תוצאות החיפוש
-
O
בניית תמהיל משכנתא התחלתי
הריבית של משתנה לא צמודה זה כבר כמעט כמו קלצ, אז אם כבר עדיף להשאר עם הקלצ/פריים לא? -
O
בניית תמהיל משכנתא התחלתי
שלום לכולם, אני נמצא בתהליך הוצאת משכנתא עבור דירה בשווי 2M, אשמח לעצות לגבי בניית התמהיל והמסלולים השונים. נתונים יבשים - * הון עצמי נוכחי (באפיקים שונים) - כ-1.2M * חסכון חודשי - כ-17K העקרון המנחה אותי הוא שמשכנתא היא הלוואה זולה, והמטרה שלי היא להשאיר אצלי כמה שיותר כסף ע״מ שאוכל להשקיע... -
O
תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים
נניח שאוסיף משכנתא ללא צורך במחזור (לאחר היתר), למה אני צריך לשים לב כאשר אני לוקח את המשכנתא הנוכחית? -
O
תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים
להבנתי תהליך חלוקת דירות וכד' אמור להתבצע לפני קבלת היתר -
O
תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים
שלום לכולם, לאחרונה קניתי דירה ישנה במתחם המיועד לפינוי בינוי, הפרויקט נמצא בשלב מתקדם וצפוי לקבל היתר בניה בשנים הקרובות (כרגע בשלבים האחרונים לפני אישור תב״ע). בהתאם להסכם הדיירים זכאים לשדרג את הדירה כרצונם בתוספת תשלום, זכות שאותה יתכן ונממש בסבירות יחסית גבוהה (לדוגמה שדרוג מ4 ל5 חדרים... -
O
דירה מחכירה מהוונת מקק״ל
שלום, ברצוני לקנות דירה בחכירה מהוונת לקק״ל, כאשר נשארו כרגע 40 שנה. הדירה מיועדת לפינוי בינוי בשנים הקרובות. רציתי לדעת - איך חכירה מהוונת יכולה לפגוע בי? האם היא מורידה את ערך הנכס? האם הנכס יהיה בבעלותי לאחר הפינוי בינוי? או עדיין חכור? מה בד״כ העלות של הארכת חכירה? ומה העלות של העברת... -
O
חוק המטרו - משמעויות
בדיוק מה שטענתי, אנשים ימכרו פחות דירות, יהיה פחות היצע, הביקוש לכל הפחות ישאר (כנראה יעלה בגלל הפרויקטים והתחנות) ולכן המחירים יעלו. השאלה מי יהנה מהעלייה? כנראה שבעיקר המדינה. אפשרות נוספת היא שהמס אמור להיות מוכל על זכויות בניה שיתווספו בהתבסס על המטרו, ולכן המס בעצם יוכל רק על פרויקטי... -
O
חוק המטרו - משמעויות
כמובן, המס ידפוק את כל מי שקונה ליד המטרו ובונה על עליית ערך, יוריד את הכדאיות לגמרי. הכי ידפקו אלו במרחק 500-800 מהמטרו שגם ככה לא באמת נהנים ממנו. בגלל זה אנשים לא ימכרו דירות, לא יהיה היצע, הביקוש יעלה והמחירים יעלו. לגבי המס עצמו - לא הבנתי מי אמור לשלם אותו ומתי. במעמד המכירה? מה לגבי... -
O
חוק המטרו - משמעויות
אין תגובות כי לא מכירים או כי זה לא מעניין? (: כששמעתי על החוק חשבתי שהוא צריך לעניין כל משקיע בגוש דן, המשמעויות יכולות להיות מרחיקות לכת, תקנו אותי אם אני טועה -
O
חוק המטרו - משמעויות
שלום לכולם, לאחרונה אושר בקריאה שלישית חוק המטרו שמטיל מיסים והטלי השבחה של 75% על דירות ברדיוס של 800 מטר (אולי ישתנה) סביב תחנות המטרו, זה כמובן מכיל אחוז גדול מהדירות בגוש דן. תחילה אשמח להסבר - מי אמור לשלם את המס? האם בפרויקטי פינוי בינוי זה יפול על הדיירים או הקבלן? והאם יוריד את הכדאיות... -
O
דירה להשקעה בגבעתיים
מוסיף על מה שרוני כתב. הרציונל הוא לנצל עליית ערך של דירה במאפיינים מסוימים (לדוגמה דירה בהתחדשות עירונית), ואחרי מספר שנים למכור אותה ולהמשיך לדירה הבאה. לחילופין ייתכן שלאחר 7~ שנים נרצה לקנות דירה למגורים עם משכנתא ממוחזרת, ובנוסף להמשיך להשקיע באפיקים נוספים (אולי דירה זולה יותר) -
O
דירה להשקעה בגבעתיים
בשמחה (אגב, אני לא מצליח לשלוח לך הודעה פרטית). נכון, זה גם שיקול, אבל זה גם מתנגש עם הרצון לנצל את המשכנתא בדירה ראשונה, אולי באמת אכוון לדירות מתחת ל2.5M וככה גם אחסוך מס רכישה. לגבי מינוף - בהנחה שיש לי עוד כסף פנוי, מה הבעיה למנף מקסימלי? לגבי טווח החזקה - הכוונה היא להחזיק, להשביח ולמחזר -
O
דירה להשקעה בגבעתיים
לא אמרתי שרק גבעתיים רלוונטית, רק שהתחלתי לבדוק אותה, אני פתוח להצעות נוספות. רמת גן היא גם אופציה מעניינת. ספציפית גבעתיים עניינה אותי בגלל שלעירייה יש תוכנית סדורה יחסית לשנים הבאות והכל גלוי. אופציה מעניינת, לא מכיר את השכונה והמחירים. אשמח אם תוכל להרחיב על היתרונות לדעתך. נניח שקניתי דירה... -
O
דירה להשקעה בגבעתיים
האמת, לא חקרתי מספיק את בת-ים. עשיתי שם סיבוב עם מתווך והבנתי שזה הפרופיל של הדירות, יש דירות יותר גדולות אבל הן פחות נפוצות. מנוקדת הסתכלות של משקיע זה קצת בעייתי, ובכלל הדירות הקטנות לרוב יביאו את התשואות הגבוהות יותר (בשכירות ומכירה). בנוסף, העיר הזאת מלאה במשקיעים שמעלים את המחירים, הדירוג... -
O
דירה להשקעה בגבעתיים
אם אנחנו מסתכלים על דירות ישנות עם פוטנציאל לפינוי בינוי אז זה השוק -+ דירות חדשות עולות 2.2-2.6 וזה לא בדיוק מה שחיפשתי (למרות זאת, לא פוסל) -
O
דירה להשקעה בגבעתיים
שלום לכולם, אני מעוניין לקנות דירה ראשונה להשקעה ומחפש את האיזור הנכון להשקיע בו. ובכך . מספר הנחות להתחלה: מכיוון שזוהי דירה ראשונה, אעדיף לנצל את מינוף משכנתא של עד 75% ולרכוש דירה במחיר גבוה יחסית (2-3M) אני לא מניח שהשוק ימשיך לעלות כמו היום, לכן אנסה למצוא איזורים עם סיכוי לעליית מחירים... -
O
מה אינפלציה תעשה לכדאיות ההשקעה בנדל״ן? ואיך מתגוננים?
שלום לכולם, קשה שלא לשים לב שבשנים האחרונות המחירים בכל התחומים עולים משמעותית (ולא בהכרח בקורלציה למדד המחירים לצרכן), לכך מתווספת הדפסת כספים מסיבית בתקופת הקורונה והעובדה שלריבית אין עוד לאן לרדת. כל זה מעלה (לטעמי) את הסיכון שבשנים הקרובות נגיע לאינפלציה. אשמח לפתוח דיון לגבי המשמעויות של... -
O
דירה להשקעה דרך מועדון חבר
אוקיי אוקיי, אז אנחנו מדברים ספציפית על פרויקט פארק הים? שם בהחלט עושה שכל שיגיעו אוכלוסיות צעירות וחזקות יותר, השכונה כמעט בשטח של ראשון. מה לגבי דירות ישנות והתחדשות עירונית בדרום מערבית (דרומית ליוספטל)? שם יותר קשה לי לראות אוכלוסיות צעירות מגיעות מאוד מפתיע, ממה שאני יודע גליל ים מאוד... -
O
דירה להשקעה דרך מועדון חבר
זאת היתה האינטואיציה שלי, אבל אז הסתכלתי על המספרים ויצאתי מבולבל איך אתה מסביר את זה שדירות 4 חדרים ישנות בדרום מערב בת ים נמכור ב1.8-2.1, מחירים דומים מאוד לדירות דומות במרכז הרצליה? האם עצם זה שהמחירים בבת ים עלו עד כדי כך שהם דומים להרצליה שאנחנו מסכימים שהיא עיר עדיפה לא מעיד על כך שבבת ים... -
O
קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה
אוקיי בהחלט ייתכן, ההתרשמות שלי היא בעיקר משיחות עם נציגי הקבלן ולפני משא ומתן. אגב, למה אפשר להשיג עסקאות טובות דווקא כשהשוק בעלייה? ההנחה שלי היא שהקבלן דווקא יהיה בטוח ביכולת שלו למכור