האם אני מחויב לשלם למתווך שהביא מתעניין?

[סמבה]

נניח ואני מפרסם באופן עצמאי דירה ביד 2 וכמובן אני זה שגם מכתת רגליו מרחוק כדי להראות את הדירה. נניח שמגיע לראות את הדירה מתעניין ומתווך אשר הביא אותו. ונניח שהמתעניין רוצה לסגור עסקה. האם אני מחוייב לשלם למתווך, או שרק המתעניין צריך לשלם?

אם אני גם צריך לשלם לפי החוק, איך אפשר להימנע ממצב כזה מראש?

 

[yanosh34]

חתמת למתווך על משהו?
אם חתמת אתה צריך לשלם על מה שסגרת איתו בהסכם.
אם לא חתמת אתה לא צריך לשלם כלום.

 

[Lamur]

אם לא חתמתם על הסכם תיווך, אתה לא צריך לשלם כלום.
הוא כמובן יחפור לך בראש בלי סוף כדי שתחתום (מניסיון), אבל תהיה חזק! אין סיבה, הם גם ככה יבואו ויביאו לקוחות

 

[גרהם]

אם אני גם צריך לשלם לפי החוק, איך אפשר להימנע ממצב כזה מראש?

1. לא
2. מכיר מישהי (היום שופטת) שהכינה מסמך שהיא לא חייבת כלום למתווך כי היא לא שכרה את שירותיו והחתימה כל מתווך בכניסה לדירה כתנאי לכך שהוא יוכל להכנס.

 

[aviranze]

הסכם לא חייב להיות כתוב וחתום, יכול להיות גם בעל פה. היזהר מכך. אם קיבלת \ הסכמת לשירות כלשהו - תדרש לשלם עליו.

המהדרין ינסחו הסכם כמו הבחור שכתב מעליי, לדעתי מספיק שתבהיר מהרגע הראשון שאינך מעוניין בשירותיו ושאינך מתכוון לשלם עבור השירות אותו הוא מעוניין לבצע. מבחינתך ההסכם הוא מול הקונה הפוטנציאלי בלבד וביניהם שיסגרו מה שהם רוצים - אתה לא חלק מההסכם ביניהם.

 

[הורדוס]

נניח ואני מפרסם באופן עצמאי דירה ביד 2 וכמובן אני זה שגם מכתת רגליו מרחוק כדי להראות את הדירה. נניח שמגיע לראות את הדירה מתעניין ומתווך אשר הביא אותו. ונניח שהמתעניין רוצה לסגור עסקה. האם אני מחוייב לשלם למתווך, או שרק המתעניין צריך לשלם?

אם אני גם צריך לשלם לפי החוק, איך אפשר להימנע ממצב כזה מראש?

לא

אבל כדי למנוע אי נעימויות בהמשך הדרך ממליץ להקשיב ל:

הסכם לא חייב להיות כתוב וחתום, יכול להיות גם בעל פה. היזהר מכך. אם קיבלת \ הסכמת לשירות כלשהו - תדרש לשלם עליו.

המהדרין ינסחו הסכם כמו הבחור שכתב מעליי, לדעתי מספיק שתבהיר מהרגע הראשון שאינך מעוניין בשירותיו ושאינך מתכוון לשלם עבור השירות אותו הוא מעוניין לבצע. מבחינתך ההסכם הוא מול הקונה הפוטנציאלי בלבד וביניהם שיסגרו מה שהם רוצים - אתה לא חלק מההסכם ביניהם.

 

[אורי ג.]

אבל כדי למנוע אי נעימויות בהמשך הדרך ממליץ להקשיב ל:

לא. הסכם תיווך חייב להיות בכתב על פי חוק.

 

[סמבה]

תודה על התגובות!

 

[hommie]

לא. הסכם תיווך חייב להיות בכתב על פי חוק.

בטוח?

חוזה בעל פה או חוזה בכתב? - עו"ד אסתי וייסלר

חוזה בעל פה או חוזה בכתב זו דילמה. לחוזה בעל פה יש יתרון מאחר שהדברים כתובים שחור על גבי לבן. יחד עם זאת לפעמים ניתן להסתפק בחוזה בעל פה.

www.weissler-law.co.il

 

[אורי ג.]

בטוח?

חוזה בעל פה או חוזה בכתב? - עו"ד אסתי וייסלר

חוזה בעל פה או חוזה בכתב זו דילמה. לחוזה בעל פה יש יתרון מאחר שהדברים כתובים שחור על גבי לבן. יחד עם זאת לפעמים ניתן להסתפק בחוזה בעל פה.

www.weissler-law.co.il

כן.

 

[האזרח הקטן]

הסכם לא חייב להיות כתוב וחתום, יכול להיות גם בעל פה. היזהר מכך. אם קיבלת \ הסכמת לשירות כלשהו - תדרש לשלם עליו.

הסכם תיווך חייב להיות בכתב לפי חוק המתווכים במקרקעין:

9. (א)
מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הפנים והגנת הסביבה.

חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996

 

[aviranze]

אתם מציינים בהחלטיות בעוד יש פסקי דין המראים אחרת..

הנה אחד לדוגמא (כאן מדובר בהסכם שכירות ולא מכר) ובכל זאת, לא נחתם שום דבר עם המתווך מראש ואף לא סוכם משהו בעניין שכר טרחה. המתווך תבע את השוכר וקיבל את גמולו לפי סיכום בית המשפט

אתר ישיבה

עכשיו באתר ישיבה

www.yeshiva.org.il

"הנתבע ישלם לתובע.."

איפה החוק כאן ?

 

[אורי ג.]

הנה אחד לדוגמא (כאן מדובר בהסכם שכירות ולא מכר) ובכל זאת, לא נחתם שום דבר עם המתווך מראש ואף לא סוכם משהו בעניין שכר טרחה. המתווך תבע את השוכר וקיבל את גמולו לפי סיכום בית המשפט

זה בית דין רבני, לא בית משפט.
החוק ברור כשמש, מה אתה לא מבין בדיוק?

 

[יעקב 1]

זה בית דין רבני, לא בית משפט.
החוק ברור כשמש, מה אתה לא מבין בדיוק?

ויותר מכך, זה בית דין פרטי. כלומר, שאנשים הגיעו אליו בצורה וולנטרית לחלוטין, ואין לו שום סמכות מלבד חוק הבוררות. (בתי דין רבניים למיטב ידיעתי כבר כמה שנים לא עוסקים בממונות, לאור פסיקת בג''ץ בנושא)

 

[aviranze]

הבאתי דוגמא רעה, אך ניתן בחיפוש פשוט בגוגל למצוא לא מעט תביעות של מתווכים לדרישת תשלום כשאין הסכם תיווך חתום.
בהרבה אתרים של עורכי דין מסבירים את שיקולי בית המשפט במקרים מהסוג. איני עוסק בתחום המשפטי, שכל אחד יעשה כרצונו, אני מעדיף לנקוט זהירות ולהיות מאוד ברור, בדגש עם מתווכים.

הנה דוגמא של אחד שצירף גם דוגמאות של תביעות:

קנית דירה ולא חתמת על הסכם תיווך - האם אתה חייב בתשלום דמי תיווך? - עו״ד גבי מיכאלי, נירה אשכנזי ושות

חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו – 1996 (להלן: "חוק המתווכים") קובע, כי מתווך לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן החתים את הלקוח על מסמך (מפורט) בכתב, המזמין את עבודת התיווך.

mmlaw.co.il

 

[hommie]

האם הודעות וואצאפ זה נחשב חוזה בכתב?

מניח שכן. אבל כבר שום דבר לא ברור לי...

 

[אורי ג.]

האם הודעות וואצאפ זה נחשב חוזה בכתב?

נתון לויכוח אבל סיכויים גבוהים שכן.
אני כמעט קיבלתי תביעה על הסכמה בSMS.

 

[האזרח הקטן]

האם הודעות וואצאפ זה נחשב חוזה בכתב?

מניח שכן. אבל כבר שום דבר לא ברור לי...

במקרים רבים בית המשפט מתייחס להחלפת הודעות בין הצדדים כתובות כהסכמה בכתב.

 

[jojo9000]

אם פרסמת ביד 2 - תשאל כל מי שפונה אליך מראש - 1.האם הוא מתווך? 2. האם הוא מיוצג על ידי מתווך? אם התשובה על אחת מהשאלות האלה היא כן - תחתים את המתווך על מסמך בכתב שאין לו כל דרישות לדמי תיווך ממך - כתנאי מקדמי להראות את הדירה.

 

[עו"ד אבירם כהן]

אם לא חתמת על המסמך אז אין סיבה להעביר