תגובה אחרונה ע"י סמבה

אפשרי, אבל קשה להגיע למקומות של מחקר בתעשיה ללא דוקטורט. ספציפית בAI דוקטורט יכול לפתוח בפניך משרות בתעשייה בחו״ל ברמות שכר מטורפות שלא יהיו פתוחות בפניך אחרת. אבל המשרות האלו הרבה פעמים הן לנישה מאד ספציפית (למשל היום רק לנישות ב gen-ai) ומאד תחרותיות. עוד שיקול הוא שאי אפשר לדעת מה יהיה מצב...

חישבתי את הפסד ההון בדולרים והמרתי אותו לשקלים לפי שער הדולר היום. ככה זה אמור להיות מחושב?

נניח שיש לי רווח בשקלים בני״ע בארץ והפסד דומה בני״ע אחר שנסחר בחו״ל בדולרים. אם אני מוכר את שניהם בבנק/ברוקר בארץ, האם הרווח וההפסד האלו מתקזזים אוטומטית על ידי הבנק? או שיהיה צורך להגיש דוח למס הכנסה בסוף השנה להחזר עקב ההפסד?

השוק מתמחר דירות באופן שונה ממחיר למשתכן. בשוק, המחיר למטר קטן ככל שהדירה יותר גדולה. במחיר למשתכן, המחיר למטר קבוע, ללא תלות בגודל הדירה. זה גורם לסוג של ארביטרז בו הרווח האבסולוטי דיי דומה בדירות קטנות וגדולות. לפחות בפרוייקט בו אני קניתי בעבר. לכן אם המטרה היא לא מגורים, דירה קטנה מאפשרת...

תוכל לעדכן על תהליך המכירה שהיה בסוף? נראה שבסוף כן קיבלת את המחיר שכיוונת אליו למרות ששקלת להוריד. מכרת למשקיע?

היי, אני מאמין שיש לי הערכה טובה למחיר השוק של הדירה שאני רוצה למכור. מתלבט אם לפרסם את הדירה במחיר הזה, או שתמיד יש איזו ציפייה שהמוכר יתפשר על משהו? מה חושבים לאור נסיונכם?

תודה על התגובות!

נניח ואני מפרסם באופן עצמאי דירה ביד 2 וכמובן אני זה שגם מכתת רגליו מרחוק כדי להראות את הדירה. נניח שמגיע לראות את הדירה מתעניין ומתווך אשר הביא אותו. ונניח שהמתעניין רוצה לסגור עסקה. האם אני מחוייב לשלם למתווך, או שרק המתעניין צריך לשלם? אם אני גם צריך לשלם לפי החוק, איך אפשר להימנע ממצב כזה מראש?

אם אין להם מרווח נשימה של 8000-10000 שח, אז זה יותר סיכון מבחינתך כי הם פחות יציבים פיננסית. הצד הסוציאליסטי שבי מצטער על זה שבדכ זה גם עובד הפוך - מדיירים חלשים ברמת סיכון יותר גבוהה בדכ לוקחים יותר בטחונות. טריק אחר שאנשים עושים, כדי למצוא מי הם שוכרים יותר יציבים, הוא לבקש לשלם כל 3 חודשים...

תוסיף ערבות בנקאית על סך 2-3 חודשי שכירות. וגם שטר בטחון על סך 40 אשח. הדרישה לערבות בנקאית סיננה לי 2 שוכרים שנראו סבבה עד ששמעו עליה. כמו כן, אל תסכים להעברה בנקאית לתשלומים. רק צ׳קים

בהקשר הזה, אם לתיק אין רכיב אגח, למישהו יש מקור לסימולציות לגבי שיעור המשיכה הבטוח ב100% מניות לטווח של 50-60 שנה?

תודה! הרשמה אכן פתרה את זה

אני שוקל להשקיע בetf מבוססות growth - למשל VUG. אם משקיע מוכן לקחת את הסיכון המושרש בקרנות האלו ביחס למשל לs&p - אז קרן כזו מציעה יתרון מיסויי, מעצם העובדה שהיא מחלקת פחות דיבדנד. אני מניח שאני לא מחדש הרבה לאנשים, אבל תמיד נחמד לראות מספרים אמיתיים. כאן אפשר לראות חישוב שלוקח בחשבון tax-drag...

portfoliovisualizer לאחרונה מגבילים את האנליזה ל10 שנים אחורה. מכירים אלטרנטיבה אחרת? הסקריפטים של אדם שליו עוד ניתנים לתפעול?

אנו משתעשע ברעיון של להחליף את האלוקציה 30% מאגח לנדלן (דירה יחידה בבעלותי שאתגורר בה). רוב הדיונים משווים נדלן למניות - אבל אולי יותר נכון להשוות נדלן לאגח. יתרונות - 1 הקטנת חשיפה לתנודות במחירי הדיור 2השקעה צמודת מדד - שלא יורדת אם הריבית עולה. 3. תשואה מעבר לקופון, ומינוף אפשרי 4. מיסוי...