מס רכישה על חלק קרקע קטן?

[paskar]

כשקונים חלק קרקע קטן, שלא מספיק בפני עצמו לבניה, כדי לצרף ממגרש למגרש שכן, האם מס רכישה הוא 5%, 6%, או משהו אחר?

מה לגבי מס שבח?
ומיסי רמ"י? (מושב)

 

[yossik]

תתיעץ עם עו"ד.

 

[אורי ג.]

האם מס רכישה הוא 5%, 6%, או משהו אחר?

6% אא"כ הוצאת היתר תוך זמן קצר ואז תקבל החזר של 1%.

מה לגבי מס שבח?

מס שבח משלם המוכר וכמובן שהוא משלם אותו.

ומיסי רמ"י? (מושב)

זה כבר סיפור מורכב, רק עו"ד ידע לנסות להעריך לך כמה החבות ורק רמ"י ידעו לומר לך בדיוק כמה.

 

[paskar]

אא"כ הוצאת היתר

היתר על מה?

מס שבח משלם המוכר וכמובן שהוא משלם אותו.

כן, אני מנסה להעריך השלכות לשני הכיוונים. התהיה לגבי מס שבח היא לא האחוז המדויק, אלא אם יש יוצאי דופן שבהם מס שבח מופחת או לא קיים - כמו פיסת קרקע קטנה שאין לה זכות קיום בפני עצמה.

תתיעץ עם עו"ד.

תמיד אני מעדיף לעשות כמה שיותר מחקר רקע עצמאי.
עוד סיבה היא שבמקרה כאן זו עסקה קטנה מאוד. עו"דים הם דילמה, כי הם יוסיפו/יקחו עשרות אחוזים משני הצדדים.

 

[אורי ג.]

היתר על מה?

היתר בנייה.

 

[yossik]

תמיד אני מעדיף לעשות כמה שיותר מחקר רקע עצמאי.
עוד סיבה היא שבמקרה כאן זה דבר קטן. עו"דים הם דילמה, כי הם יוסיפו/יקחו עשרות אחוזים משני הצדדים

מחקר עצמי מבורך אבל,
בסופו של יום אתה לא תרכוש בלי עו"ד.
עמלת עו"ד מקס 0.75% ולא 'עשרות' אז תחלוב ת'מוח שלו בתחילת העסקה ולא בסופה רק לצורך חתימה - אותו מחיר.

 

[paskar]

היתר בנייה.

בעתיד הנראה לעין לא מתוכננת בניה בשטח הזה.

עמלת עו"ד מקס 0.75%

אני מהמר שלא ירדו מתחת לסכום מינימום אבסולוטי. אם כן, אז כמה מאות שקלים אכן לא נורא.

 

[אורי ג.]

בעתיד הנראה לעין לא מתוכננת בניה בשטח הזה.

אז 6%.

אני מהמר שלא ירדו מתחת לסכום מינימום אבסולוטי. אם כן, אז כמה מאות שקלים אכן לא נורא.

כמה אלפים התכוונת.

 

[NoyC]

בעתיד הנראה לעין לא מתוכננת בניה בשטח הזה.


אני מהמר שלא ירדו מתחת לסכום מינימום אבסולוטי. אם כן, אז כמה מאות שקלים אכן לא נורא.

מי שמתקמצן על אנשי מקצוע איכותיים בסוף משלם ביוקר

 

[paskar]

כמה אלפים התכוונת.

זה מה שאמרתי במקור. yossik אמר ש-0.75% או פחות אפשרי, ובגלל זה התבדחתי.

מי שמתקמצן על אנשי מקצוע איכותיים בסוף משלם ביוקר

הניסיון שלי היה ההפך מהתקמצנות, והתוצאה, עו"דים לא מוצלחים והשלכות נלוות.
כרגע, עלות היא שיקול משמעותי. רוח הפורום היא למידה ועשייה עצמית, אז לא מזיק לחקור.

 

[בת העמק]

הניסיון שלי היה ההפך מהתקמצנות, והתוצאה, עו"דים לא מוצלחים והשלכות נלוות.

צודק, יש הרבה עו"דים לא מוצלחים ללא שום קשר למחיר שהם גובים.