אז כך, אני ממנף עד 50% - 60%. (זה מה שהבנקים נותנים אבל גם בלעדיהם כנראה לא הייתי לוקח יותר)תארתי לעצמי שאתה ממנף(ובגדול)....אני מנחשת שהתשואה שלך יושבת על 5-6% ברוטו, במספרי ריבית קצת שונים אתה על הקשקש.
התשואה שלי בשנים האחרונות די קרובה ל20%. אבל זה בשנים האחרונות ולא אומר כלום על ההמשך. הצפי שלי - לעומת זאת - הוא לאזור ה10% נומינלי. ולא, לא ברוטו - נטו.
מספרי ריבית שונים לא מפחידים אותי, כי רוב גדול מאוד של המינוף שלי הוא בריבית קבועה. (מה שכן עלול לקרות, זה ירידת מחירי הדירות בעקבות העלאת הריבית. אבל זה אמור להזיק לך. לא לי, כפי שכבר ציינתי, כל זמן שהדירה מספקת תזרים לא איכפת לי מה שוויה).
בהצלחה גם לך כמובן. ולכולם.
** עריכה**
כתבתי על צפי של 10% תשואה. זה נכון, כיון שקניתי את הדירה בלי מס רכישה. לפי החוק היום של 8% מס, זה אפשרי למי שזוהי דירתו היחידה אבל קשה קצת למי שמשקיע בדירה שניה.
נערך לאחרונה ב: