מהו סדר הפעולות הנכון ברכישת דירה בישראל?

[יעקב כ.]

שלום חברים

אני שוקל להתחיל לחפש דירה ראשונה למגורים (יד 2).
להבנתי סדר הפעולות הרצוי הוא:
1. אישור עקרוני למשכנתא
2. איתור דירה
3. מו"מ וסגירת מחיר בע"פ (להבנתי בשלב זה מומלץ לא לחתום על זכרון דברים, מכיוון שזה נחשב חוזה מחייב)
4. עבודה בין עורכי הדין של הקונה והמוכר בהרכבת חוזה

שאלותי:
א. לפני סגירת מחיר, איך אני מבטיח המחיר שאני מציע על הנכס לא מופרז:
האם מקובל (והגיוני) שהקונה מביא בשלב זה (בשלב הגישושים לפני שיש עסקה) שמאי מקרקעין מטעמו, שמעריך את שווי הנכס + בודק תקינות הרישומית של הנכס (חריגות בנייה, הערות אזהרה וכד')?

ב. האם יש עוד שלב מומלץ ששכחתי?

ג. בעניין שיפוץ נכס. האם יש אישהו כלל אצבע להערכת עלויות שיפוץ מלא למ"ר של דירה יד שנייה (מטבח , חדרי מקלחות שירותים, צבע כללי). הנחה שהדירה בת פחות מ- 30 ובמצב סביר, והשיפוץ הוא בסטנדרט ממוצע (לא פרימיום)?

תודה מראש על התובנות

שלום! השלב הראשון בתהליך קניית דירה הוא לדעת מה האפשריות למימון ? מה מצב הפיננסי? כמה הון עצמי יש? כמה משכנתא צריכים?
השלב השני בתהליך הוא לדעת מה הדרישות שלכם מס' חדרים? אזור,קומה, מרחק לעבודה,בתי ספר וגנים לילדים אם יש?
שלב נוסף איתור הדירה תוך כדי עמידה במימון.
מו"מ מול המוכרים.
הוצאת אישור עקרוני מהבנק המשכנתא.
סגירת המחיר הסופי מול המוכר. ושאר התנאים כולל זמן פינוי.
עבודה בין עורכי הדין בדרך לחוזה.
מימוש ההלוואה מול הבנקים לאחר מציאת תנאים ומסלולים מתאימים.