תחושת ביטחון מדיירים עתידיים

[hommie]

ערב טוב,

רכשנו דירה בקריות. השקענו המון זמן וכסף והגיע העת להשכירה.

מגיעים דיירים פוטנציאליים, אך התחושות תמיד לא 100%. לדוגמא:

1. לא עובד, בגלל סיפור כזה או אחר,אך יש הורים ערבים
2. זוג אוקראינים נחמדים אך לא מצליחים למצוא עליהם כלום במרשתת. יש ערבים.
...

ועוד כמה...

איך מבטיחים עד כמה שאפשר (אין 100%, מובן) את זה שישלמו לנו...?


תודה

 

[אורי ג.]

איך מבטיחים עד כמה שאפשר (אין 100%, מובן) את זה שישלמו לנו...?

נשמע שאתם דווקא מבינים היטב.

 

[שיש]

לא נכנסים למיטה חולה מראש,
יש בדיקות רקע אשראי d&b, Facebook LinkedIn, חשבונות בנק תדפיסי וכל מידע אחר

ערבים זה לא שווה כלום , אני כבר לא מקפיד על זה, אף פעם לא היו לי בעיות כשעקבתי אחרי הכללים האלה

 

[קפה שחור]

ערב טוב,

רכשנו דירה בקריות. השקענו המון זמן וכסף והגיע העת להשכירה.

מגיעים דיירים פוטנציאליים, אך התחושות תמיד לא 100%. לדוגמא:

1. לא עובד, בגלל סיפור כזה או אחר,אך יש הורים ערבים
2. זוג אוקראינים נחמדים אך לא מצליחים למצוא עליהם כלום במרשתת. יש ערבים.
...

ועוד כמה...

איך מבטיחים עד כמה שאפשר (אין 100%, מובן) את זה שישלמו לנו...?


תודה

אתה תמיד יכול לוותר על כספך רק כדי לחזק את תחושת הביטחון מ 90 ל 95%, אבל זה רק אחוזים בודדים
מה שנקרא תועלת שולית פוחתת

כשאני אומר לוותר על כספך, זה לבטח את הצ'קים או מה שנקרא לבטח את ההכנסה ע"י העברת הסיכון לחברה צד ג'
תוכל גם לבטח את הדירה עצמה (יותר) במידה ויגרם נזק ולא יהיה מה לעשות מול הדיירים

ושוב, הנקודה היא, שלא חסר דברים לשים עליהם כסף, כדי שתרגיש יותר טוב ביחס למציאות לך עם רשימת המכולת (שאתה כבר יודע אותה) ותוסיף קצת "gut feeling" ותראה מה יהיה

 

[bengi]

הטיפ שלי.
תתעקש, על צ'קים, יהיו כאלה שיספרו סיפורים על הא ודה, אם אין לו צ'קים, תודה ושלום.
כשאתה מקבל את הצ'קים, תכניס את הפרטים כאן https://boi.org.il/information/restricted_accounts/ זה הציל אותי בעבר.

בסוף צריך להשלים עם זה שאין 100%

 

[חֲסַר מְשֻׁגָּעִים אָנִי?]

ברוכים הבאים לשוק הנדל"ן להשכרה.
כמו שציינו לפני ערבים לא שווים כלום, חבל על הטירחה.
גם צ'ק ביטחון.

תנסו לדרוש במזומן או צ'ק בנקאי סכום שיכסה חובות חשמל/מים ונזקים לדירה, שהדייר יקבל אותו בחזרה בסיום החוזה צמוד למדד או למה שתחליטו.

תחזיקו חזק, עדיין ולמרות הכל, דייר שהפסיק לשלם שכר דירה חי בדירה על חשבונכם חצי שנה לפחות, צובר עוד ועוד חובות, אחרי שתבזבזו כסף ועצבים יתחיל תהליך פינוי שייקח עוד כמה חודשים של שכ"ד אבוד והוצאות, וכשהמשטרה תגיע לפנות אותו הוא עשוי להסתער על המטבח ושאר הדירה שלכם עם גרזן כי למה לא (קרה לי, לא אגדת אינטרנט).

 

[בורונוס]

היה לי דירה להשקעה בקריות.
בדקתי על השוכרים טוב ובסוף הגעתי איתם לבית משפט כדי שיפנו אותם וכל הצ'קים חזרו,
הוא הכריז על פשיטת רגל.
קח מספר צ'קים פתוחים (יותר עוזר למקרה שחלילה תגיע להוצאה לפועל)
תברר ממש טוב, לא בושה לבקש תלושי משכורת, יש פחות סיכוי שיפטרו אחד שעובד 20 שנה מאשר בחור שעובד בתחנת דלק...
ספציפית לגבי מה שהצגת, זה קצת סטיגמות אבל מוכח ששוכרים מחבר העמים (רוסיה, אוקראינה) יותר אמינים בענייני שכירות, הטענה שיש בהם פחד מולד להגיע לבתי משפט וכו' ,- קח בערבון כמובן,
בהצלחה

 

[hommie]

אתה תמיד יכול לוותר על כספך רק כדי לחזק את תחושת הביטחון מ 90 ל 95%, אבל זה רק אחוזים בודדים
מה שנקרא תועלת שולית פוחתת

כשאני אומר לוותר על כספך, זה לבטח את הצ'קים או מה שנקרא לבטח את ההכנסה ע"י העברת הסיכון לחברה צד ג'
תוכל גם לבטח את הדירה עצמה (יותר) במידה ויגרם נזק ולא יהיה מה לעשות מול הדיירים

ושוב, הנקודה היא, שלא חסר דברים לשים עליהם כסף, כדי שתרגיש יותר טוב ביחס למציאות לך עם רשימת המכולת (שאתה כבר יודע אותה) ותוסיף קצת "gut feeling" ותראה מה יהיה

תודה על התגובה לך וכלום כאן

לבטח הכוונה סטייל וויצ'ק או דיפרנט?

 

[hommie]

ברוכים הבאים לשוק הנדל"ן להשכרה.
כמו שציינו לפני ערבים לא שווים כלום, חבל על הטירחה.
גם צ'ק ביטחון.

תנסו לדרוש במזומן או צ'ק בנקאי סכום שיכסה חובות חשמל/מים ונזקים לדירה, שהדייר יקבל אותו בחזרה בסיום החוזה צמוד למדד או למה שתחליטו.

תחזיקו חזק, עדיין ולמרות הכל, דייר שהפסיק לשלם שכר דירה חי בדירה על חשבונכם חצי שנה לפחות, צובר עוד ועוד חובות, אחרי שתבזבזו כסף ועצבים יתחיל תהליך פינוי שייקח עוד כמה חודשים של שכ"ד אבוד והוצאות, וכשהמשטרה תגיע לפנות אותו הוא עשוי להסתער על המטבח ושאר הדירה שלכם עם גרזן כי למה לא (קרה לי, לא אגדת אינטרנט).

למה ערבים לא שווים כלום? נכון שלא ניתן פשוט לבוא אליהם ולבקש כסף...

אבל במידה והשוכר לא משלם (אין כסף,פשיטת רגל וכו') ואני כן מגיע לבית משפט, זה עוד מקור כסף....(?)

 

[hommie]

לא נכנסים למיטה חולה מראש,
יש בדיקות רקע אשראי d&b, Facebook LinkedIn, חשבונות בנק תדפיסי וכל מידע אחר

ערבים זה לא שווה כלום , אני כבר לא מקפיד על זה, אף פעם לא היו לי בעיות כשעקבתי אחרי הכללים האלה

לצערי לא מוצא כלום על אף אחד מהמועמדים הפוטנציאליים ברשת... )-:

הם לא מסרבים להביא ערבים, ת"ז, תלושי שכר ...

 

[סמבה]

תוסיף ערבות בנקאית על סך 2-3 חודשי שכירות. וגם שטר בטחון על סך 40 אשח. הדרישה לערבות בנקאית סיננה לי 2 שוכרים שנראו סבבה עד ששמעו עליה. כמו כן, אל תסכים להעברה בנקאית לתשלומים. רק צ׳קים

 

[חֲסַר מְשֻׁגָּעִים אָנִי?]

למה ערבים לא שווים כלום? נכון שלא ניתן פשוט לבוא אליהם ולבקש כסף...

אבל במידה והשוכר לא משלם (אין כסף,פשיטת רגל וכו') ואני כן מגיע לבית משפט, זה עוד מקור כסף....(?)

הפיכת חתימת ערב על חוזה שכירות לכסף מזומן שיכסה חוב של דייר היא תהליך ארוך ומתיש, ופתאום הערב המושלם מסכן ואין לו כסף (באמת או לצורך העניין) , ובסופו של יום שופט רחמן בן רחמן יבקש מכם להתגשר/להתפשר ותוותרו על הרבה כסף בדרך, אחרי ששילמתם גם לעורך דין ולהוצלפ ולדואר ועוד ועוד כספים שלא תראו בחזרה. ואת יתרת החוב שכן הצלחתם לחלץ תקבלו מהערב היותר מוצלח בתשלומים של 200 שח לחודש למשך כמה עשורים. בהנחה שהוא לא יפסיק לשלם אחרי שנה ואז תיכנסו גם איתו לסרט תורכי חדש, דומה מאד בעלילה לסרט הראשון.

 

[בורונוס]

עוד דבר שהמון פעמים עוזר זה לבקש את הפרטים של המשכיר הקודם, פתאום תגלה שהאדם הנחמד שלפניך היה משלם שבועיים בעיכוב.
לגבי העצות שקיבלת לקחת סכומי כסף מופקעים כפיקדון או להחתים ערבים דורות אחורה....
אני אישית לעולם לא הייתי מסכים להשאיר פיקדון אצל בעל הדירה, ואפילו שיש לי יכולת לשלם לו מקדמה של שנתיים ביד, אל תשכח שגם הוא לא מכיר אותך ומאוד יכול להיות שאתה תשתמש בפיקדון נגדו כשיהיו דיונים.

 

[בת העמק]

רכשנו דירה בקריות

ומה אתה יודע על סוג השוכרים (וכלל המתגוררים) בשכונה הזאת? ומה רמת הביקוש לשכירה?
כי זה חלק מהשיקולים היכן לקנות דירה, אז מניחה שאתה יודע.
כשאני השכרתי במשך כמה שנים טובות את נכסיי, לא היתה לי בעיית תשלומים איתם אף פעם עם אף אחד מהם. מי שרצה לגור בישוב הזה, מלכתחילה הסיכון שלא ישלם או יעשה בעיות היה קטן מאד.

לא מצליחים למצוא עליהם כלום במרשתת

גם עלינו לא תמצא יותר מדי. ואם היה מדובר בבעלי בלבד, אז עד לפני 5 שנים לא היית מוצא כלום (עכשיו יש לו עסק מלווה בפרסום קטן).
הקומונסנס שלי אומר שחשוב לעשות שיחה נינוחה ורחבה מספיק עם השוכר הפוטנציאלי - שהוא יספר על עצמו ואתם תספרו על עצמכם - ולהפעיל אינטואיציה בריאה.
בהתאם למה שהוא מספר, לבקש אחר כך אסמכתאות: תלושי משכורת (אפשר לדלות משם תאריך התחלת העבודה, ברוטו ונטו, נקודות זיכוי, פרטי המעסיק, החזרי הלוואות וכו') ודפי בנק 3 חודשים אחורה (לדלות משם התנהלות צרכנית טובה/בזבזנית, החזרי הלוואות וכו'). אם גילית למשל הרבה החזרי הלוואות, זאת נורה אדומה.

בסוף צריך להשלים עם זה שאין 100%

בדיוק! כמו כל דבר בחיים.

 

[Ajax]

הפיכת חתימת ערב על חוזה שכירות לכסף מזומן שיכסה חוב של דייר היא תהליך ארוך ומתיש, ופתאום הערב המושלם מסכן ואין לו כסף (באמת או לצורך העניין) , ובסופו של יום שופט רחמן בן רחמן יבקש מכם להתגשר/להתפשר ותוותרו על הרבה כסף בדרך, אחרי ששילמתם גם לעורך דין ולהוצלפ ולדואר ועוד ועוד כספים שלא תראו בחזרה. ואת יתרת החוב שכן הצלחתם לחלץ תקבלו מהערב היותר מוצלח בתשלומים של 200 שח לחודש למשך כמה עשורים. בהנחה שהוא לא יפסיק לשלם אחרי שנה ואז תיכנסו גם איתו לסרט תורכי חדש, דומה מאד בעלילה לסרט הראשון.

נשמע שנפלת על נוכלים מקצועיים שיודעים איך לרמות את המערכת, מן הסתם אי אפשר להשליך מקרה בודד על הכלל. אין לי ניסיון בהשכרת דירה אבל אני מניח שיש נורמה מסוימת שעוזרת לסנן ורק בגלל שמשהו לא תמיד עוזר לא צריך ישר לוותר עליו..

 

[חֲסַר מְשֻׁגָּעִים אָנִי?]

נשמע שנפלת על נוכלים מקצועיים שיודעים איך לרמות את המערכת, מן הסתם אי אפשר להשליך מקרה בודד על הכלל. אין לי ניסיון בהשכרת דירה אבל אני מניח שיש נורמה מסוימת שעוזרת לסנן ורק בגלל שמשהו לא תמיד עוזר לא צריך ישר לוותר עליו..

לא נוכלים מקצועיים בוודאות, אבל יודעים לרמות את המערכת - בהחלט. הכי בריא לא להתייחס למושג ה"ערבים" כמשהו רציני ולחפש מנגנונים אחרים. ואם משהו מסתיים ברע - אז שהדיירים ירדפו אחריך ולא להיפך.

 

[unsullied]

כשאתה מקבל את הצ'קים, תכניס את הפרטים כאן https://boi.org.il/information/restricted_accounts/ זה הציל אותי בעבר.

בשלב הזה החוזה כבר חתום, לא?

אתה תמיד יכול לוותר על כספך רק כדי לחזק את תחושת הביטחון מ 90 ל 95%

עצה טובה ואני פירשתי אותה אחרת ממה שכתבת - אם פותש רואה שיש ביקוש נמוך לדירה, אתה יכול להוריד בשכר הדירה כך שיגיעו אלייך יותר שוכרים פוטנציאליים, ואז בתקווה תגדיל את הסיכוי למצוא דיירים שנותנים תחושת בטן יותר טובה (תלוי בשוק הספציפי לדירה הזו).

בנוסף, ערבות בנקאית / פיקדון נותן לך אפשרות להתמודד עם דייר שלא משלם 3 חודשים, ועדיין לקבל עליהן שכר דירה, במקביל לתהליך פינוי. ובעיני עצם העובדה שהדיירים שמים מראש כסף בצד הוא אינדיקציה לכך שהתזרים שלהם לא על הקשקש.

 

[bengi]

בשלב הזה החוזה כבר חתום, לא?

לא.
קבעת עם האנשים לחתום חוזה, לפני החתימה אתה מבקש לראות את הת.ז שלהם ואת הצ'קים. אם יש בעיה, אתה מתנצל ונפרד לשלום לפני שחתמת על החוזה.

בנוסף, ערבות בנקאית / פיקדון נותן לך אפשרות להתמודד עם דייר שלא משלם 3 חודשים, ועדיין לקבל עליהן שכר דירה

צריך להיות ריאליים. במרכז תל אביב אין בעיה לדרוש צ'ק/ערבות בנקאית או מזומן בגובה שלושה חודשי שכירות. בקריות, בבניין רכבת ישן, כנראה שזה פחות סביר ואף אחד לא ייתן לך ערבויות כאלה.

 

[monkey22]

דברים שהם ממש חובה:
- צילום ת.ז של השוכרים והערבים
- תלוש שכר אחרון (לבדוק כמה זמן עובד במקום העבודה)
- ***צ'ק בנקאי או ערבות בנקאית על סך של לפחות חודשיים שכירות*** מי שמסרב בכלל לא להכנס איתו למו"מ.
- שטר חוב על סך של חצי שנת שכירות לפחות, שגם הערב חתום עליו.
- צ'ק פיקדון לעירייה, חברת מים, חשמל וגז.
- חיפוש שמות השוכרים באינטרנט, כולל רשתות חברתיות, כולל פסקי דין.
- דמי שכירות אך ורק בצ'קים.
- חוזה מנוסח ע"י עורך דין.

דברים שהם לא חובה אבל מומלצים:
בדיקת צ'ק אפ פיננסי כמו בwecheck
בדיקה אם החשבון בנק על הצ'קים נמצאים ברשימת חשבונות מוגבלים באתר של בנק ישראל
העדפה לזוגות, בייחוד זוגות עם ילדים (סתם מניסיון אישי שלי, לא כולם מסכימים איתי)

 

[נתי]

בדירה שהשכרנו ביקשנו תשלום חודש אחרון מראש, במעמד חתימת החוזה, ושני חודשי שכ"ד כערבון - מזומן שיופקד בתכנית חיסכון, צ'ק בנקאי, או ערבות בנקאית - לבחירת השוכר.

הנורמטיביים שהגיעו אמרו שאין בעיה, הגבולייים התרעמו ומהם כמובן נפרדנו בשלב זה.