ממ"ד בדירה

[unrealx]

היי,
לאחרונה התחלתי תהליך של חיפוש דירה להשקעה ומצאתי דירה שמושכרת במחיר שמשקף תשואה של 3.54% (לפי חישוב 11 חודשים) ביישוב שנמצא בטווח של 40 ק"מ מרצועת עזה.
הבעיה הגדולה שמצאתי - הדירה בלי ממ"ד / ממ"ק (וכל בנייה חדשה מחייבת ממ"ד כחלק מהדירה, בחלק מהביינים יש גם בקומה) - שהוא שיקול מרכזי של אנשים בזמן רכישת דירה באיזורים האלו.

התהיות שלי:
1. מה העלות של הוספת ממ"ד לדירה? האם זה אפשרי בכלל?
2. מכיוון שאני ארצה למכור את הדירה בעתיד ולרכוש דירה למגורים, והבעיה הנ"ל יכולה להקשות על מכירת הדירה (כל הבנייה החדשה באיזור תהיה עם ממ"ד, ולחלק כבר יש) - האם לדעתכם זה שיקול טוב מספיק בשביל לסגת מהעסקה למרות התשואה היפה?

אשמח להבהרות / טיפים,
תודה מראש!

 

[חיים 111]

1. אם כל השכנים בעמודה רוצים ומוכנים לשלם, ויש מקום פיזית, זה אפשרי (זה זוכה להקלות במסלול התכנון, כולל קידום מהיר). טכנית, אתה צריך שלפחות כל אלו שמתחתיך ירצו, והעלות עולה ככל שפחות קומות משתתפות.
העלות גם עולה ככל שאתה קרוב יותר לרצועת עזה (תקני בניה שונים ועמידים יותר לטילים ככל שמתקרבים).
בכל הארץ הבנתי שמדובר בסדר גודל של 100-150K לכל דירה כשבונים עמודה שלמה של ממ"דים. אבל אתה צריך לברר על המחירים בתנאים של עוטף עזה.
2. כנראה כבר היום המחיר "האטרקטיבי" של הדירה כולל את הקושי הזה. לשוכרים הסיכון קטן יותר, כי לטווח קצר תמיד אפשר לברוח לקרובים שגרים במרכז, ואם המצב ידרדר יותר לטווח ארוך, הם יכולים לעבור דירה.
אם המצב לא ישתנה, כנראה מחיר הדירה ישתנה באחוזים פחות או יותר כמו הדירות עם הממ"דים. פשוט אותה הנחה שאתה מקבל היום, תצטרך לתת לקונה הפוטנציאלי. אם המצב ידרדר באופן קבוע, הפער במחיר בין דירה בעיר עם ממ"ד לדירה בלי יגדל (או שהשכנים פתאום יסכימו להשקיע ולבנות ממ"ד)...

 

[דאניל]

ראיתי לפעמים (בדירות קרקע), שמוסיפים בחצר מיגונית קטנה. חיפשתי תמונות של זה, וגיליתי שכנראה יש אפשרות למגן חדר פנימי.

 

[unrealx]

ראיתי לפעמים (בדירות קרקע), שמוסיפים בחצר מיגונית קטנה. חיפשתי תמונות של זה, וגיליתי שכנראה יש אפשרות למגן חדר פנימי.

מעניין! תודה.

1. אם כל השכנים בעמודה רוצים ומוכנים לשלם, ויש מקום פיזית, זה אפשרי (זה זוכה להקלות במסלול התכנון, כולל קידום מהיר). טכנית, אתה צריך שלפחות כל אלו שמתחתיך ירצו, והעלות עולה ככל שפחות קומות משתתפות.
העלות גם עולה ככל שאתה קרוב יותר לרצועת עזה (תקני בניה שונים ועמידים יותר לטילים ככל שמתקרבים).
בכל הארץ הבנתי שמדובר בסדר גודל של 100-150K לכל דירה כשבונים עמודה שלמה של ממ"דים. אבל אתה צריך לברר על המחירים בתנאים של עוטף עזה.
2. כנראה כבר היום המחיר "האטרקטיבי" של הדירה כולל את הקושי הזה. לשוכרים הסיכון קטן יותר, כי לטווח קצר תמיד אפשר לברוח לקרובים שגרים במרכז, ואם המצב ידרדר יותר לטווח ארוך, הם יכולים לעבור דירה.
אם המצב לא ישתנה, כנראה מחיר הדירה ישתנה באחוזים פחות או יותר כמו הדירות עם הממ"דים. פשוט אותה הנחה שאתה מקבל היום, תצטרך לתת לקונה הפוטנציאלי. אם המצב ידרדר באופן קבוע, הפער במחיר בין דירה בעיר עם ממ"ד לדירה בלי יגדל (או שהשכנים פתאום יסכימו להשקיע ולבנות ממ"ד)...

נשמע לא פשוט בכלל. בכל מקרה זה דברים שיהיה לי מאוד קשה לוודא לפני שאני קונה את הדירה