מס רכישה פריסה לתשלומים

[aiib]

שלום,
1. האם תמיד רשות המיסים נותנת לפרוס?
2. א"כ מה המקסימום תשלומים? [מדובר בכ600 אלף ש"ח]
3. ריבית והצמדה מחוייבים?!
4. א"כ כמה בדיוק?

תודה רבה!

 

[אורי ג.]

מה העורך דין שלך אומר?

 

[aiib]

מה העורך דין שלך אומר?

אם היה לי הייתי יכול לחסוך את זמנך...
אני בבירור מוקדם כדי להתכונן פחות או יותר.

 

[dvirsina]

שלום רב,
1 - לא.
2 - בד''כ בין 4-6 תשלומים, בתלות במשא ומתן של עורך הדין מול מחלקת הגבייה במיסוי מקרקעין.
3 - כולל ריבית והצמדה. ההצמדה בהתאם למדד.
4 - ריבית בשיעור 4%.
ג.נ - עו''ד למיסים.

 

[aiib]

בד''כ בין 4-6 תשלומים

הא... חשבתי אפשר להשתמש בזה כתחליף למשכנתא... [חשבתי אפשר להגיע לכמה שנים בודדות]

 

[הורדוס]

הא... חשבתי אפשר להשתמש בזה כתחליף למשכנתא... [חשבתי אפשר להגיע לכמה שנים בודדות]

עם 4 ריבית והצמדה זה לא תחליף טוב נכון להיום

 

[aiib]

עם 4 ריבית והצמדה זה לא תחליף טוב נכון להיום

למה? רק הפריים היום הוא 5.25 אחוז.

אגב, במידה ואני לא משלם בבת אחת אלא בתשלומים ללא אישור מרשות המיסים, מה עלול לקרות חוץ מצבירת ריבית והצמדה? עיקולים? הוצאה לפועל? מה הנשק שלהם מול מי שלא משלם?

 

[הורדוס]

למה? רק הפריים היום הוא 5.25 אחוז.

בפריים אין לך הצמדה, דחיית מס זאת ריבית קבועה צמודה.

אגב, במידה ואני לא משלם בבת אחת אלא בתשלומים ללא אישור מרשות המיסים, מה עלול לקרות חוץ מצבירת ריבית והצמדה? עיקולים? הוצאה לפועל? מה הנשק שלהם מול מי שלא משלם?

הכל.

 

[aiib]

בפריים אין לך הצמדה

אבל יש לך מסלול נוסף של שליש לפחות צמוד מדד.
אבל אני לא באמת מבין בזה אז אני מאמין לך...

 

[האזרח הקטן]

אבל יש לך מסלול נוסף של שליש לפחות צמוד מדד.

רק אם בחרת לקחת מסלול צמוד מדד. אין שום חובה לקחת רכיב צמוד מדד.

 

[aiib]

רק אם בחרת לקחת מסלול צמוד מדד. אין שום חובה לקחת רכיב צמוד מדד.

ממה ששמעתי עד היום ברוב המקרים הבנקים כמעט ולא משאירים לך ברירה שלא לקחת צמוד מדד

 

[אורי ג.]

ממה ששמעתי עד היום ברוב המקרים הבנקים כמעט ולא משאירים לך ברירה שלא לקחת צמוד מדד

שטויות.

 

[האזרח הקטן]

ממה ששמעתי עד היום ברוב המקרים הבנקים כמעט ולא משאירים לך ברירה שלא לקחת צמוד מדד

הבנק רק מחייב אותך לקחת שליש בריבית קבועה. מעבר לכך אין שום מגבלה על התמהיל.
מה שאולי אתה מתכוון זה שאם כושר ההחזר שלך מלכתחילה נמוך ביחס לגובה ההלוואה, אז הדרך של הבנקים לגרום לכך שההחזר הראשוני יהיה נמוך היא לדחוף כמה שיותר חלק צמוד (מה שכמובן מייקר את ההחזר בהמשך).