תוצאות החיפוש

מאחר ומדובר בחברה גדולה אני מעריך שהם רגילים בתכתובות באמצעות עו"ד כדבר שבשגרה והטקטיקה שהוצעה כניראה תהווה השפעה שונה מבקבלן. אני מברר כי אינני רוצה לעשות טעויות של מתחילים ולספק עילה כל שהיא לסירוב ביצה ותרנגול .. הסיבה שאני רוצה את פרטי השותפים האחרים הינה מאחר והעלות המשפטית יכולה להיות...

חשבתי שזה יהא עניין שבשגרה ומישהו פה בפורום אולי התנסה עם צורך דומה ויוכל לשתף מניסונו ביחוד כאלו שהשקיעו בקרנות כמו הגשמה והדומים לה. תודה

תודה למשיבים האם הציטוט הינו החוק הכללי בדלוואר המחייב כל חברת LLC להעמיד לרשות חבריה את המידע הנ"ל או שזה צריך להיות כתוב ב Operating agreement רשימת ה members לא מופיעות ב Operating agreement למעט נספח מצבת המניות בחברה עם מספר המניות של השותף הכללי שהוא חברת LLC אחרת ב Operating...

אני מרענן פה את השאלה היא עדיין ללא מענה תודה למשיבים

כן, רשום בדלוואר

כיצד שותף מוגבל בחברת נדל"ן אמריקאית יוצר קשר עם שאר השותפים המוגבלים. בחוזה ההתקשרות צורף נספח המציין רק את פרטי ופרטי השותף הכללי. האם השותף הכללי מחוייב לספק לי את פרטי הקשר של שאר השותפים במצבי תודה לעונים

יש בעיה חמורה בכל הקונצפט של הגיוסים ע"י חברות כמו הגשמה או אחרות בסידרי גודל זה או אחר להערכתי העלות שקרן כזו מבזבזת רק להגיע להמונים לצורך גיוס מגיע לפעמים ל 15% ואפילו 20% מסך הגיוס אם אכן כך מדובר אין כל סיכוי שהם יצליחו לעשות השקעות בריאות הוצאות מעבר ל"נכס" עלות השיווק והפרסום עלויות...

הי אורי צינת שם למעלה שהלוואה מחוייבת בתשקיף - זהו חידוש עבורי ניסתי לברר את העניין ולא מצאתי מקור שהלוואה מחייבת תשקיף בבקשה תרחיב .. אני מבין שתשקיף נידרש רק כשאתה רוכש נייר ערך, בחוב אין רכישה, כנ"ל גם למישהו שיציג עסקאת רכישה של נדלן (לא נייר ערך בחברה שתשקיע בנדל"ן) ליותר מ 35 ניצעים...

הי עמית שאלה הבהרה נוספת נידרשת תודה מראש. בענין רווח על הנייר שציינת שאיננו מספיק - 1. מהו שיעור הרווח הרצוי בעסקת בנייה ? 2. שיעור הרווח נימדד ביחס לאיזה סכום - מדבריך אני מבין שלא מדובר ביחס להון אבל לא ברור אם כוונתך לשיעור רווח ביחס למכלול ההשקעה החשופה לרגישות זו או אחרת או רק לשיעור...

אך הבנת את זה - אני מציע למשקיע שהוא זה שיתן הלוואה לחבר שלו לא שיבקש ממנו הלוואה. והכל סבבה, אין על מה להתנצל..

האם זו תזותתיות מצוייה, אם יש סטיות כאלו גדלות בהערכה של איש המקצוע לא היתי מקבל את הרושם שהוא מבין מה הוא עושה אלא מהמר. לגבי שמעבר לאיזו שהיא מפולת שתוביל ל 10% ירידת מחיר בתקופה האמורה ועד כמה קיימת סבירות לכך, עסקה שמספקת לי שגם בירידת מחיר שכזו אני יוצא בזול זה יתרון לא חסרון, -עם 5%...

מה הסכום גדול קטן ? לסכום קטן קל למצוא השקעה ללא סיכון, לדוגמא, כל אחד מאיתנו מכיר קרוב, אח, חבר שהוא ישר וגם אחראי פיננסית ושלא נמצא בסיכון כל שהוא ממשי. כי אין לו עניים גדולות ומשכך הוא לא טיפוס מסתכן וממש זהיר. מכיר אחד כזה ? יופי בטח אתה מכיר כמה תבחר בזה שהוא הכי הכי ... מתאים לתיאור לעייל...

לא מבין למה, אסביר למה אני מבין ההפך. נניח שהרווח ברעיון זהה בכל בית שיבנה ובתמהיל הבא: עלות מגרש ובניה = 195, מכירת הבית ב 250 בניוכי עלויות מכירה 235, = רווח גולמי 40K, משקף 20% רווח ביחס לעלות. בבתים שלו הוא לוקח מימון וממנף, שם הון של 30% = כ 60K כעת מתווספת לו עלות ריבית נניח 7% על ההון...

ראה התייחסותי בהרחבה לנקודה זו, אתמול ב- 23:18 בשרשור לעייל. ה9% הינו אחר ההנחות שלי שנתווספו עם רגישות של 15% יותר בעליות בנייה, מכירת הבית במחיר הנמוך על הסקאלה של בין 240K ל 275K תקופת פריקט הנחתי 20 חודש מתוך לוז של 15 ל 24 חודש. בעסקה זו אם הכול הולך למישרים המרווח הינו בשיעור של כ 20% לא...

בעניין הגשמה סתם לצורך ההמחשה אך הקשר בין המדווח בעיתון למציאות נטול פורפורציה, קפצה לי כתבה חדשותית במגזין כלכלי בישראל בפיד על נזק למשקיעים בהגשמה שמסתכם במחיקת הון השקעה במספר פרויקטים בעקבות התקשרות הגשמה עם יזם מפוקפק, בעיתון הכתב מצייו שהקרן שנמחקה למשקיעים היתה של כמדומני כ 3.7 מליון...

איננו משקיע בעסקה עימי, הוא כן משקיע בפרויקט - במבנה העסקה הוא רוכש כמה מגרשים ובונה עליהם בתים בשילוב עם מינוף בנקאי (להבנתי הון עצמי כ 400K) המגרשים שאני ומשקיעים כמותי רוכשים בפרוקיט אינם משוייכם לפעילותו במגרשיו שלו, הם תורמים כמובן לעסקה שלי בצורה עקיפה אבל משמעותית. בעסקה לא אני ולא הוא...

אתה מעלה פה נקודה מאוד קריטית ומאוד מדוייקת, סיבה זו לבדה היתה מספקת עבורי לפסול כל עניין בעסקה וזו היתה תגובתי (עם עצמי) כשקראתי את הנקודה החשובה הזו אשר גרמה לי להסתכל מחדש על הכל. לולא הנתון היה מבוסס על נתוני רקע אותם אפרט בהמשך דברי, אך תחילה לצורך הקונטקסט אתן משמעויות לרגישות כל שהיא...

המרחק כמובן דורש התאמה בתמורה אך מנגד בשונה בהמקרה שציינת למגרש בארץ בארה"ב אני לא חובש את כובע היזם ובהשוואה מדובר בפסיבי

העסקה במדינת אוהיו, ורוב עסקאות הנביה כפי שאני מבין נעשות על הנייר, מעט מאוד זו בניה ספקולטיבית (בניה ורק אז מכירה), בכל אופן אין המדובר במכירה על הנייר ממש התשלום מצד הבנק נעשה בפעימות כנגד נכס קיים תחילה המגרש השלמת יסודות משתחרר תשלום בגינם וכן הלאה. מאחר וההשקעה מסתכמת בעלות המגרש והמשוייך...

דמי ניהול פרויקט project mgmt. 2% נשמעים נמוכים מאוד אני לרוב ניפגש בדמי ניהול פרויקט בשיעורים של 10% ל 5% ובהתאמה להקיקף הפרויקט העמלה הינה % על הוצאות בניה וסופט. לגבי asset mgmt. 2% לא פגשתי במושג הזה בפרויקט בניה אננני מבין איזה צורך הוא משרת.. בנוגע ל מאחר ומדובר בסכום של כ 5M אשר חלק...