לאץ'
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 30/8/18
- הודעות
- 327
- דירוג
- 249
סבתא שלי היא אישה סיעודית שמתגוררת כבר כמה שנים בבית אבות. בשנים שקדמו לכך כשעוד הייתה צלולה יחסית, היא גרה אצל הדוד שלי שהיה שותף בחשבון הבנק שלה ובהמשך גם הפך לאפוטרופוס שניהל את ענייניה לרבות דירת המגורים שלה שהושכרה.
לצערי הרב מאוד, דודי הלך לעולמו באופן בלתי צפוי לפני מספר חודשים כך שאמי הפכה לאפוטרופוסית שלה ואני מנסה לעזור לה כעת בעניין הדירה.
ולעניינינו:
בית האבות שבו סבתי גרה הוא לא זול ועלותו ממומנת בין היתר מקצבאות שהיא מקבלת מעצם זה שהיא ניצולת שואה אבל גם מהשכירות שהיא מקבלת על בית מגוריה לשעבר.
כשקיבלנו מדודתי את הניירות והפרטים בנוגע להכנסותיה השונות של סבתא, גילינו בין היתר שהדירה מאוכלסת כבר עשר שנים על ידי אותה השוכרת, שמחיר השכירות לא התעדכן מעולם ושלצערי הרב, גם החוזה, שהיה בסיסי ביותר (לפי דודתי נקנה בדואר) לא מעודכן. נראה שהיה חוזה ראשוני ב2013 ואז מכתב קצר שנחתם על ידי דודי בשנת 2018 בו הוא מאשר שהחוזה ימשיך באותם תנאים לשנה נוספת.
מאז כלום ושום דבר.
שוחחתי לא מזמן עם השוכרת, הסברתי לה את השינויים שחלו ועדכנתי אותה שנרצה שיהיה חוזה מעודכן. היא שיתפה פעולה ואמרה שאנחנו מוזמנים לבוא מתי שנרצה והיא תחתום.
שאלות נוספות ועניינים שעומדים על הפרק:
1. ערבויות - בחוזה המאוד גנרי יש סעיף שאומר "כבטחון למילוי התחייבויות השוכר... יפקיד השוכר בידי המשכירה שטרות על סך 45,000 ש"ח בחתימת שני ערבים". לא מצאנו שום עדות שאכן ניתנה ערבות כזאת. אני לא מכירה את השוכרת הזאת, אבל אני חושבת שאם נבוא ונשאל האם היא אי פעם נתנה ערבות, מאוד מפתה לומר שכן, גם אם לא ניתנה כזו ובכל מקרה אין לנו אותה. האם כדאי פשוט לבקש צ'ק על סך כמה חודשי שכירות? אי אפשר לדעת האם יש לצ'קים כאלה כיסוי בכלל.
2. בנושא חשבונות- איך אני יכולה לוודא שכל החשבונות שלה שולמו ושהם מופיעים על שמה? אני מניחה שאפשר פשוט לשאול בנחמדות ולומר שאלה פרטים שאני צריכה שיהיו גם אצלי (מספר משלם וכו') אבל אם אפשר הייתי שמחה לעשות את זה ברקע. בנוגע לצ'ק פתוח למים ארנונה וכו', מאחר ולא ידוע לנו על ערבים נוספים, יתכן וצ'קים כאלה לא יהיו שווים יותר מדי.
לסיכום, במקום מצב רגיל בו ניתן לעמוד על טיב השוכרים הפוטנציאליים, לקחת מהם ערבויות ולוודא שהחשבונות עוברים על שמם לפני שהם נכנסים לדירה, כעת אנחנו במצב בו אנחנו עשויים להיות תלויים בטוב ליבה ובשיתוף פעולה מצד השוכרת שלמעשה את החלק שלה בעסקה היא מקבלת בכל מקרה.
אם יש למישהו תובנות בנושא, הערות בנוגע לנקודות שפספסתי או הצעות איך לגשת לעניין הזה בצורה הכי טובה אשמח לשמוע.
לצערי הרב מאוד, דודי הלך לעולמו באופן בלתי צפוי לפני מספר חודשים כך שאמי הפכה לאפוטרופוסית שלה ואני מנסה לעזור לה כעת בעניין הדירה.
ולעניינינו:
בית האבות שבו סבתי גרה הוא לא זול ועלותו ממומנת בין היתר מקצבאות שהיא מקבלת מעצם זה שהיא ניצולת שואה אבל גם מהשכירות שהיא מקבלת על בית מגוריה לשעבר.
כשקיבלנו מדודתי את הניירות והפרטים בנוגע להכנסותיה השונות של סבתא, גילינו בין היתר שהדירה מאוכלסת כבר עשר שנים על ידי אותה השוכרת, שמחיר השכירות לא התעדכן מעולם ושלצערי הרב, גם החוזה, שהיה בסיסי ביותר (לפי דודתי נקנה בדואר) לא מעודכן. נראה שהיה חוזה ראשוני ב2013 ואז מכתב קצר שנחתם על ידי דודי בשנת 2018 בו הוא מאשר שהחוזה ימשיך באותם תנאים לשנה נוספת.
מאז כלום ושום דבר.
שוחחתי לא מזמן עם השוכרת, הסברתי לה את השינויים שחלו ועדכנתי אותה שנרצה שיהיה חוזה מעודכן. היא שיתפה פעולה ואמרה שאנחנו מוזמנים לבוא מתי שנרצה והיא תחתום.
שאלות נוספות ועניינים שעומדים על הפרק:
1. ערבויות - בחוזה המאוד גנרי יש סעיף שאומר "כבטחון למילוי התחייבויות השוכר... יפקיד השוכר בידי המשכירה שטרות על סך 45,000 ש"ח בחתימת שני ערבים". לא מצאנו שום עדות שאכן ניתנה ערבות כזאת. אני לא מכירה את השוכרת הזאת, אבל אני חושבת שאם נבוא ונשאל האם היא אי פעם נתנה ערבות, מאוד מפתה לומר שכן, גם אם לא ניתנה כזו ובכל מקרה אין לנו אותה. האם כדאי פשוט לבקש צ'ק על סך כמה חודשי שכירות? אי אפשר לדעת האם יש לצ'קים כאלה כיסוי בכלל.
2. בנושא חשבונות- איך אני יכולה לוודא שכל החשבונות שלה שולמו ושהם מופיעים על שמה? אני מניחה שאפשר פשוט לשאול בנחמדות ולומר שאלה פרטים שאני צריכה שיהיו גם אצלי (מספר משלם וכו') אבל אם אפשר הייתי שמחה לעשות את זה ברקע. בנוגע לצ'ק פתוח למים ארנונה וכו', מאחר ולא ידוע לנו על ערבים נוספים, יתכן וצ'קים כאלה לא יהיו שווים יותר מדי.
לסיכום, במקום מצב רגיל בו ניתן לעמוד על טיב השוכרים הפוטנציאליים, לקחת מהם ערבויות ולוודא שהחשבונות עוברים על שמם לפני שהם נכנסים לדירה, כעת אנחנו במצב בו אנחנו עשויים להיות תלויים בטוב ליבה ובשיתוף פעולה מצד השוכרת שלמעשה את החלק שלה בעסקה היא מקבלת בכל מקרה.
אם יש למישהו תובנות בנושא, הערות בנוגע לנקודות שפספסתי או הצעות איך לגשת לעניין הזה בצורה הכי טובה אשמח לשמוע.
