השקעה בקרית מלאכי

[chen22]

מה דעתכם על השקעה בקרית מלאכי בשכונה הוותיקה
מחיר דירה 650,000-700,000

שכ"ד 2300-2400
מברור שערכתי, האזור יחסית מבוקש לשכירות
השאלה היא מה הצפי לעליית ערך בשכונות הוותיקות

 

[פסיוני]

מה דעתכם על השקעה בקרית מלאכי בשכונה הוותיקה
מחיר דירה 650,000-700,000

שכ"ד 2300-2400
מברור שערכתי, האזור יחסית מבוקש לשכירות
השאלה היא מה הצפי לעליית ערך בשכונות הוותיקות

מהיכרות מעמיקה עם עיר זו- אחוזי התפוסה בה נמוכים, ומוסר התשלומים גם כן.
למעט אם אתה רוכש ברצועה שמצומת ירושלים/זבוטינסקי עד לכיכר ויצמן בן גוריון /מכולת גבי.
ומשכיר לאותו מגזר ספציפי הגר שם.
מנסיוני המר- שאר האוכלוסיות - פח...
בהצלחה!

 

[doc29]

מה דעתכם על השקעה בקרית מלאכי בשכונה הוותיקה
מחיר דירה 650,000-700,000

שכ"ד 2300-2400
מברור שערכתי, האזור יחסית מבוקש לשכירות
השאלה היא מה הצפי לעליית ערך בשכונות הוותיקות

אני לא מכיר את קרית מלאכי אבל לדעתי תשואה של 3.9% ברוטו בעיר חלשה מאוד, במדינה עם נדלן במקרה הטוב יקר במקרה הרע בועתי, עמוק בטווח רקטות של חמאס לצערי, בשכונה שאתה קורא לה "ותיקה" - השקעה מפוקפקת או לפחות מתאימה למישהו עם המון ניסיון/שמכיר מעולה את האיזור ויכול לתפוס הזדמנות.

 

[AIML]

עמוק בטווח רקטות של חמאס

לא בדיוק. לא מדובר בישוב ספר. קרית מלאכי על גבול הטווח, וזה די נכון לכל הארץ אם מחליפים חמאס בחיזבלה ושאר מפגעים - להוציא תל אביב כמובן, לה יש מעמד מיוחד לפי צחי הנגבי.
שאר הנימוקים רלוונטים, אבל החמאס הוא לא ממש שיקול בהקשר של קירית מלאכי.

 

[doc29]

לא בדיוק. לא מדובר בישוב ספר. קרית מלאכי על גבול הטווח, וזה די נכון לכל הארץ אם מחליפים חמאס בחיזבלה ושאר מפגעים - להוציא תל אביב כמובן, לה יש מעמד מיוחד לפי צחי הנגבי.
שאר הנימוקים רלוונטים, אבל החמאס הוא לא ממש שיקול בהקשר של קירית מלאכי.

מהסתכלות במפה ומאתר פיקוד העורף (45 שניות להגעה למרחב מוגן, לעומת 90 שניות בגוש דן) - אני חושב שיש הבדל והוא די משמעותי.

לא חותם על הדיוק של הנתונים, אבל למשל:
http://rotter.net/forum/scoops1/135166.shtml#56

 

[AIML]

45 שניות להגעה למרחב מוגן, לעומת 90 שניות בגוש דן

אז רק גוש דן מקובל עליך? ואתה מדבר על אזעקות בגלל ירי מעזה, מה אם הירי הבא יבוא מהאזורים שבשליטת אש"ף בשטחים?
מהנתונים באתר שהפנת-- ומוזר מאד שיד מורדכי שם בראש הרשימה, לא הגיוני. עכפ לפי האתר ההוא בצוק איתן היו בקירית מלאכי פחות אזעקות מאשר באשדוד ואשקלון, כמו בבאר שבע, ופי שתיים, שזה עדיין אותו סד"ג, מראשון לציון.

 

[doc29]

אז רק גוש דן מקובל עליך? ואתה מדבר על אזעקות בגלל ירי מעזה, מה אם הירי הבא יבוא מהאזורים שבשליטת אש"ף בשטחים?
מהנתונים באתר שהפנת-- ומוזר מאד שיד מורדכי שם בראש הרשימה, לא הגיוני. עכפ לפי האתר ההוא בצוק איתן היו בקירית מלאכי פחות אזעקות מאשר באשדוד ואשקלון, כמו בבאר שבע, ופי שתיים, שזה עדיין אותו סד"ג, מראשון לציון.

לא יודע מה יהיה בעתיד, זה מה שיש כרגע... אולי גם צפון קוריאה תתקוף את LA.
בנושא הביטחון האישי וירי של רקטות - בהחלט גוש דן במצב הכי טוב וזה יתרון בשיקולים של בחירת מיקום לקניה. לא הייתי פוסל את באר שבע למשל, אבל שם יש יתרונות נוספים: תעסוקה, סטודנטים.
בקריית מלאכי - נראה שזה הרע מכל העולמות.

רק להבהיר: אני לא מנסה לטעון שהאיזור שקרוב יותר לעזה נחות יותר באיזושהי דרך או שהוא חשוב פחות מת"א וסביבתה (כמו שכיוונת בהערה על צחי הנגבי), ואני חושב שצריך להגיב על ירי לשדרות בדיוק כמו על ירי לתל אביב, אבל, בכל מה שנוגע להשקעה, משתדל לא לערבב דעות פוליטיות.

 

[c881]

בתור אחד שהתגורר בקרית שמונה סביב ואחרי מלחמת לבנון השניה...
דברים מוזרים קורים במדינה הזו.
לפני המלחמה שכר הדירה שלי היה 1,000 שח ואחרי המלחמה קפץ ל-2,000.
למה?
כי עכשיו הקטיושות מגיעות לכרמיאל.

ל-מפלצת הספגטי פתרונות.

 

[גרהם]

בתור אחד שהתגורר בקרית שמונה סביב ואחרי מלחמת לבנון השניה...
דברים מוזרים קורים במדינה הזו.
לפני המלחמה שכר הדירה שלי היה 1,000 שח ואחרי המלחמה קפץ ל-2,000.
למה?
כי עכשיו הקטיושות מגיעות לכרמיאל.

ל-מפלצת הספגטי פתרונות.

סיפור מעניין. מעניין אם דבר דומה קורה גם במדימות אחרות באזורים בהם יש בעיה נקודתית.

 

[chen22]

תודה על התגובות,
השיקול שלי הוא לא רק המצב הביטחוני. (היא ברדיוס של אשדוד וסופגת הרבה פחות ממנה...)
אלא מה הצפי לעליית ערך. ומה רמת הביקוש לשכירות.

 

[אורי ג.]

אלא מה הצפי לעליית ערך.

אילו קטליזטורים אתה רואה או צופה בקרית מלאכי שיגרמו לעליית ערך?

 

[chen22]

מהיכרות מעמיקה עם עיר זו- אחוזי התפוסה בה נמוכים, ומוסר התשלומים גם כן.
למעט אם אתה רוכש ברצועה שמצומת ירושלים/זבוטינסקי עד לכיכר ויצמן בן גוריון /מכולת גבי.
ומשכיר לאותו מגזר ספציפי הגר שם.
מנסיוני המר- שאר האוכלוסיות - פח...
בהצלחה!

אילו קטליזטורים אתה רואה או צופה בקרית מלאכי שיגרמו לעליית ערך?

מיקום- קרבה לגוש דן
בתוך העיר אין הרבה מקומות עבודה אבל העיר קרובה מאוד לערים מרכזיות (רחובות, אשדוד, קרית גת)
והמחירים שם עדיין נמוכים.

 

[אורי ג.]

מיקום- קרבה לגוש דן
בתוך העיר אין הרבה מקומות עבודה אבל העיר קרובה מאוד לערים מרכזיות (רחובות, אשדוד, קרית גת)
והמחירים שם עדיין נמוכים.

כל מה שציינת אינם קטליזטורים, הדברים האלה תמיד היו.

 

[oferM]

כל מה שציינת אינם קטליזטורים, הדברים האלה תמיד היו.

מה לגבי קושי גדל של משפחות לקנות דירות במרכז? ואז קריית מלאכי(בגלל שהיא קרובה יחסית) תהפוך לאחת מהאלטרנטיבות היחידות ?

 

[אורי ג.]

מה לגבי קושי גדל של משפחות לקנות דירות במרכז? ואז קריית מלאכי(בגלל שהיא קרובה יחסית) תהפוך לאחת מהאלטרנטיבות היחידות ?

כבר היום כל עיר היא אלטרנטיבה לאחרת, זה מתבטא במחיר כבר היום (וגם אתמול).
קריית מלאכי אינה קרובה לדבר.

 

[LevAizik]

מה דעתכם על השקעה בקרית מלאכי בשכונה הוותיקה
מחיר דירה 650,000-700,000

שכ"ד 2300-2400
מברור שערכתי, האזור יחסית מבוקש לשכירות
השאלה היא מה הצפי לעליית ערך בשכונות הוותיקות

מכיר היטב.

עיר מסכנה, ענייה ואומללה. לא קרובה לכלום. תחנת רכבת בטיזי. ציבור חרדי גדול. חינוך בקרשים. התושבים היותר חזקים ברחו במהלך שנות ה-90 ו-2000 לאשדוד/ראשון לציון. מאז העיר רק נופלת ונופלת.

 

[LevAizik]

מיקום- קרבה לגוש דן

ממש לא קרובה

בתוך העיר אין הרבה מקומות עבודה אבל העיר קרובה מאוד לערים מרכזיות (רחובות, אשדוד, קרית גת)

אין כמעט עבודה איכותית באשדוד למי שלא מקומבן בנמל/תחנת חשמל/אלתא. בקרית גת יש את אינטל, אבל מי שעובד שם לא יגור בקרית מלאכי. העובדים של אינטל או נוסעים מהמרכז לקרית גת או גרים בישובים מסביב לקרית גת בהם רמת החיים הטובה יותר.

והמחירים שם עדיין נמוכים.

כי העיר הזאת מאוד - מאוד - מאוד חלשה. פוטנציאל השבחה אפסי.

תנסה לגייס יותר כסף ואז תוכל לחפש משהו באשדוד בשכונות הישנות שם בהחלט יש לך סיכוי לתמ"א 38. (אשדוד מאוד חזקה מבחינת תמ"א)

 

[רוני]

השאלה היא מה הצפי לעליית ערך בשכונות הוותיקות

התשובה נמצאת בשאלה מה הצפי לשינוי דמוגרפי בשכונות הוותיקות בקריית מלאכי.

 

[c881]

מיקום- קרבה לגוש דן

לפי google.maps
מקרית מלאכי לראשון לציון מדובר ב-40 קמ.
לתל אביב - עלה כבר ל-50+ קמ.

לא מקבלים זיכוי ממס הכנסה על מגורים.
יכול להיות שרווק סולידי יראה בה בוננזה מבחינת מחיר שכירות, בייחוד שעבודה מהבית בחברה שבמרכז.

 

[LevAizik]

לפי google.maps
מקרית מלאכי לראשון לציון מדובר ב-40 קמ.
לתל אביב - עלה כבר ל-50+ קמ.

לא מקבלים זיכוי ממס הכנסה על מגורים.
יכול להיות שרווק סולידי יראה בה בוננזה מבחינת מחיר שכירות, בייחוד שעבודה מהבית בחברה שבמרכז.

רווק סולידי יכול לשכור יחידת דיור במושב טוב בצפון.