תוצאות החיפוש

העמלות שלי בבנק נמוכות מאוד וקרובות מאוד (וכנראה עם הכללת עלויות העברה זהות לתיק בבתי ההשקעות) פרט ליתרון שכבר אמרו שהוא נוחות בניהול כל הכסף במקום אחד תיק גדול בבנק מאפשר לי (ולבני משפחתי) גם משא ומתן ו"כוח" מול הבנק בהוזלת עלויות והטבות שונות באספקטים אחרים בניהול החשבון (מפטור מעמלות רגילות...

אני מפספס משהו או שזה פשוט למדי?! בתחשיב הראשון אתה מקבל ריבית (לצורך העניין) שנתית של 6.5% (בקירוב) צמוד למדד. כנראה ללא מס. בתחשיב השני אתה מקבל את תשואת התיק - שאפשר לנחש אותו (וכאן כל אחד יכול לנחש מספר אחר) כ-6% נומינאלי, שהם 4% ריאלי שהם 3% לאחר מס. התזרים משני המסלולים מנותב לאותו מקום...

הדוגמא ב-help של excel גרוע לדעתי. תסתכל כאן: http://www.hasolidit.com/%D7%A9%D7%95%D7%A7%D7%95%D7%9C%D7%93-%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%A8-%D7%91%D7%99%D7%A6%D7%95%D7%A2%D7%99-%D7%94%D7%AA%D7%99%D7%A7-%D7%91%D7%AA%D7%95%D7%9D-%D7%94%D7%A8%D7%91%D7%A2%D7%95%D7%9F-%D7%94%D7%A8-2 המספר האחרון הוא שווי...

כן. בשונה מתעודות סל לדוגמא, בקרנות נאמנות (ומחקות בינהן) אין מסחר רציץ. מתוך "הסולידית": מחיר הקרן נקבע תמיד בסוף יום המסחר (כאמור, נוסחת החישוב היא שווי נכסי הקרן חלקי מספר היחידות). קרנות שמשקיעות בשוק ההון בישראל אפשר לרכוש בימים א' עד ה' בימים 15:30. קרנות שמשקיעות בשוקי ההון בחו"ל ניתן...

אני לא חושב, כי הבנק לא לוקח לך חצי דירה, זה לא משנה שאנחנו קוראים לזה משכנתא, אפשר לקרוא לזה פשוט הלוואה, או אפילו "שותפות" עם הבנק. דעתי זהה ל-@אורי ג. ההון העצמי הוא 0, וכן, יכולה להיות לך תשואה אינסופית בסוף הדרך, בהנחה והשכ"ד מכסה את המשכנתא וההוצאות. אבל באותה צורה יכולה להיות לך גם...

הנושא עולה מידי פעם, אך לא מצאתי דיון מרוכז עליו. השקעה דרך מוצרים שלא נסחרים בת"א כרוכה לרוב בעמלות גבוהות יותר בשלב הקניה והמכירה, על חשבון עמלות "החזקה" שוטפות. למרות שנראה שיש תמימות דעים לגבי העובדה שעדיף להשקיע דרך מוצרים בחו"ל (אירלנד או ארה"ב) אז הייתי שמח לשמוע את דעתכם, האם עמלת המרת...

אם אני מבין אז כבר היום הכסף נמצא בשוק רק מחולק למניות (או מוצרים אחרים) אז השאלה היא האם להמיר את כל התיק ממוצר אחד לאחר ולא האם להמיר הכל ממזומן לקרן/אינדקס.

לכמה זמן ההלוואה? מה סכומי המינימום שהם מבקשים? ההלוואה היא למלווה ספציפי או שמתחלק בין X מלווים שונים בכדי להקטין את הסיכון? בכל מקרה, לא נשמע כמו להיט אבל חברתי וכלכלי הן לא מילים נרדפות.

לא רואה שום סיבה להחזיק יותר מחשבון אחד - בסופו של דבר ניירות הערך שאתה קונה ומחזיק בבית ההשקעות הן שלך - כלומר גם אם בית ההשקעות יסגר מכל סיבה שהיא, המוצרים הפיננסים שקנית הם שלך (כל עוד הוא לא נוכל). לצורך העניין, אם מחר החניון שאתה מחנה בו את הרכב יפשוט רגל, לא יעקלו לך את המכונית.

זה בדיוק אותו דבר. ולגבי עמלת המנהל וזהו, וכמו ש-@tunegolem כתב - רשמית כן, מעשית אם התיק מושקע מקרנות או תעודות סל הוא לא יכול להבטיח שמוצרים אלו לא יגבו ממך (והם יגבו) עמלה.

תשובה קצת גנרית, לא? ואם במשך 10 שנים (כן, יש לי כדור בדולח, כרגע בשטיפה אבל) ריביות בעולם ימשיכו לזחול למעלה - האם זה אומר שבהכרח מחירי האג"ח -שכבר הונפקו- ימשיכו לזחול למטה? ואם כן, אז נראה זחילה תואמת של מדדי האג"ח, הלא כן?

תהייה שכבר זמן מה מסתובבת בראשי נראה שעליה בתשואות האגח הינה דבר חיובי - בסופו של דבר משקיע שהוא למעשה המלווה כאן מקבל יותר תשואה על האגח שהוא קונה היום. אבל מה םם משקיע שאינו מחזיק ישירות אגח עד לפדיון - האם עליה בתשואות שהיא למעשה ירידה בשוויה של האגח הקיימת (ובהתאם ירידה במדדי האגח). האם...

הרשה לי לא להסכים - חלקית כמובן שההשוואה בין נכס ממונף ללא ממונף - היתרון (העקרוני) לטובת נדל"ן הינה האפשרות הקלה (והזולה יחסית) למינוף אני לא מוצא דרך פשוטה לכמת את הסיכון בין מסלול אחד לשני. דוגמת ארה"ב היא דוגמא שאוהבים להזכיר ב8 שנים האחרונות - אבל המודל מתאר השקעה על פני 10 שנים, לא בדקתי...

אז החלטתי לשחק קצת במספרים בעצמי, בניתי תרחיש סביר אופטימי וסביר פסימי, ולצורך הדיון אציג את הפסימי - כמובן שכולם מוזמנים לזרוק עגבניות או שאר ירקות ולהפריך את ההנחות: נקודת מוצא: דירה שניה להשקעה (כלומר כבר בעל דירה אחת) בעל יכולת החזר גבוהה השקעה לטווח קצר בינוני (10 שנים) כל המספרים באש"ח...

המון עושים את זה - תכנס לסוכנות מכירות ותראה שחלק לא זניח מהדירות נמכר עוד לפני שסיימו ליישר את השטח. אבל - הכל מחושב, אתה משלם היום X שקלים על משהו שתקבל רק עוד Y זמן, כלומר אתה מלווה כסף לקבלן/יזם ובמקום לקבל ריבית אתה מקבל הנחה (או "הנחה") ברכישת הדירה, מה מיוחד פה? בכלל, ברוב בניות בתים...

הכל כמובן עניין של ספקולציות אבל בוא נשחק במספרים: נגיד וכל הניתוח שלנו מבוצע ריאלית, בנוסף נגיד ואין עלויות נוספות בהחזקת דירה (לדוגמא כמו ביטוח/שיפוצים) בנוסף נגיד ואין עלויות נוספות בשכירת הדירה (לדוגמא עלויות מובילים, הפסד ימי עבודה וכו') עכשיו - בשביל שתיק של 1.5 מ' יממן שכר דירה של 3800...

למה אתה מתכוון שאתה אומר "טעויות בתיק"? אם יש לך תוכנית השקעה - הוספת כסף חדש כל חודש היא עניין טכני, לצורך עניין מחשב יכול לעשות זאת ללא שום קבלת החלטות. למעשה איזון פעם ברבעון מגדיל את הסטיה שלך על פני הרבעון מהתוכנית המקורית (בגלל תנודתיות).

לדעתי זה לא נכון. ניתן למצוא דוגמא שבה איזון נותן תשואה גבוה יותר מהחזקה. לדוגמא: תיק של 50%-50% לצורך העניין מדד של 100 נקודות לכל אחד מהמרכיבים (100-100) בצעד זמן ראשון המדד נופל ל- 50-90 שווי התיק נחתך ב-30% אבל מבוצע איזון (מכירה של הרכיב שירד פחות וקניה של זה שירד יותר) צעד זמן שני: המדד...

נכון. אין סיבה לא לבצע זאת (פרט ל"זמן ההתעסקות") ומה ש- @daat99 אמר

אם כך הייתה עושה את החשבון הבא. בהנחה ותשואת רבת השנים של השוק היא 6% (כל אחד יכול לבחור כאן את המספר שנוח לו איתו) אז התשואה החודשית היא 0.487%. כלומר כל חודש שאתה לא מכניס את הכסף אתה למעשה מפסיד את התשואה הזאת (בממוצע רב שנתי כמובן). אבל עמלת הקניה שלך יותר גבוה (כאמור, 0.7% על 1000 דולר)...