תגובה אחרונה ע"י Matan

  1. M

    מינוף גבוה בדירה להשקעה

    בהתחלה חישבתי דירה של מיליון אבל זה נראה שזה באיזורים פחות יציבים מבחינת ביקוש לשכירות. בנוסף הרווח קטן באותו יחס. אנחנו די שמרנים עד כה אבל יש להם לא מעט כסף אחר בצד וזה שאני מציע לאבא שלי דברים זה נחמד אבל בסוף הוא מחליט ואם יחליט גם יספוג את המחיר במידה והעסק יתחרבש.
  2. M

    מינוף גבוה בדירה להשקעה

    שחררו מהנחות ומהעניין המשפחתי. אני ואבא שלי שותפים בנדל''ן אחר והכל טוב. זה לא רלוונטי. אין לכם מושג מה הרקע האישי המקצועי והמשפחתי שלי , תודה על האזהרות אבל זה לא העניין. אני מאוד סקפטי ביחס להשקעה הזו ונדלן בכלל. לא דוחף אותה בשום צורה. אבא הרבה שנים רצה דירה שלישית ונרתע. עכשיו מתעניין...
  3. M

    מינוף גבוה בדירה להשקעה

    תודה על המענה. פחות רלוונטי לירושה כי הם עוד פה לדור לפחות ואנחנו לא מעט אחים. אנחנו מייעצים אחד לשני מעת לעת ברשותך
  4. M

    מינוף גבוה בדירה להשקעה

    תודה על המענה. אני מתכוון שirr מצוין אבל סכום הרווח לא גבוה אז נראלי סיכון גבוה והתעסקות בשביל מעט כסף יחסית. אני לא חושש מהמינוף כי יש להם כסף אחר לגיבוי. מחפש סיכונים ושחיקות כסף שלא שמתי לב אליהם
  5. M

    מינוף גבוה בדירה להשקעה

    השאלה היא כלכלית עבורם. לפני כמה שנים תיכננו לקנות דירה שלישית וחששו שכחלון יקרע אותם במס. לאחר מכן התעמקנו קצת בסולידית והתמקדנו בשוק ההון . כעת השאלה בעיקר בגלל עלות המינוף הזולה והיכולת להגדיל הכנסות לקראת פרישה
  6. M

    מינוף גבוה בדירה להשקעה

    שלום לכולם. אם שאלו בעבר משהו דומה אשמח להפניה, לא מצאתי. הוריי מכניסים כ40 וחסכון לשוק ההון כ15. ברשותם בערך 2 מיל' של קרנות השתלמות וגמל ישנות נזילות. מתכננים לפרוש מהמשרה כשכירים בין 6 לעוד 10 שנים. בפנסיה יכניסו בערך 25. חשבתי לנצל את השנים שנותרו לטובת רכישת דירה נוספת. דירה קיימת יחסית...
  7. M

    להמיר ביטוח מנהלים הוני לקצבתי ?

    אכן רוב השיח היה מול מציגה ללא רישיון אבל כאשר חזרו אליי נאמר לי שמדובר בבעלת רישיון סוכנת ביטוח. כמובן שהשיחה מוקלטת. בגדול היא טענה שפוליסת 'עדיף-מיטב' של כלל הינה שילוב של ביטוח חיים וחסכון ושלא ניתן לשנות את הרכיבים או גודלם .לאחר שהתעקשתי ואיימתי נאמר לי שישלחו 'שאילתא' אין לי מושג למי. אני...
  8. M

    להמיר ביטוח מנהלים הוני לקצבתי ?

    עדכון קצר - חזרה אליי סוכנת ביטוח מהחברה המבטחת לאחר שהתעקשתי מול הנציגה שיש דרך לשנות. בתחילת השיחה כמובן שיענה שלא ניתן לשנות חלק מהרכיבים, אך לאחר שהזכרתי שהשיחה מוקלטת ובמידה ולא אקבל פתרון מניח את הדעת אפנה לפיקוח, נאמר לי שזה יבדק וישובו אליי. מעבר לכך מצאתי את הפוליסה המקורית ובה טבלה של...
  9. M

    להמיר ביטוח מנהלים הוני לקצבתי ?

    אני חווה מקרה דומה במהלך נסיון לסייע לאבי, ואשמח לעזרה. לאבי נפתחה פוליסת ביטוח מנהלים ב1990 מסוג 'עדיף' בשם 'מיטב'. מדובר בפוליסה שמורכבת מחסכון במקדם מובטח נמוך, ביטוח חיים וביטוח אכ"ע להמשך החסכון בלבד עם תקופת המתנה של 3 חודשים. להבנתי הדלה מרכיב ביטוח החיים הינו יקר להחריד ביחס לתמורה ואני...
  10. M

    קרן השתלמות יעודית ,למה התשואות נמוכות יותר?

    הצלחתי להעביר מקהש ייעודית. קצת איומים בפניה לאגף שוק ההון הועילו. הפערים בתשואות שווים כל פיצוץ. אני מעריך שיש שם שחיתות מסויימת . אבל לא איכפת לי כבר
למעלה