• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

חישוב גודל דירה להתחדשות עירונית

  • פותח הנושא IAR
  • פורסם בתאריך

IAR

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/9/15
הודעות
55
דירוג
6
היי,

אני יודע שנושא חישוב גודל דירה כבר נדון בפורום כמה פעמים אך לא מצאתי התייחסות לנושא גודל הדירה בחישובי תמורה בפינוי בינוי.
גודל דירה מסוים בטאבו הוא 61, וכך גם בתשריט בית משותף וכך גם בהיתר הבנייה.
שמאי שמדד את הדירה העריך אותה בפועל ב67 מ״ר (מניח ששמאים היום מחשבים שטח פלדלת). אני מניח שההבדל הוא בעיקר בקירות החיצוניים כי בתשריט בית משותף נראה שהשטח כן כולל קירות פנימיים. הגיוני ששטח קירות חיצוניים יוסיפו בערך 6 מטר לדירה ?

והשאלה המרכזית - ממה מחשבים את התמורה לדיירים בעסקאות פינוי בינוי, שטח בהיתר? שטח פלדלדת בפועל לפי מדידה ? כל פרויקט לפי סיכום עם היזם ?
אשמח לשמוע מאנשים שיש להם ניסיון מעשי עם זה.
 
הגיוני ששטח קירות חיצוניים יוסיפו בערך 6 מטר לדירה ?
כן.
- ממה מחשבים את התמורה לדיירים בעסקאות פינוי בינוי, שטח בהיתר? שטח פלדלדת בפועל לפי מדידה ? כל פרויקט לפי סיכום עם היזם ?
עד כמה שאני יודע שטח בהיתר לפי תקן 9 (אולי גם לפי מדידה בפועל).
כמובן שהכל צריך להיות מעוגן בכתב.
 
  • אהבתי
Reactions: IAR
עד כמה שאני יודע שטח בהיתר לפי תקן 9 (אולי גם לפי מדידה בפועל).
כמובן שהכל צריך להיות מעוגן בכתב.
איך היית מחשב שטח בהיתר לפי תקן 9 ? לקחתי את השטח הבנוי בקומה, סכמתי את השטח נטו של כל הדירות והורדתי, מה שנשאר חילקתי במספר הדירות - זה לא מדויק מן הסתם כי חלק מהדירות בנויות קצת שונה ובגדלים שונים אבל קיבלתי 14 מטר.
עד כמה שאני יודע שטח בהיתר לפי תקן 9
זה גם אומר שכשאתה מציע הצעה לדירה (שהולכת להתחדשות או לא), אתה מציע הצעה כשאתה לוקח בחשבון ששטח הדירה זה השטח פלדלת ומתעלם מטאבו/ארנונה/תשריט וכ׳ו ?
 
איך היית מחשב שטח בהיתר לפי תקן 9 ?
אין כזה דבר איך "אני הייתי מחשב".
הייתי מחשב לפי התקן.
, סכמתי את השטח נטו של כל הדירות והורדתי, מה שנשאר חילקתי במספר הדירות - זה לא מדויק מן הסתם כי חלק מהדירות בנויות קצת שונה ובגדלים שונים אבל קיבלתי 14 מטר.
לא ככה מודדים.
, אתה מציע הצעה כשאתה לוקח בחשבון ששטח הדירה זה השטח פלדלת ומתעלם מטאבו/ארנונה/תשריט וכ׳ו ?
מה שחשוב הוא היתר הבנייה ובהנחה שהדירה בנויה לפי ההיתר השטח בפועל.
ארנונה = לא חשוב.
טאבו = לא חשוב.
 
אין כזה דבר איך "אני הייתי מחשב".
הייתי מחשב לפי התקן.
לא ככה מודדים.
לא ראיתי בהיתר הבנייה עובי קירות חיצוניים כדי לחשב בצורה פשוטה לפי התקן. יש לך דוגמא במקרה איך אתה מחשב בעזרת נתונים אחרים ? או שאפשר להניח עובי קיר מסוים ?
מה שחשוב הוא היתר הבנייה ובהנחה שהדירה בנויה לפי ההיתר השטח בפועל.
כן בנויה לפי היתר, אז מניח שאתה מתכוון שטח פלדלת.
 
לא ראיתי בהיתר הבנייה עובי קירות חיצוניים כדי לחשב בצורה פשוטה לפי התקן. יש לך דוגמא במקרה איך אתה מחשב בעזרת נתונים אחרים ? או שאפשר להניח עובי קיר מסוים ?
אפשר להניח 20 ס"מ. מה שחשוב זה מה שבפועל. בבתים ישנים זה לפעמים פחות, למשל אצלי זה 15 ובין הדירות 7 (כן, 7).

כן בנויה לפי היתר, אז מניח שאתה מתכוון שטח פלדלת.
יתכן והולכים לפי פלדלת (נטו נטו).
 
  • אהבתי
Reactions: IAR
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Michel הגבלת סכום קצבת פנסיה כדי להשפיע על גודל הכנסה לצורך חישוב תשלומי ביטוח לאומי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
A חישוב היטל השבחה נדל"ן 20
S חישוב רווח: קופגל"ה מול ניהול עצמי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S איך מוצאים קרן סנופי עם בסיס חישוב מדד? שוק ההון 5
דניאל פינקלברג עזרה בגוגל Sheets, חישוב רבית לילד אוף טופיק 6
M חישוב החזר עבור הלוואה בריבית משתנה/צמודה צרכנות פיננסית 1
Gari חישוב גובה הקופון באגרות חוב בריבית קבועה שוק ההון 12
N חישוב תשואה של אגח צמוד מדד לפדיון שוק ההון 18
A חישוב מס על ניירות ערך זרים מיסים 3
TalYaro1 חישוב והשוואת ריביות משכנתא בזמן מלחמת חרבות ברזל. נדל"ן 1
S חישוב של מיסוי ריאלי/נומינלי בתוספת דמי ניהול שוק ההון 2
S חישוב של מיסוי ריאלי/נומינלי בתוספת דמי ניהול מיסים 7
S חישוב חשיפה באחוזים לשוק המניות האמריקאי במסלולים פנסיונים מנוהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א קרן כספית - חישוב ערך המדד \ אינפלציה שוק ההון 5
D מיסוי espp, בחירת אופן חישוב המס מיסים 2
א חישוב מס רווח הון - הפקדות לקרן השתלמות (עצמאי) מעל לתקרה המזכה: מיסים 7
A חישוב הצמדה וריבית על חוב לביטוח לאומי ולמס הכנסה מיסים 3
D חישוב סכום קצבה בפרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 19
B חישוב ריבית שנתית שוק ההון 24
R טופס 1322 עזרה בהשלמת חישוב הפסדים להעברה מיסים 2
R כיצד ניתן לקזז הפסדים בשוק ההון, אל מול חישוב מס במימוש רווחים בשנים שאחרי? מיסים 2
C חישוב הפרשים בדמי לידה על בונוס ששולם לאחר הלידה צרכנות פיננסית 4
א חישוב תשואה יומית של בנק לאומי לא נכון שוק ההון 0
Y חישוב IBAN של בנק ישראלי (העברה מIB) פוסטים מאיכות נמוכה 2
א חישוב מס ריאלי איך זה עובד ? שוק ההון 8
ע האם החזר הצמדד מדד הוא הוצאה מוכרת לניכוי בעת חישוב מס שבח? נדל"ן 0
C חישוב הריסק בדו"ח שנתי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
S שאלה על אופן חישוב מס ירושה אמריקאי למשקיע ישראלי עם מינוף מיסים 2
P הסבר ודוגמאות לטופס 1320 (חישוב הכנסה מעסק)? מיסים 0
ס חישוב תקבולים עתידיים - דיבידנדים לטווח ארוך שוק ההון 17
Cfy חישוב ציפיות ריבית עתידיות מתוך ה-US treasury yield curve שוק ההון 0
W כלים אוטומטיים עבור חישוב מס לקריפטו השקעות אלטרנטיביות 3
guesto חישוב קצב צמיחת רווחים באתרים הפיננסיים שוק ההון 0
N חישוב ריבית של קרן כספית (שקלית) - האם החישוב שלי נכון? שוק ההון 7
simple חישוב תשואת קפ"ג להשקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
IAmSam חישוב כדאיות של פרישה מרצון עם מרכיב פיצויים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
השועל חישוב תשואת אגח שקלי קונצרני שוק ההון 1
L חישוב תשואה נטו של מקמ שוק ההון 10
Res Cogitans חישוב ערך של דירה שעתידה להיהרס בפרוייקט פינוי בינוי נדל"ן 31
ברק א. חישוב תשואת דיבידנד כוללת של תיק מניות דיבידנד שוק ההון 1
V הסבר לצורת חישוב ״שינוי מעלות״ שוק ההון 14
T חישוב הרווח הריאלי בקרנות הסל של בלאקרוק בארץ שוק ההון 3
O שאלה לגבי חישוב הרווח מאג"ח treasury bill שוק ההון 1
Z חישוב מיסים על עמלות מיסים 2
I חישוב מס רווח הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ז הפרשה לקרן השתלמות ופנסיה מעל התקרה - חישוב שנתי או חודשי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
Michel חישוב פחת לצורך מס שבח על מכירת דירה שניה נדל"ן 31
D חישוב פדיון קרן מחקה אג"ח שוק ההון 8
D חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת נדל"ן 47
Regevkr חישוב רווח (הפסד) הון ריאלי ממניות מיסים 6

נושאים דומים

Back
למעלה