סכום מינימלי למשכנתא?

[ido595]

ככל הנראה אני יירכוש נכס קטן להשקעה,
ואני מתכנן לקחת משכנתא קטנה . אני מביא איתי כ60% הון עצמי.
ומתכנן לקחת כ200-300 אלף ש"ח
האם הסכום שאקח ישפיע על הריבית עם הון עצמי כל כך גבוהה?
האם הבנק ייתן לי ריבית אטרקטיבית על סכום כל כך זעום?
100-200 אלף ש"ח?

 

[האזרח הקטן]

על הלוואה של 300,000 ש"ח אין לבנק הרבה רווחיות (במספרים מוחלטים) אז תקבל ריביות לא אטרקטיביות.

בסכום כזה כדאי לך לעשות מסלול פיתוי - תבקש מהבנק 500-600 אלף ש"ח, תעמיס את הריביות היקרות על אחד המסלולים ותסגור אותו מייד.

 

[ido595]

על הלוואה של 300,000 ש"ח אין לבנק הרבה רווחיות (במספרים מוחלטים) אז תקבל ריביות לא אטרקטיביות.

בסכום כזה כדאי לך לעשות מסלול פיתוי - תבקש מהבנק 500-600 אלף ש"ח, תעמיס את הריביות היקרות על אחד המסלולים ותסגור אותו מייד.

הנכס עולה כ800 אלף ש"ח, אני על 37.5% מימון
אם אני עולה ל360 אלף אני על מדרגת ה45 מימון.
ל400 אז זה כבר 50% מימון?
מה עדיף, מלכודת לבנק? או מדרגת מימון?

 

[האזרח הקטן]

הנכס עולה כ800 אלף ש"ח, אני על 37.5% מימון
אם אני עולה ל360 אלף אני על מדרגת ה45 מימון.
ל400 אז זה כבר 50% מימון?
מה עדיף, מלכודת לבנק? או מדרגת מימון?

להערכתי, מסלול פיתוי משתלם יותר מאשר מדרגת מימון.
תבחר בנק או שניים ותבקש שתי הצעות מחיר (תגיד להם שאתה מתלבט לגבי משיכת קרן השתלמות לצורך הון עצמי) - אחת ל 60% מימון במסלול שלישים ואחת ל 37.5% ב50% פריים/50% קל"צ, ותראה איפה הריביות זולות יותר.

 

[ido595]

להערכתי, מסלול פיתוי משתלם יותר מאשר מדרגת מימון.
תבחר בנק או שניים ותבקש שתי הצעות מחיר (תגיד להם שאתה מתלבט לגבי משיכת קרן השתלמות לצורך הון עצמי) - אחת ל 60% מימון במסלול שלישים ואחת ל 37.5% ב50% פריים/50% קל"צ, ותראה איפה הריביות זולות יותר.

חסר היגיון לחלוטין. אני גם רוצה הכל פריים, בלית ברירה אקח שליש קל"צ(בנק ישראל וההיגיון שלו).
יש עוד אנשים שחושבים שזה הדבר הנכון לעשות? מישהו התנסה בלקיחת משכנתא קטנה?

 

[האזרח הקטן]

חסר היגיון לחלוטין. אני גם רוצה הכל פריים, בלית ברירה אקח שליש קל"צ(בנק ישראל וההיגיון שלו).

אז דווקא מסלול פיתוי זו הדרך היחידה להגיע ליותר משני שליש פריים.

תבקש תמהיל אחד לפי 37.5% של שני שליש פריים/שליש קל"צ, ותמהיל נוסף של 60% מימון לפי 50% פריים / 35% קבוע צמוד / 15% קל"צ. תפרע את הק"צ (או יותר טוב - אל תמשוך אותו בכלל אם יתאפשר) ותישאר עם מעל 75% פריים. הקבועה צמודה יגדיל לך את המרווח הבנקאי כך שתוכל להוזיל את שני המסלולים האחרים.
צריך רק להיזהר מבחינת עמלת היוון על הקבוע צמוד, אבל בגלל שהריבית במגמת עלייה לא אמורה להיות עמלת היוון.

 

[גילגה]

אם משך ההלוואה אותה אתה מתכנן לא ארוך במיוחד, סכומים כאלה ניתן להוציא ממכשירים פיננסים (קרן השתלמות קרן פנסיה ביטוח מנהלים) או אפילו מהלוואה רגילה מהבנק. לא בטוח שכדאי ללכת על משכנתא ולשלם את כל ההוצאות הנלוות שלה במקרה כזה.