1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

השקעה בדירת נופש בישראל

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י וסטמורלנד, ‏1/8/20.

data-full-width-responsive="true">
  1. וסטמורלנד

    וסטמורלנד משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏7/4/18
    הודעות:
    13
    לייקים שהתקבלו:
    0
    שלום לכולם,
    האם מישהו כאן התנסה בהשקעה בדירות נופש ב**ישראל**?
    מדובר בחדרים או בדירות סטודיו בערים שיש בהם פוטנציאל תיירות ים כמו אילת, חיפה, קיסריה, חדרה, הרצליה ונתניה. הפלוסים בגדול הוא מיקומים קרובים או צופים לים במחירים שהם משמעותית נמוכים יותר מדירה מקבילה ושירותי מלונאות. המינוסים בגדול הם דמי ניהול, חוסר אפשרות להתגורר במקום כל השנה ומיסוי על עסק.

    לאחרונה בדקתי את העיר אילת להשקעה בכלל. אני חושב שיש פוטנציאל לעליות מחירי הנכסים באילת ומדובר גם בעיר שיש בה פעילות ריאלית לא עונתית אז זו לא השקעת נישה של ממש. מהבדיקה שלי בנכסים רגילים אפשר לקבל שם תשואה של 4% בכל מיני סוגים של נכסים.
    תוך כדי החיפוש קיבלתי הצעה לרכישת דירת נופש. הדירה נמצאת במלון מוכר כאשר לפי תנאי החוזה מקבלים זכות שימוש לחודשיים בכל שנה בתאריכים שאתה בוחר וביתר הזמן החדר מושכר לאורחים על-ידי חברת הניהול של המלון ונותן תשואה ברוטו של 3% על תקופה של 10 חודשים.
    ועכשיו לבעיות: המחיר למ"ר גבוה יותר ממחיר של דירה "רגילה" [22,000 ש"ח למ"ר לעומת 14,000 מחיר ממוצע בעיר שכולל מן הסתם נכסים שאין להם מיקום באזורי התיירות קרוב לים] יש גם דמי ניהול של המלון שיכולים לעלות [כמו במקרים של מלונות אחרים שמכרו זכויות בנכסי המלון] מס הכנסה על הרווחים שהוא לא מס הכנסה, יש קושי לקבל מימון על העסקה וקושי למכור את הדירה בשוק המשני.
    הדברים החיובים: אין התעסקות עם שוכרים, יש שירותים של המלון [בריכה וכו'] והמיקום שלו מנצח בכל קנה מידה.
    אשמח לשמוע מה דעתכם על השקעה באילת, השקעה בדירות נופש ובמיוחד כאלו שנמצאות במלון מעבר למה שכתבתי.
     
  2. vigaror

    vigaror משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏4/5/19
    הודעות:
    74
    לייקים שהתקבלו:
    28
    אני לא מכיר את התחום של דירות נופש אבל למה שמלון מצליח ירצה לחלוק את ההצלחה שלו אם אנשים אחרים?
    כלומר אם זה באמת רווחי אז למה המלון לא שומר את החדר לעצמו ולוקח לעצמו את התשואה?

    גם עולות השאלות מה קורה אם המלון פושט רגל, החדר עדיין שלך(?) ומי ירצה לבוא לנפוש במקום שבו אין שירותים(ניקיון, אוכל, בריכה . . .)?

    ובנוסף לכל זה אנחנו בתקופה לא ברורה מבחינת תיירות, אולי עדיף לחכות ולראות מה יקרה בעתיד
     
    אורי ג. ו-HHH אוהבים את זה.
  3. KFC Uerdingen 05

    KFC Uerdingen 05 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/4/17
    הודעות:
    159
    לייקים שהתקבלו:
    368
    הגדרת העסקה כ"רכישה" היא לטעמי סמנטית לחלוטין ובסופו של דבר עסקאות כאלו לא שונות מהותית מעסקאות יחידות השתתפות בקלב הוטל הזכורות לשמצה משנות התשעים העליזות,
    1. אתה מחוייב לרכוש את שירותי הניהול של המלון לנצח, עד סוף הדורות. המלון מצידו לא מחוייב לגובה דמי הניהול מעבר לחוזים קצרי טווח.
    2. בחודשיים בשנה שהדירה ברשותך היא לשימוש למגוריך בלבד, השכרת משנה אסורה.
    3. אתה תלוי תלות אינהרנטית ואבסולוטית במלון ובחברת הניהול שלו. פשטה חברת הניהול את הרגל והמלון ננטש (מלון שפשט את הרגל וננטש באילת? לא שמעתי על דבר כזה...), הנכס שלך שווה בדיוק 0. כשלה ניהולית חברת הניהול והמלון הפך למלון מסיבות לבני נוער (באילת? לא יכול להיות..) , העסק שלך לא שווה בדיוק אפס, אבל מאוד קרוב, וגם כל החופשות העתידיות שלך התחרבשו. חברת הניהול פשטה את הרגל והמלון נמכר לחברה אחרת - לך תנהל מו"מ כלקוח שבוי על דמי הניהול והתנאים...

    בקיצור, בחיים לא היית חושב להכנס לעסקה בתנאים דומים עם, למשל, ספק האינטרנט שלך, אבל לרכישת נדל"ן זה נראה לך הגיוני...
     
  4. בת העמק

    בת העמק משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏22/12/15
    הודעות:
    5,031
    לייקים שהתקבלו:
    7,699
    צודק! לפות"ש - שווה לך לגגל על קלאב הוטל וללמוד לאיזה סרט של עשרות שנים נקלעו "המשקיעים".
     
    HHH אוהב/ת את זה.
  5. גונן1900

    גונן1900 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏28/11/18
    הודעות:
    516
    לייקים שהתקבלו:
    189
    תמיד הנושא הזה עניין אותי מהזווית של הצימרים,
    האם זה כלכלי לרכוש בית בצפון, ביישובים זולים יותר, ולהשכיר אותו כצימר,
    על הנייר עושה רושם שבעלי הצימרים עושים המון כסף, אבל אין לי מושג באמת כמה וויקנסי יש להם
     
  6. yahud

    yahud משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏26/10/19
    הודעות:
    86
    לייקים שהתקבלו:
    31
    כמה חודשים בודדים בשנה שאתה משכיר את הצימר 3-4 ימים בשבוע בדר"כ.
    לא חושב שעל הנייר יש שם מלא כסף, אבל זה אכן אפיק השקעה לגיטימי, ולפי מה שיצא לי לראות, ברובו מתופעל ע"י בעלי הנכס כדי לראות תשואה לגיטימית.
     
  7. בת העמק

    בת העמק משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏22/12/15
    הודעות:
    5,031
    לייקים שהתקבלו:
    7,699
    כבעלת צימרים לשעבר, אתה מוזמן לשאול אותי.
    כדי לקצר - לא, לא עושים הרבה כסף. נהפוך הוא, הרווח הוא מזערי ולא שווה את הטירחה.
    מי כן מרוויח? אלה שיש להם חוות צימרים (לפחות 15) ואלה שאלופים בשיווק ומיתוג עצמי. להערכתי הם מהווים אולי 5% מבעלי הצימרים.
     
  8. גונן1900

    גונן1900 משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏28/11/18
    הודעות:
    516
    לייקים שהתקבלו:
    189
    מעניין,
    ובעלי צימרים באיזורים יקרים יותר? למשל באיזור מירון אני מבין שהבתים יקרים יותר, כנראה ההכנסה בהתאם?
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
השקעה בדירת יוקרה פורום השקעה בנדל"ן ‏5/1/19
השקעה בדירת נופש בבאטומי גיאורגיה פורום השקעה בנדל"ן ‏31/7/18
עמלת עריכת מסמכים הלוואה לצורך השקעה פורום השקעה בנדל"ן ‏ביום רביעי ב- 21:03
החלפת דירת מגורים בנדל"ן להשקעה פורום השקעה בנדל"ן ‏2/8/20
כדאיות השקעה בדירה ראשונה פורום השקעה בנדל"ן ‏29/7/20
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.