבל קיבלתי 14 מטר.
עד כמה שאני יודע שטח בהיתר לפי תקן 9
זה גם אומר שכשאתה מציע הצעה לדירה (שהולכת להתחדשות או לא), אתה מציע הצעה כשאתה לוקח בחשבון ששטח הדירה זה השטח פלדלת ומתעלם מטאבו/ארנונה/תשריט וכ׳ו ?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,867
דירוג
26,652
איך היית מחשב שטח בהיתר לפי תקן 9 ?
אין כזה דבר איך "אני הייתי מחשב".
הייתי מחשב לפי התקן.
, סכמתי את השטח נטו של כל הדירות והורדתי, מה שנשאר חילקתי במספר הדירות - זה לא מדויק מן הסתם כי חלק מהדירות בנויות קצת שונה ובגדלים שונים אבל קיבלתי 14 מטר.
לא ככה מודדים.
, אתה מציע הצעה כשאתה לוקח בחשבון ששטח הדירה זה השטח פלדלת ומתעלם מטאבו/ארנונה/תשריט וכ׳ו ?
מה שחשוב הוא היתר הבנייה ובהנחה שהדירה בנויה לפי ההיתר השטח בפועל.
ארנונה = לא חשוב.
טאבו = לא חשוב.
 

IAR

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/9/15
הודעות
55
דירוג
6
אין כזה דבר איך "אני הייתי מחשב".
הייתי מחשב לפי התקן.
לא ככה מודדים.
לא ראיתי בהיתר הבנייה עובי קירות חיצוניים כדי לחשב בצורה פשוטה לפי התקן. יש לך דוגמא במקרה איך אתה מחשב בעזרת נתונים אחרים ? או שאפשר להניח עובי קיר מסוים ?
מה שחשוב הוא היתר הבנייה ובהנחה שהדירה בנויה לפי ההיתר השטח בפועל.
כן בנויה לפי היתר, אז מניח שאתה מתכוון שטח פלדלת.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,867
דירוג
26,652
לא ראיתי בהיתר הבנייה עובי קירות חיצוניים כדי לחשב בצורה פשוטה לפי התקן. יש לך דוגמא במקרה איך אתה מחשב בעזרת נתונים אחרים ? או שאפשר להניח עובי קיר מסוים ?
אפשר להניח 20 ס"מ. מה שחשוב זה מה שבפועל. בבתים ישנים זה לפעמים פחות, למשל אצלי זה 15 ובין הדירות 7 (כן, 7).

כן בנויה לפי היתר, אז מניח שאתה מתכוון שטח פלדלת.
יתכן והולכים לפי פלדלת (נטו נטו).
 
  • אהבתי
Reactions: IAR
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M הגבלת סכום קצבת פנסיה כדי להשפיע על גודל הכנסה לצורך חישוב תשלומי ביטוח לאומי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
Z חישוב מיסים על עמלות מיסים 2
I חישוב מס רווח הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ז הפרשה לקרן השתלמות ופנסיה מעל התקרה - חישוב שנתי או חודשי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
M חישוב פחת לצורך מס שבח על מכירת דירה שניה נדל"ן 31
O חישוב פדיון קרן מחקה אג"ח שוק ההון 8
D חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת נדל"ן 47
Regevkr חישוב רווח (הפסד) הון ריאלי ממניות מיסים 6
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
T חישוב כדאיות הקדמת תשלומים לקבלן נדל"ן 14
א חישוב תשואה של מק״מ שוק ההון 5
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
Trevor ניוד קופות גמל לקרן פנסיה מקיפה - חישוב תקרה/מקום פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ק חישוב תשואת תיק עם הפקדות חודשיות במשך 15 שנים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
G חישוב סיכוי לתמ"א בבניין בתל אביב נדל"ן 0
E חישוב חלק הריבית מההחזר החודשי נדל"ן 1
M קופת גמל להשקעה vs ברוקר. חישוב דמי ניהול, מס רווחי הון. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
L קיבלתי בדואר 1042-S ואני מגיש דוח שנתי עם חישוב ידני של רווח הון ודיבידנדים - אני צריך לעשות עם זה משהו? מיסים 0
R חישוב הון נדרש לפרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 26
C אישור עקרוני למשכנתא - חישוב הכנסה חודשית לעובדי הייטק נדל"ן 11
א סיוע בהבנת אופן חישוב "עמלת רכישה"- קרן מחקה ביורו שוק ההון 5
D ביקשתי לקבל פירוט של חישוב ביטוח הנכות מקרן הפנסיה וקיבלתי בתגובה ענו לי שאין אפשרות לשלוח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M חישוב שער הצמדה למט"ח מיסים 2
ד חישוב מח"מ ועוד שאלות לגבי תיק-השקעות-שוקולד-מריר שוק ההון 5
N חישוב ניכוי מס הכנסה מיסים 14
N חישוב מס על הנסיעות מיסים 8
א חישוב עלות מעסיק ואופטימיזצית מס מיסים 5
H שאלת משכנתא - חישוב שליש מההכנסה בניכוי הוצאות נדל"ן 6
שם משתמש בעייתי חישוב גס: כמה שקל אחד בקרן הפנסיה שווה לקצבה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
ש חישוב ריביות פיגורים עבור קופת IRA קרן השתלמות צרכנות פיננסית 22
R חישוב דמי ניהול במערכת האורדרנט ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
נ חישוב תשואה שוק ההון 7
T חישוב כדאיות עזיבה של אינטרקטיב ישראל לטובת ib העולמי שוק ההון 3
E חישוב עלות רכישת מניות זרות בשקלים ומיסוי מיסים 11
י מיטב דש - טעויות חישוב? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
א חישוב פקודת LMT שוק ההון 1
B חישוב החזר מקסימלי למשכנתא - דירה רשומה על שם בן זוג יחיד נדל"ן 1
C חישוב קיצור חודשים במשכנתא עבור פרעון חלקי נדל"ן 0
י חישוב ריבית דריבית באקסל אוף טופיק 10
פ חישוב תשואה בפנסיה וקופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
I מעבר מביטוח מנהלים - חישוב מקדמים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
G חישוב חיסכון לטווח הארוך מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
מ מועד תחילת חישוב תשואה בפוליסת חסכון שוק ההון 0
E חישוב חסכונות קצרי טווח דינמי (הוצאות עתידיות צפויות) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
unrealx עוד אשכול על אופציות: חישוב שווי אוף טופיק 1
M האם בונוס שנתי נלקח בחשבון לצורך חישוב יכולת החזר משכנתא? נדל"ן 9
A חישוב נתח יחסי של קרנות לעומת המדד העולמי והשוואה של 2 קרנות שוק ההון 19
א חישוב תשואה בהשקעת נדלן נדל"ן 12
1337justme חישוב נפרד לזוג נשוי בגיל פרישה מיסים 10

נושאים דומים

למעלה