בדרך לעצמאות כלכלית.. הרהורים

[קפיצת הדרך]

דירות חול, כרגע 7 דירות.

כיום יש לי הוצאות הלוואות + משכנתא סביב ה9000 לחודש, עלה הרבה בגלל הריבית.

אוקי… זה קצת משנה את התשובה שלי.
חשבתי שהדירות בארץ.

אם הדירות בחו״ל אז אני מניחה שסכום ההון שנחסך נמוך מההנחה המקורית שלי (נניח כ- 2-3 מליון במקום 6-8 מליון אם הדירות היו בארץ)
בנוסף רמת אי הוודאות והסיכונים המתלווים לניהול דירות בחו״ל עולה (לדעתי).

אז יש מקום לבדוק היטב שיש לכם מספיק מרווח נשימה לעשות את המהלך כרגע, ולשים לב שתוכלו לעמוד בכל ההתחייבויות הכספיות שלכם (גם אם הריביות ימשיכו לעלות).

השאלה שאני שואל את עצמי אם זה כן השלב להוריד הילוך קרייריסטי להתפשר על שכר לטובת עבודה מעניינת.

אני עדיין מאמינה ששווה להוריד הילוך ולהתפשר על שכר לטובת עבודה מעניינת. במיוחד אם סובלים בעבודה הנוכחית. אבל גם לחץ כלכלי יכול לגרום לנזק (רגשי) למשפחה. לכן יש מקום לוודא טוב טוב שאתה לא פותר בעיה אחת ומביא על עצמך בעיה גדולה יותר.

 

[open_book]

בנוסף רמת אי הוודאות והסיכונים המתלווים לניהול דירות בחו״ל עולה (לדעתי).

פה אני חולק עלייך. בישראל הסיכון בהשכרת דירה הוא מאוד גדול. מה תעשי אם שוכר פולש לדירה? הלך עלייך. בחול תוך שבועיים הוא בחוץ. כמו כן מנסיון של שנים, יש בעיות אבל הן פתירות וזמניות.

אבל גם לחץ כלכלי יכול לגרום לנזק (רגשי) למשפחה. לכן יש מקום לוודא טוב טוב שאתה לא פותר בעיה אחת ומביא על עצמך בעיה גדולה יותר.

המשמעות כיום רחוקה מלחץ כלכלי על המשפחה אלא יותר דחיית התאריך לפרישה מלאה

 

[קפיצת הדרך]

פה אני חולק עלייך. בישראל הסיכון בהשכרת דירה הוא מאוד גדול. מה תעשי אם שוכר פולש לדירה? הלך עלייך. בחול תוך שבועיים הוא בחוץ. כמו כן מנסיון של שנים, יש בעיות אבל הן פתירות וזמניות.

כנראה זה גם תלוי היכן הדירה בחו"ל. מה גם שלי יש הרבה פחות נסיון יחסית אלייך (גם במספר הדירות וגם במספר השנים). אז לא מתיימרת לתת עצות או לחלוק עלייך.

המשמעות כיום רחוקה מלחץ כלכלי על המשפחה אלא יותר דחיית התאריך לפרישה מלאה

מצויין!
אז לשאלתך... לדעתי זה שווה.

 

[open_book]

מצויין!
אז לשאלתך... לדעתי זה שווה.

מסכים. אחד היתרונות בדרך לפרישה זה היכולת לבחור עבודה לפי עניין ולא לפי שכר. המטרה זה להגיע לעצמאות כלכלית בלי לשים לב ....

 

[open_book]

כנראה זה גם תלוי היכן הדירה בחו"ל

גם בישראל זה מאוד משנה איפה הדירה..
location location location

היתרון בדירות בחול: זולות יותר (כלומר תשואה על שכירות גבוהה יותר), רגולציה טובה יותר (ארה״ב, אנגליה וכאלה), שקיפות גדולה יותר (בדיקות איכות יותר טובות מאשר בארץ), וכמובן - זה רחוק מהציפורניים של ממשלת ישראל

 

[solidix2]

גם בישראל זה מאוד משנה איפה הדירה..
location location location

היתרון בדירות בחול: זולות יותר (כלומר תשואה על שכירות גבוהה יותר), רגולציה טובה יותר (ארה״ב, אנגליה וכאלה), שקיפות גדולה יותר (בדיקות איכות יותר טובות מאשר בארץ), וכמובן - זה רחוק מהציפורניים של ממשלת ישראל

לקחת הלוואות מחוץ לישראל עבור רכישת הדירות?

 

[open_book]

לקחת הלוואות מחוץ לישראל עבור רכישת הדירות?

טרם. כנראה שנה הבאה

 

[Therealdeal]

השנקל שלי -

כתבת כמה אתה מכניס משכירות וכמה אתם מוציאים, בערך. אין פה מספיק נתונים כדי לקבל החלטה מכמה סיבות. המרכזית - יש לכם הלוואות, שאותן - אם אני מבין נכון - אתה מחשיב כהוצאות.

בשביל לבצע ניתוח של אפשרות לפרישה צריך לדבר במונחי שווי נקי ולא במונחי הכנסה חודשית. הנחת העבודה היא שתוכל להכניס 3%-5% מהשווי הנקי שלך ללא סיכון.

במקרה של דירות בחו"ל, יש לך חשיפה לא רק למצבה של מדינה אחרת אלא גם למט"ח. לצורך העניין, אם מדובר בנדל"ן בארה"ב - במידה והדולר היה היום בשווי "האמיתי" שלו ב 3.5-3.6, לפי הניתוחים שמנסים לנטרל את המצב הפוליטי, השכירות בשקלים הייתה 10% פחות. זה משמעותי.

אם תרצה לקבל תשובות יותר מנומקות, הייתי מציע לך לכתוב פה מצבת נכסים והנחות. תוכל להסתכל בסיפור שלי או של חלק מהחברים שכבר הגיבו לך.

 

[open_book]

השנקל שלי -

כתבת כמה אתה מכניס משכירות וכמה אתם מוציאים, בערך. אין פה מספיק נתונים כדי לקבל החלטה מכמה סיבות. המרכזית - יש לכם הלוואות, שאותן - אם אני מבין נכון - אתה מחשיב כהוצאות.

בשביל לבצע ניתוח של אפשרות לפרישה צריך לדבר במונחי שווי נקי ולא במונחי הכנסה חודשית. הנחת העבודה היא שתוכל להכניס 3%-5% מהשווי הנקי שלך ללא סיכון.

במקרה של דירות בחו"ל, יש לך חשיפה לא רק למצבה של מדינה אחרת אלא גם למט"ח. לצורך העניין, אם מדובר בנדל"ן בארה"ב - במידה והדולר היה היום בשווי "האמיתי" שלו ב 3.5-3.6, לפי הניתוחים שמנסים לנטרל את המצב הפוליטי, השכירות בשקלים הייתה 10% פחות. זה משמעותי.

אם תרצה לקבל תשובות יותר מנומקות, הייתי מציע לך לכתוב פה מצבת נכסים והנחות. תוכל להסתכל בסיפור שלי או של חלק מהחברים שכבר הגיבו לך.

מסכים נתתי נתונים מאוד כלליים כי כמו שרשמתי, אני עוד לא במצב של פרישה. יש עוד דרך לשם.
ההתלבטות שלי כיום אם לעבור לעבודה יותר מעניינת מבחינתי עם שכר נמוך יותר (אבל שכר הייטק) ובכך להאריך את הזמן עד לפרישה, או להשאר במקום הנוכחי.
מאמין שבהמשך אוכל לרדת משרה ולהתקיים מחצי שכר העבודה וכך להפריש את השכירויות כדי לסגור הלוואות.

 

[יעקב 1]

דעתי, אין סיבה שתחרוק שיניים. תחיה בכיף ותלך על מה שבא לך, גם אם תכניס רק 5K בחודש, אתה עדיין מתקדם לכיוון של עצמאות כלכלית.
מה שכן, הייתי שומר על זיקה לתחום המומחיות שלך כדי לא לגלות לאחר חמש שנים שהעולם השתנה לחלוטין, וקשה לחזור.
יתכן אגב, שדווקא תחושת החופשיות לצאת מהקריירה, היא בדיוק מה שיתן לך את הכוח והאנרגיה להמשיך.
(אגב, יתכן ותוכל להיות זכאי לדמי אבטלה).

נ.ב. אם הדירות נמצאות במדינה אחת, הייתי מאוד שוקל פיזור במדינות נוספות/שוק ההון.

לא ייעוץ לא המלצה

 

[drom]

פה אני חולק עלייך. בישראל הסיכון בהשכרת דירה הוא מאוד גדול. מה תעשי אם שוכר פולש לדירה? הלך עלייך. בחול תוך שבועיים הוא בחוץ. כמו כן מנסיון של שנים, יש בעיות אבל הן פתירות וזמניות.

היי
יודע על מקרה באופן אישי של פלישה לדירה בניו יורק. לא ניתן להוציא את הפולש כבר מעבר לשנתיים. הנושא נמצא בטיפול משפטי שנתיים.
לכן לפחות בארהב מה שאמרת לא נכון.

בקשר לפסוט פתיחה. מה אני הייתי עושה..
הייתי מציב יעד למשל עד 45.
עובד כמה חמור, סוגר הלוואות יקרות + כרית בטחון/נכס חדש ללא מימון/תיק השקעות מבוזר
עושה תעודת הוראה. תמיד יש עבודה בתחום.
מושך פנסיה מגיל 60.

לא המלצה ולא יעוץ, רק מה שאני הייתי עושה במצב כזה.

 

[open_book]

היי
יודע על מקרה באופן אישי של פלישה לדירה בניו יורק. לא ניתן להוציא את הפולש כבר מעבר לשנתיים. הנושא נמצא בטיפול משפטי שנתיים.
לכן לפחות בארהב מה שאמרת לא נכון.

בקשר לפסוט פתיחה. מה אני הייתי עושה..
הייתי מציב יעד למשל עד 45.
עובד כמה חמור, סוגר הלוואות יקרות + כרית בטחון/נכס חדש ללא מימון/תיק השקעות מבוזר
עושה תעודת הוראה. תמיד יש עבודה בתחום.
מושך פנסיה מגיל 60.

לא המלצה ולא יעוץ, רק מה שאני הייתי עושה במצב כזה.

לגבי הסיפור עם ניו יורק מניח שתמיד יש יוצאים מן הכלל. מנסיון כשהייתי צריך לפנות לצערי דייר, די מהר בתי המשפט מטפלים בנושא. בזמן הקורונה אמנם הנחיות השתנו אבל זה היה זמני. יתרון נוסף הוא שאין חיכוך ישיר עם הדיירים .

איך שאני מבין את זה, אני אמור להגיע לשלב בו אוכל להוריד הילוך קרייריסטי בזמן שתיק הנכסים מתנפח ללא מאמץ . זה עוד לא שלב הפרישה אבל מתקרב.

 

[yoku_ono]

השג מרשים חייב לומר, בגיל 40 להיות כזה קרוב!
הייתי לוקח ברצינות את המעמסה הרגשית שמתלווה להישארות בעבודה, לעיתים המחיר גדול ומורגש. אצלנו ראיתי אנשים שיוצאים לחופשת לידה - חופשת אב או לחודש חופשה בתשלום על חשבון ימי חופש.
תוכל לספר קצת על המיקומים של הדירות שלך ומה הייתה המתודולוגיה שלך לבחינת דירה לפני קניה ?
אני מאוד רוצה עקב בקרקע מחוץ לישראל, קצת לא יודע מאיפה להתחיל לגשש

 

[Therealdeal]

מסכים נתתי נתונים מאוד כלליים כי כמו שרשמתי, אני עוד לא במצב של פרישה. יש עוד דרך לשם.
ההתלבטות שלי כיום אם לעבור לעבודה יותר מעניינת מבחינתי עם שכר נמוך יותר (אבל שכר הייטק) ובכך להאריך את הזמן עד לפרישה, או להשאר במקום הנוכחי.
מאמין שבהמשך אוכל לרדת משרה ולהתקיים מחצי שכר העבודה וכך להפריש את השכירויות כדי לסגור הלוואות.

אני שוב מעודד אותך לרשום במסודר את כל הנתונים כדאי לקבל החלטה עם מידע מול העיניים...

 

[הורדוס]

בהתחשב בזה שאתה עוד מחזיר הרבה הלוואות יש עוד דרך עד עצמאות כלכלית.

אילו דירות רכשת בחול? כמות ההשקעה בתחזוקה יכולה להיות מאוד גבוהה במקומות מסויימים.

בכל מקרה הייתי מתחיל להשקיע גם בעוד מקומות כדי לפזר סיכון.