The solid E
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 23/11/21
- הודעות
- 11
- דירוג
- 7
שלום לכולם/ן,
אני קורא נלהב של הפורום ולומד ממנו המון. חשוב לי לכתוב תודה רבה ולהגיד שאני מלא הערכה לחכמת ההמונים הנפלאה שקיימת בפורום הזה.
אשמח לשתף ביומן המסע שלנו, לקבל פידבקים, הארות והערות; ולהמשיך ללמוד ולהתפתח -
אנחנו זוג בשנות השלושים לחיינו. הורים לשלושה ילדים קטנים. שנינו שכירים בעבודות יציבות.
הכנסה חודשית נטו - 33,000₪
הוצאה חודשית ממוצעת - 23,000₪
חסכונות, נכסים, השקעות קופות גמל:
תיק השקעות ממוסה על סך כ-1,500,000₪, המחולק באופן הבא -
60% מחקה מדד MSCI WORLD
15% מחקה מדד MSCI EM
25% מחקה מדד VT
דירה להשקעה, שנקנתה בכ-1,600,000₪.
שילמנו 35% הון עצמי ברכישה.
בחרנו להקדים תשלומים (כדי להימנע מהצמדה למדד תשומות הבנייה, וכן עוד אחוז לא קטן ליזם בכל שנה), ולכן לקחנו משכנתא של כ-1,000,000₪.
הדירה תהיה מוכנה רק בעוד שנתיים וחצי ולכן לקחתנו גרייס מלא ל-3 שנים.
התשלום החודשי הראשון היה כ-1,800₪ (אפריל 2022) וכיום הוא כבר מתקרב ל-4,500₪ בחודש (לאור עליית הריבית הדרמטית).
תמהיל המשכנתא הינו 35% קל"צ, 50% פריים ו-15% ריבית משתנה כל 5 צמודה למדד. מסלול הריבית המשתנה סולק באמצעות הלוואה מקרן ההשתלמות.
אציין שאנו עקרונית לא יכולים למכור את הדירה בזמן הבניה.
קרן השתלמות נזילה, על סך כ-300,000₪. כאמור, הלוואה על סך 150,000₪ לטובת סגירת מסלול הפיתוי במשכנתא. מסלול מניית.
קרנות פנסיה על סך כ-800,000₪. מסלול מנייתי.
קרן חירום - כ-50,000₪ בעובר ושב.
המטרות הכלכליות שלנו:
קצר טווח - לרכוש בית פרטי למגורים בחמש השנים הקרובות (המחיר הרצוי מבחינתנו הינו 3-5M ₪).
ארוך טווח - יציאה לחירות כלכלית בגיל 50. בתרגום מספרי, לפי חוק ה-4% - הגעה להון נזיל של כ-9M ₪.
אופן החישוב - משיכה חודשית של 20,000₪ כפול 12 חודשים כפול 1.55 (3% אינפלציה למשך 15 שנים) = יוצא משיכה שנתית של כ-370K ₪).
שאלות לדיון:
1. אשמח לשמוע הצעות, הארות והערות לאופן ההשקעה שלנו. האם הפיזור נכון? האם כדאי לשקול ערוצי השקעה נוספים, כגון נדל"ן בחו"ל ועוד?
2. לגבי אופן חישוב גובה המשיכה השנתית/חודשית לפרישה מוקדמת - החל מגיל הפרישה אנו צפויים לקבל קצבה נאה, ולכן למעשה ישנן "רק" 15-17 שנים של מחיה ללא הכנסה. לא ידעתי כיצד נכון לחשב זאת.
3. כל הארה/טיפ בכל עניין.
תודה גדולה מראש והמשך סופ"ש נעים לכולם/ן.
לחיים.
אני קורא נלהב של הפורום ולומד ממנו המון. חשוב לי לכתוב תודה רבה ולהגיד שאני מלא הערכה לחכמת ההמונים הנפלאה שקיימת בפורום הזה.
אשמח לשתף ביומן המסע שלנו, לקבל פידבקים, הארות והערות; ולהמשיך ללמוד ולהתפתח -
אנחנו זוג בשנות השלושים לחיינו. הורים לשלושה ילדים קטנים. שנינו שכירים בעבודות יציבות.
הכנסה חודשית נטו - 33,000₪
הוצאה חודשית ממוצעת - 23,000₪
חסכונות, נכסים, השקעות קופות גמל:
תיק השקעות ממוסה על סך כ-1,500,000₪, המחולק באופן הבא -
60% מחקה מדד MSCI WORLD
15% מחקה מדד MSCI EM
25% מחקה מדד VT
דירה להשקעה, שנקנתה בכ-1,600,000₪.
שילמנו 35% הון עצמי ברכישה.
בחרנו להקדים תשלומים (כדי להימנע מהצמדה למדד תשומות הבנייה, וכן עוד אחוז לא קטן ליזם בכל שנה), ולכן לקחנו משכנתא של כ-1,000,000₪.
הדירה תהיה מוכנה רק בעוד שנתיים וחצי ולכן לקחתנו גרייס מלא ל-3 שנים.
התשלום החודשי הראשון היה כ-1,800₪ (אפריל 2022) וכיום הוא כבר מתקרב ל-4,500₪ בחודש (לאור עליית הריבית הדרמטית).
תמהיל המשכנתא הינו 35% קל"צ, 50% פריים ו-15% ריבית משתנה כל 5 צמודה למדד. מסלול הריבית המשתנה סולק באמצעות הלוואה מקרן ההשתלמות.
אציין שאנו עקרונית לא יכולים למכור את הדירה בזמן הבניה.
קרן השתלמות נזילה, על סך כ-300,000₪. כאמור, הלוואה על סך 150,000₪ לטובת סגירת מסלול הפיתוי במשכנתא. מסלול מניית.
קרנות פנסיה על סך כ-800,000₪. מסלול מנייתי.
קרן חירום - כ-50,000₪ בעובר ושב.
המטרות הכלכליות שלנו:
קצר טווח - לרכוש בית פרטי למגורים בחמש השנים הקרובות (המחיר הרצוי מבחינתנו הינו 3-5M ₪).
ארוך טווח - יציאה לחירות כלכלית בגיל 50. בתרגום מספרי, לפי חוק ה-4% - הגעה להון נזיל של כ-9M ₪.
אופן החישוב - משיכה חודשית של 20,000₪ כפול 12 חודשים כפול 1.55 (3% אינפלציה למשך 15 שנים) = יוצא משיכה שנתית של כ-370K ₪).
שאלות לדיון:
1. אשמח לשמוע הצעות, הארות והערות לאופן ההשקעה שלנו. האם הפיזור נכון? האם כדאי לשקול ערוצי השקעה נוספים, כגון נדל"ן בחו"ל ועוד?
2. לגבי אופן חישוב גובה המשיכה השנתית/חודשית לפרישה מוקדמת - החל מגיל הפרישה אנו צפויים לקבל קצבה נאה, ולכן למעשה ישנן "רק" 15-17 שנים של מחיה ללא הכנסה. לא ידעתי כיצד נכון לחשב זאת.
3. כל הארה/טיפ בכל עניין.
תודה גדולה מראש והמשך סופ"ש נעים לכולם/ן.
לחיים.