ירושלים

[חשבן]

רציתי לשאול אם יש אפשרות לקנות בשתי מיליון דירה בפרוייקט של פינוי בינוי בירושלים
שאמורה להפוך לארבעה חדרים. אם כן, באיזה איזורים?

 

[שלומו]

אולי בגילה ובפסגת זאב. קטמונים ח ט.

 

[משקיע ממש מתחיל]

פסגת זאב מכיר כמה שקנו לאחרונה (בפרוייקט של פינוי בינוי) בין 2 ל 2,150, מאד משנה באיזה שלב הפינוי בינוי.
(אגב גם בקרית יובל יש דברים כאלו, אולי קצת יותר יקר)

 

[יצחק גורפינקל]

יש בקרית יובל בין 2 ל2150
זה מאד תלוי באיזה שלב זה אוחז אם זה אחרי אישור תבע או אפילו היתר בניה אז המחירים יותר יקרים אם זה לקראת אישור תבע באזור 2 מיליון
כמובן שצריך לבדוק מצב התכנית חתימות וכו

 

[Carpornemi]

קח בחשבון שבאזורים בירושלים שנמצאים מעבר לקו הירוק ישנם סיכונים מדיניים שקשה להעריך, במיוחד בפרויקטים של פינוי בינוי שהצפי שלהם לביצוע הוא בעוד הרבה שנים. אולי זה חלק מההסבר לרווחיות האפשרית שיש כאן.

 

[שלומו]

קח בחשבון שבאזורים בירושלים שנמצאים מעבר לקו הירוק ישנם סיכונים מדיניים שקשה להעריך, במיוחד בפרויקטים של פינוי בינוי שהצפי שלהם לביצוע הוא בעוד הרבה שנים. אולי זה חלק מההסבר לרווחיות האפשרית שיש כאן.

זה לא פקטור, בטח לא בירושלים. ההבדלים בין שכונות הם בגלל קירבה, איכות בנייה, אוכלוסייה, היצע. איפה שיש הרבה בניינים ישנים בלי מעלית רחוקים ממרכז העיר מן הסתם המחירים יהיו זולים יותר. וגם בשכונות הפחות יקרות האלה המחירים עלו בקצב גבוה כמו בכל הארץ.