קריית מלאכי

[Vit7]

אשמח לדעת מניסיון אישי מה דעתכם על נדל"ן בקריית מלאכי. רואים פוטנציאל בעיר או שלא ?

 

[אורי ג.]

לא מכיר אבל יש גורמי צמיחה בעיר? משהו שימשוך לשם אוכלוסיה חזקה?

 

[gogo girl]

כן

 

[האגיפטולוגית]

גדלתי ליד. בשנות ה-90 זאת היתה כמעט מעברה, על כל המשתמע מכך. ההבדלים שחלו ב-30 שנים האחרונות הם עצומים, ולמיטב ידיעתי יש השקעה גדולה גם בתשתיות. אני לא יודעת להגיד מספרים ופוטנציאלים, אבל היא בהחלט במקום יותר טוב עכשיו ואני מקווה שהמגמה תמשיך לאותו כיוון (להבהרת התגובה, יש ערים בארץ שמצבן היום פחות טוב ממה שהיה לפני 30 שנה).

 

[Vit7]

גדלתי ליד. בשנות ה-90 זאת היתה כמעט מעברה, על כל המשתמע מכך. ההבדלים שחלו ב-30 שנים האחרונות הם עצומים, ולמיטב ידיעתי יש השקעה גדולה גם בתשתיות. אני לא יודעת להגיד מספרים ופוטנציאלים, אבל היא בהחלט במקום יותר טוב עכשיו ואני מקווה שהמגמה תמשיך לאותו כיוון (להבהרת התגובה, יש ערים בארץ שמצבן היום פחות טוב ממה שהיה לפני 30 שנה).

תודה על התשובה

 

[SolidState]

גדלתי ליד. בשנות ה-90 זאת היתה כמעט מעברה, על כל המשתמע מכך. ההבדלים שחלו ב-30 שנים האחרונות הם עצומים, ולמיטב ידיעתי יש השקעה גדולה גם בתשתיות. אני לא יודעת להגיד מספרים ופוטנציאלים, אבל היא בהחלט במקום יותר טוב עכשיו ואני מקווה שהמגמה תמשיך לאותו כיוון (להבהרת התגובה, יש ערים בארץ שמצבן היום פחות טוב ממה שהיה לפני 30 שנה).

בסוף השאלה מה עדיף נכס בקריית מלאכי מכל עיר אחרת בארץ, האם יש פה אפסייד גדול?

עיר הולכת ומתחרדת, איזור שמוצף מכל הערים מסביב באלפי דירות (קריית גת, אשקלון, אשדוד, בש, באר יעקב, רחובות, גדרה)
נגישות לא משהו למרכזי תעסוקי
אין מרכזי תעסוקה משמעותיים באופק או משהו לשאוב אליו השקעות

זו שהעיר התקדמה ב30 שנה כמו מרבית ערי ישראל זה טוב ויפה, לא חושב שזה נימוק חזק. השאלה מה היא עשתה ביחס לאחרות.

 

[Vit7]

בסוף השאלה מה עדיף נכס בקריית מלאכי מכל עיר אחרת בארץ, האם יש פה אפסייד גדול?

עיר הולכת ומתחרדת, איזור שמוצף מכל הערים מסביב באלפי דירות (קריית גת, אשקלון, אשדוד, בש, באר יעקב, רחובות, גדרה)
נגישות לא משהו למרכזי תעסוקי
אין מרכזי תעסוקה משמעותיים באופק או משהו לשאוב אליו השקעות

זו שהעיר התקדמה ב30 שנה כמו מרבית ערי ישראל זה טוב ויפה, לא חושב שזה נימוק חזק. השאלה מה היא עשתה ביחס לאחרות.

העניין הוא שהמחירים בקריית מלאכי עוד יחסית נגישים לעומת הערים שציינת מסביב. באר יעקב, רחובות וגדרה רף כניסה מאוד גבוה.
אשדוד באיזורים הטובים גם יותר יקרה. קריית גת, אשקלון ובש עוד איכשהו באותו רף מחירים. באר שבע אני פחות רואה פוטנציאל. וקריית גת ואשקלון אני לא מכיר

 

[SolidState]

אז תשווה לערים עם אותה רמת מחירים.
מה היתרון של קרית מלאכי מול בש, קרית גת ואשקלון שיש בהן מרכזי תעסוקה ובילוי עדיפים, רכבת ישראל, נגישות לכבישים מרכזיים וכו?
תעשה את החושבים שלך.

רק אומר שמעל ל20% ממשקיעי הנדלן באיזור הדרום מכרו בהפסד נטו בשנה האחרונה, וגם רבים שלכאורה הרוויחו הרווח היה קטן מאוד עד זניח. תסתכל בפרסומי הכלכלן של משרד האוצר והלמס.

 

[Vit7]

אז תשווה לערים עם אותה רמת מחירים.
מה היתרון של קרית מלאכי מול בש, קרית גת ואשקלון שיש בהן מרכזי תעסוקה ובילוי עדיפים, רכבת ישראל, נגישות לכבישים מרכזיים וכו?
תעשה את החושבים שלך.

רק אומר שמעל ל20% ממשקיעי הנדלן באיזור הדרום מכרו בהפסד נטו בשנה האחרונה, וגם רבים שלכאורה הרוויחו הרווח היה קטן מאוד עד זניח. תסתכל בפרסומי הכלכלן של משרד האוצר והלמס.

תודה