תוצאות החיפוש

אני מבין מכם שעדיף למשוך את הכסף ולצמצם את ההלוואה, אבל בטווח הרחוק זו יכולה להיות טעות, לא? (הריבית תרד והתשואה של הקרן תעלה)

היי, בשנה האחרונה אנחנו חורגים בערך ב2-3K בחודש, ומכסים את המינוס באמצעות כסף שישב בפק״מ. עכשיו נגמר הכסף בפק״מ ואנחנו מתלבטים איך נכון לפעול, מעבר לצמצום הוצאות. יש ברשותנו הלוואה על סך 200K ל10 שנים בריבית של בערך 6% נכון להיום (P+1). כמו כן, קרן השתלמות נזילה על סך 100K, שבשנה האחרונה...

תודה. יש 2 מסלולים עם רכיב מנייתי אפסי שאני מתלבט ביניהם. הייתי מעדיף לגדר את הכסף מפני העלייה הצפויה במדד. המסלול האג"חי אמור להיות צמוד? הפניקס השתלמות שקלי טווח קצר הפניקס השתלמות אג"ח ללא מניות

האם המעבר עצמו יכול לגרור הפסדים (לא בעתיד, אלא ברגע המעבר)? בעקבות שינויים בשער הדולר, מחיר מניות וכו'...

היי, כרגע יש ברשותי קרן השתלמות באקסלנס במסלול מחקה מדד סנופי על סך 110K. היא אמורה להיות נזילה בקרוב ויש סבירות לא קטנה שאצטרך למשוך/להלוות משם חלק מהכסף. האם כדאי לשנות למסלול סולידי יותר לתקופת הזמן הקרובה כדי "לקבע" את הסכום?

אם נוותר על הצמוד זה בטח לא יהיה יותר זול זה אומר עוד 100K במ"צ והצפי הוא שהמדד יעלה בשנים הקרובות. זה שווה את העשירית פחות* בקל"צ ובפריים? *הריביות באפשרות 2 הן רק סימולציה. בפועל זה הרבה יותר קרוב לאפשרות האחרונה שרשמתי בתגובה למעלה.

תודה על התגובות. האפשרויות שצירפתי היו בגדר סימולציה שנעשתה עבורי ע"י יועץ משכנתאות. בפועל ביקשנו מהבנק תמהיל מעט שונה (100K עברו ממ"צ לפריים) וקיבלנו את ההצעה הבאה: מה דעתכם על הריביות? האם עדיף להעביר חזרה 100K מהפריים למ"צ, ולשפר במעט (0.1-0.2 פחות) את הריביות של המסלולים הלא צמודים...

שווי נכס 1,800,000 75% מימון - 1,350,000 החזר חודשי מקסימלי 6K. מה דעתכם על התמהילים הבאים? * אין תכנון למכור את הנכס בטווח הקרוב. * אם יתפנו סכומי כסף בעתיד כנראה שנעדיף לצמצם באמצעותם את המשכנתא. תודה

@WillOpen לא עדיף להתרחק ממסלולים צמודים? בנוסף, האם לדעתך עדיף לבקש הנחה קטנה יותר בפריים (או אפילו P-0) בתמורה לריבית נמוכה יותר בקל''צ?

סה"כ משכנתא: 1,225,000 ש"ח אחוז מימון: 70% פריים קל"צ משתנה כל 5 צמודה החזר חודשי אפשרות א' 408,000 ש"ח (1/3) 30 שנה P-0.58 409,000 ש"ח (1/3) 25 שנה 3.41% 408,000 ש"ח (1/3) 30 שנה 2.52% 4,973 ש"ח אפשרות ב' 408,000 ש"ח (1/3) 30 שנה P-0.58 817,000 ש"ח (2/3) 25 שנה 3.41% - 5,393...

יחסית לתמהיל הזה אני שואל. ברור לי שהריביות עצמן יכלו להיות זולות יותר עם תמהיל אחר.

אלו הריביות שהוצעו לי: 1/3 פריים ל-20 שנים: P-0.1 2/3 קל"צ ל-10 שנים: 3.65% דעתכם?

אני לא יודע אם זה ספיציפי, או מדיניות חדשה, אבל כשהגעתי לבנקאי ביקשתי תמהיל שיקצר את משך המשכנתא. הרעיון המקורי היה לסיים 1/3 משכנתא תוך 5 שנים ואז למחזר את השאר ככה שעוד 1/3 יסתיים לאחר עוד 5 שנים, ובסה"כ 2/3 משכנתא יחוסלו לאחר 10 שנים. לכן אני חושב לשנות את התמהיל ל-2/3 קל"צ ל-10 שנים ו-1/3...

ברור לי שלבנק יש אינטרסים משלו והריבית שהוא יציע לאלמוני זו לא אותה ריבית שיציע לפלוני. ובכל זאת, אני חושב שניתן להעריך טווח מסוים, לא גדול, של ריביות עבור המסלול הנ"ל. ואם למישהו יש יכולת לתת כזה טווח אז אני אשמח לשמוע.

אני מעוניין לבדוק אופציה נוספת לתמהיל- * 2/3 קל"צ ל-10 שנים (כ-420,000 שח) * 1/3 פריים ל-30 שנה (כ-210,000 שח). יש למישהו הערכה על גובה הריבית שירצו בקל"צ? כמו כן, מה תיחשב ריבית טובה נכון לימים אלו? תודה.

האם לדעתך כדאי לשנות מסלול המשתנה כל 5 צמודה למשתנה כל 5 לא צמודה? ההפרש בריביות הוא כ-1%.

אני בספק אם בנק ישראל יעלה את הריבית תוך 5 שנים בשיעור כזה. אלא אם כן הוא "מעוניין" שהרבה משקי בית בישראל פשוט לא יוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים. אבל הרעיון ברור לי. אנסה לבדוק מהי הריבית שמציעים עבור מסלול "משתנה כל 5 שנים לא צמודה". נראה כי אם ההפרש קטן מ1%, כדאי ללכת על הלא צמודה.

עם התמהיל הזה, גם אם לאחר 5 שנים ארצה לקצר את משך הקל"צ, אצטרך לשלם עמלת פרעון מוקדם. בתמהיל שהצעתי, אחרי 5 שנים הקל"צ מחוסל, ובאותו זמן ישנה נק' יציאה עבור המסלול "משתנה כל 5 שנים", כך שניתן לשנות אותו ללא קנסות. כמו שאמרתי, אני מחפש תמהיל שיאפשר לי לסגור את המשכנתא בתקופה הקצרה ביותר, תוך...

לא :| תוכל לפרט?

סה"כ משכנתא: 630,000 ש"ח אחוז מימון: 60% פריים: 210,000 ש"ח 30 שנה P - 0.6% משתנה כל 5 שנים, צמודת מדד: 210,000 ש"ח 30 שנה 2.96% קל"צ: 210,000 ש"ח 5 שנים 1.65% סה"כ החזר חודשי: 5,250 ש"ח אציין שזה המקסימום שאני יכול להחזיר כל חודש עבור המשכנתא. השאיפה שלי היא לסלק את רוב המשכנתא כמה שיותר...