ה-IRR יהיה זהה כי ההשקעה זהה והתגמולים עד סוף תקופת ההשקעה זהים. בהגדרה IRR לא רגיש לשינויים בשטף תזרים המזומנים לאורך התקופה, הוא ממצע אותם. אם כבר אפשר לחשב YTM , אבל YTM מניח השקעה של הקופונים חזרה באותה ריבית שזה לא המצב במקרה שלנו הריבית משמשת לקיום. בכל זאת חישבתי וקיבלתי 4.025% שזה עדיין גבוה יותר מריבית השוק.
אז נותרת השאלה מה אתה מעדיף?
לקבל 55,000 שקל כל שנה במשך 20 שנה ומיליון בסיום התקופה על השקעה של 1.2 מיליון
או:
לקבל 48,300 שקל כל שנה במשך 20 שנה ו- 1.2מיליון בסיום התקופה על השקעה של 1.2 מיליון
במקרה השני תקבל סכ"ה 66,000 שקל יותר (האמת שברוב המקרים יותר בגלל המיסוי) אבל יחסית יותר מהכסף לקראת סוף התקופה. לדעתי שום מחשבון לא יאמר לך מה עדיף. וכאן אנחנו דנים במקרה פשוט, אגרת חוב ממשלתית אחת עם ריבית קבועה, תחשוב כמה מסובך תזרים המזומנים בקרן סל של אגרות חוב ממינים שונים.
כמובן יש את הגורילה בחדר שהיא האינפלציה, שחקן רציני כשמדובר בעשרים שנה. אני לא רואה דרך אפילו לנסות לשערך אותה לזמן ארוך כל כך, זה מרחב אי וודאות ענק. היא תהיה גדולה מאפס אבל מעבר לכך רק השד יודע.
המשמעות תלויה באדם הספציפי, ההגדרה של המושג רווח לעומת זאת ברורה ופשוטה. כמות הכסף העודפת המתקבלת על ההשקעה בכל מהלך ההשקעה בלי להתחשב באינפלציה צבירה או שאר ירקות. אני מסכים שזה לא חזות הכל, כפי שראינו לעיל, אבל זה מרכיב משמעותי, לעניות דעתי.