nick
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/12/16
- הודעות
- 2,376
- דירוג
- 2,586
שלום,
אז.. הבוגימן של נדל"ן ישראלי להשכרה(מלבד תשואה ממוצעת נמוכה) הוא מס רכישה כמובן.
בהנחה של דירת מגורים בבעלות.
כל תנועה חוטפת מיסוי כבד ששם את המשקיע בהפסד של כמה שנות תשואה. קשה להכנס לשוק, וקשה להחליף נכס באחר.
האם יש דרך, חוקית בלבד כמובן, לנצח כאן?
למשל, אני מכיר אנשים שמשקיעים יחד עם שותף חסר דירה, ורושמים את הדירה על שמו.
בהנחה שיש לי מישהו כזה שאני סומך עליו מספיק, האם זה חוקי בכלל? זה לא טריק שקוף, שרשות המיסים תפסול?
רעיון נוסף הוא לקנות נכס חרב לחלוטין, ואז המס הוא על מחיר הרכישה הנמוך יחסית, והסכום שהולך על השיפוץ פטור.
בכל מקרה זה פתרון חלקי ביותר, וחסר משמעות ככל שמרכיב הקרקע גדול יותר בנכס
עוד רעיונות אולי?
אז.. הבוגימן של נדל"ן ישראלי להשכרה(מלבד תשואה ממוצעת נמוכה) הוא מס רכישה כמובן.
בהנחה של דירת מגורים בבעלות.
כל תנועה חוטפת מיסוי כבד ששם את המשקיע בהפסד של כמה שנות תשואה. קשה להכנס לשוק, וקשה להחליף נכס באחר.
האם יש דרך, חוקית בלבד כמובן, לנצח כאן?
למשל, אני מכיר אנשים שמשקיעים יחד עם שותף חסר דירה, ורושמים את הדירה על שמו.
בהנחה שיש לי מישהו כזה שאני סומך עליו מספיק, האם זה חוקי בכלל? זה לא טריק שקוף, שרשות המיסים תפסול?
רעיון נוסף הוא לקנות נכס חרב לחלוטין, ואז המס הוא על מחיר הרכישה הנמוך יחסית, והסכום שהולך על השיפוץ פטור.
בכל מקרה זה פתרון חלקי ביותר, וחסר משמעות ככל שמרכיב הקרקע גדול יותר בנכס
עוד רעיונות אולי?
