תיווך לבתים מיוחדים

[cypriano de rore]

שלום,

האם למישהו/י יש המלצה על מתווכ/ת העוסקים בבתים פרטיים מיוחדים וישנים? אני יודע שיש קהל מסויים שמוכן להשקיע הרבה כסף בקניית בתים עתיקים ובעלי אופי מיוחד למרות הבעיות הנלוות. העניין הוא שרוב המתווכים רואים בבתים שכאלו כאב ראש וישר מציעים מחיר נמוך אשר לא מתחשב בייחודיות וחד פעמיות שבקניית בית כזה. לכן חשבתי שאולי יש כאלו המתעסקים ומתמצאים בסגנון הזה ויש להם את קהל הלקוחות שיהיה מוכן להשקיע כסף תמורת קניית בית שכזה. מדובר על אזור תל-אביב יפו...

תודה מראש.

 

[אורי ג.]

מדובר על אזור תל-אביב יפו...

איפה בת"א הבית?
כמה מ"ר? על איזה גודל מגרש?
מבנה לשימור?

 

[רוני]

המתווכים נחשפים בדרך למחירי השוק של דירות רגילות במכירה בטווח זמן סביר.
כאשר אתה רושם שיש קהל מסויים שמשקיע בבתים פרטיים עתיקים, אתה מבין שאתה פונה לקהל יעד מצומצם יותר של רוכשים, בדרך כלל מדובר ברוכשים המנוסים בפעילות יזמית, ולכן ניתן לצפות שתקבל הצעות מחיר בהתאם (בדרך כלל מחפשים הזדמנויות).
נכסים מסוג זה, לוקח זמן ארוך יותר למכור, במידה ואתה לא זקוק בטווח הקצר לכסף מהמכירה אלא מתמקד במחיר מכירה מקסימלי, אתה מסתכן מאחר והשוק נמצא במגמת ירידה.

 

[בת העמק]

נכסים מסוג זה, לוקח זמן ארוך יותר למכור, במידה ואתה לא זקוק בטווח הקצר לכסף מהמכירה אלא מתמקד במחיר מכירה מקסימלי, אתה מסתכן מאחר והשוק נמצא במגמת ירידה.

אולי זה נכון ואולי זה לא נכון. דברים יחודיים אינם חלק מובהק ממגמה כללית בהכרח. כמו שבגדי מעצבים מתומחרים שונה מבגדים רגילים ופונים לשוק שרוצה
"להשוויץ" בממונו (וכנ"ל רכבים). מעניין אותי על סמך מה כתבת את זה. מניסיון? הכרות עם השוק הספציפי הזה?

 

[רוני]

אולי זה נכון ואולי זה לא נכון. דברים יחודיים אינם חלק מובהק ממגמה כללית בהכרח. כמו שבגדי מעצבים מתומחרים שונה מבגדים רגילים ופונים לשוק שרוצה
"להשוויץ" בממונו (וכנ"ל רכבים). מעניין אותי על סמך מה כתבת את זה. מניסיון? הכרות עם השוק הספציפי הזה?

מדובר בבעלי הון, וגם אם יתייחסו לזה כאל רכישה מיוחדת, הם לא אוהבים להפסיד כסף (רכישה בשוק יורד), נחשפתי לזה בעוצמה בלונדון בשנת 2009, בעלי הממון קנו במזומן נכסי יוקרה בלי אבחנה (אחרי המשבר).

העוצמה של השקל בעיקר בשנתיים האחרונות הוציאה מהשוק את המשקיעים הזרים או יהודים שמעוניינים לרכוש נכס בארץ ליתר ביטחון.

עד לפני מספר שנים, רוכשים מקומיים וזרים (גם אוליגרכים), רכשו נכסים מיוחדים בעשרות מליוני דולרים, בשנה האחרונה למיטב זכרוני לא התבצעו רכישות מיוחדות.

כיום במרכז תל אביב הדירות הקטנות והנזילות יחסית, זמן המכירה הממוצע שלהם עומד על 6 חודשים, לכן ניתן להעריך שבית כזה, יכול לעמוד זמן ממושך למכירה בתנאי השוק כיום.

 

[cypriano de rore]

תודה על המידע. האם יש למישהו המלצה על מתווך/ת העוסקים בתחום?

 

[cypriano de rore]

איפה בת"א הבית?
כמה מ"ר? על איזה גודל מגרש?
מבנה לשימור?

עניתי לך בפרטי

 

[יהודה ישראל]

תגדיר מיוחד,
תןציותר פאטים.

 

[Gentlemen]

ראה הודעה פרטית

 

[yossik]

מה זה? פורום רפאים? למה שאלות/תשובות בפרטי?
פות"ח, העלת נושא לדיון ואתה ממשיך בפרטי?
ננעל.