חישוב גודל דירה להתחדשות עירונית

  • פותח הנושא IAR
  • פורסם בתאריך

IAR

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/9/15
הודעות
55
דירוג
6
היי,

אני יודע שנושא חישוב גודל דירה כבר נדון בפורום כמה פעמים אך לא מצאתי התייחסות לנושא גודל הדירה בחישובי תמורה בפינוי בינוי.
גודל דירה מסוים בטאבו הוא 61, וכך גם בתשריט בית משותף וכך גם בהיתר הבנייה.
שמאי שמדד את הדירה העריך אותה בפועל ב67 מ״ר (מניח ששמאים היום מחשבים שטח פלדלת). אני מניח שההבדל הוא בעיקר בקירות החיצוניים כי בתשריט בית משותף נראה שהשטח כן כולל קירות פנימיים. הגיוני ששטח קירות חיצוניים יוסיפו בערך 6 מטר לדירה ?

והשאלה המרכזית - ממה מחשבים את התמורה לדיירים בעסקאות פינוי בינוי, שטח בהיתר? שטח פלדלדת בפועל לפי מדידה ? כל פרויקט לפי סיכום עם היזם ?
אשמח לשמוע מאנשים שיש להם ניסיון מעשי עם זה.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,741
דירוג
24,730
הגיוני ששטח קירות חיצוניים יוסיפו בערך 6 מטר לדירה ?
כן.
- ממה מחשבים את התמורה לדיירים בעסקאות פינוי בינוי, שטח בהיתר? שטח פלדלדת בפועל לפי מדידה ? כל פרויקט לפי סיכום עם היזם ?
עד כמה שאני יודע שטח בהיתר לפי תקן 9 (אולי גם לפי מדידה בפועל).
כמובן שהכל צריך להיות מעוגן בכתב.
 
  • אהבתי
Reactions: IAR

IAR

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/9/15
הודעות
55
דירוג
6
עד כמה שאני יודע שטח בהיתר לפי תקן 9 (אולי גם לפי מדידה בפועל).
כמובן שהכל צריך להיות מעוגן בכתב.
איך היית מחשב שטח בהיתר לפי תקן 9 ? לקחתי את השטח הבנוי בקומה, סכמתי את השטח נטו של כל הדירות והורדתי, מה שנשאר חילקתי במספר הדירות - זה לא מדויק מן הסתם כי חלק מהדירות בנויות קצת שונה ובגדלים שונים אבל קיבלתי 14 מטר.
עד כמה שאני יודע שטח בהיתר לפי תקן 9
זה גם אומר שכשאתה מציע הצעה לדירה (שהולכת להתחדשות או לא), אתה מציע הצעה כשאתה לוקח בחשבון ששטח הדירה זה השטח פלדלת ומתעלם מטאבו/ארנונה/תשריט וכ׳ו ?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,741
דירוג
24,730
איך היית מחשב שטח בהיתר לפי תקן 9 ?
אין כזה דבר איך "אני הייתי מחשב".
הייתי מחשב לפי התקן.
, סכמתי את השטח נטו של כל הדירות והורדתי, מה שנשאר חילקתי במספר הדירות - זה לא מדויק מן הסתם כי חלק מהדירות בנויות קצת שונה ובגדלים שונים אבל קיבלתי 14 מטר.
לא ככה מודדים.
, אתה מציע הצעה כשאתה לוקח בחשבון ששטח הדירה זה השטח פלדלת ומתעלם מטאבו/ארנונה/תשריט וכ׳ו ?
מה שחשוב הוא היתר הבנייה ובהנחה שהדירה בנויה לפי ההיתר השטח בפועל.
ארנונה = לא חשוב.
טאבו = לא חשוב.
 

IAR

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/9/15
הודעות
55
דירוג
6
אין כזה דבר איך "אני הייתי מחשב".
הייתי מחשב לפי התקן.
לא ככה מודדים.
לא ראיתי בהיתר הבנייה עובי קירות חיצוניים כדי לחשב בצורה פשוטה לפי התקן. יש לך דוגמא במקרה איך אתה מחשב בעזרת נתונים אחרים ? או שאפשר להניח עובי קיר מסוים ?
מה שחשוב הוא היתר הבנייה ובהנחה שהדירה בנויה לפי ההיתר השטח בפועל.
כן בנויה לפי היתר, אז מניח שאתה מתכוון שטח פלדלת.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,741
דירוג
24,730
לא ראיתי בהיתר הבנייה עובי קירות חיצוניים כדי לחשב בצורה פשוטה לפי התקן. יש לך דוגמא במקרה איך אתה מחשב בעזרת נתונים אחרים ? או שאפשר להניח עובי קיר מסוים ?
אפשר להניח 20 ס"מ. מה שחשוב זה מה שבפועל. בבתים ישנים זה לפעמים פחות, למשל אצלי זה 15 ובין הדירות 7 (כן, 7).

כן בנויה לפי היתר, אז מניח שאתה מתכוון שטח פלדלת.
יתכן והולכים לפי פלדלת (נטו נטו).
 
  • אהבתי
Reactions: IAR
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M הגבלת סכום קצבת פנסיה כדי להשפיע על גודל הכנסה לצורך חישוב תשלומי ביטוח לאומי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
R חישוב הון נדרש לפרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 11
C אישור עקרוני למשכנתא - חישוב הכנסה חודשית לעובדי הייטק נדל"ן 11
א סיוע בהבנת אופן חישוב "עמלת רכישה"- קרן מחקה ביורו שוק ההון 5
D ביקשתי לקבל פירוט של חישוב ביטוח הנכות מקרן הפנסיה וקיבלתי בתגובה ענו לי שאין אפשרות לשלוח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M חישוב שער הצמדה למט"ח מיסים 2
ד חישוב מח"מ ועוד שאלות לגבי תיק-השקעות-שוקולד-מריר שוק ההון 5
N חישוב ניכוי מס הכנסה מיסים 14
N חישוב מס על הנסיעות מיסים 8
א חישוב עלות מעסיק ואופטימיזצית מס מיסים 5
H שאלת משכנתא - חישוב שליש מההכנסה בניכוי הוצאות נדל"ן 6
שם משתמש בעייתי חישוב גס: כמה שקל אחד בקרן הפנסיה שווה לקצבה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
ש חישוב ריביות פיגורים עבור קופת IRA קרן השתלמות צרכנות פיננסית 22
R חישוב דמי ניהול במערכת האורדרנט ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
נ חישוב תשואה שוק ההון 7
T חישוב כדאיות עזיבה של אינטרקטיב ישראל לטובת ib העולמי שוק ההון 3
E חישוב עלות רכישת מניות זרות בשקלים ומיסוי מיסים 11
י מיטב דש - טעויות חישוב? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
א חישוב פקודת LMT שוק ההון 1
B חישוב החזר מקסימלי למשכנתא - דירה רשומה על שם בן זוג יחיד נדל"ן 1
C חישוב קיצור חודשים במשכנתא עבור פרעון חלקי נדל"ן 0
י חישוב ריבית דריבית באקסל אוף טופיק 10
פ חישוב תשואה בפנסיה וקופת גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
I מעבר מביטוח מנהלים - חישוב מקדמים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
G חישוב חיסכון לטווח הארוך מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
מ מועד תחילת חישוב תשואה בפוליסת חסכון שוק ההון 0
E חישוב חסכונות קצרי טווח דינמי (הוצאות עתידיות צפויות) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
unrealx עוד אשכול על אופציות: חישוב שווי אוף טופיק 1
M האם בונוס שנתי נלקח בחשבון לצורך חישוב יכולת החזר משכנתא? נדל"ן 9
A חישוב נתח יחסי של קרנות לעומת המדד העולמי והשוואה של 2 קרנות שוק ההון 19
א חישוב תשואה בהשקעת נדלן נדל"ן 12
1337justme חישוב נפרד לזוג נשוי בגיל פרישה מיסים 10
D שינוי שיטת חישוב (מ-LIFO ל-FIFO) בדו״חות של IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
L חישוב קרן השתלמות ל-40 שנים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
S חישוב מסלול השקעות לשנים הקרובות שוק ההון 11
M שאלה לגבי חישוב מצבי בתיק ההשקעות. שוק ההון 3
deussex חישוב סכום הפרישה עם מס רווח הון פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 11
I חישוב החזר מס לשכיר במעבר בין שתי עבודות מיסים 4
Fitch חישוב סכום משיכה פטור מקופ"ג אחרי "קיבוע זכויות" פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 10
M חישוב כדאיות מכירת RSUs פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 102
S פירוט חישוב מס רווחי הון באורדרנט שוק ההון 1
י חישוב שנת המס שוק ההון 0
B חישוב תשואת דיבידנד בתעודות סל במט"ח שוק ההון 12
I חישוב משיכה מקסימאלית ללא פגיעה בקרן בהינתן אחוז ריבית שוק ההון 0
1 חישוב התשואה של מדד S&P 500 NTR כשההשקעה היא בשקלים שוק ההון 15
G חישוב מח"מ של משכנתא שוק ההון 0
E חישוב תשואה על דירה עם משכנתא נדל"ן 29
G חישוב תוצאה באגח..שאלת הבנה לימודית שוק ההון 1
ג חישוב תשואה היסטורית על חברת AT&T שוק ההון 1

נושאים דומים

למעלה