שלום לכולם,
אני צפוי לקבל דירת קבלן חדשה בעוד כחצי שנה (לא חושב שרלוונטי, אבל נקנתה במסגרת מחיר למשתכן).
אני מתלבט אם להשקיע בה.
נתונים רלוונטיים:
* מסירה עוד חצי שנה (יוני 2024).
* דירת 4 חדרים בשכ' מורשת במודיעין (למי שלא מכיר, שכונה חדשה שהתחילה להתאכלס בסוף 2022, בשכונה אמורות להיות כ- 4,000 יח"ד, 70% מחיר למשתכן).
* לא מתכנן לגור בה. מתכוון להשכיר אותה לתקופה של 3-5 שנים ואז למכור.
אפשרות ראשונה היא לבצע בדירה דברים הכרחיים בלבד (בעיקר מזגן).
אפשרות שנייה היא לעשות מעבר לסטנדרט. בעיקר, החלפת מטבח, שירותים, גופי תאורה, רשתות, אולי עמדת טעינה לרכב חשמלי.
שיקולים בעד אפשרות ראשונה:
1. יש לעיר ביקוש גבוה, להערכתי דירה רגילה שמתפרסמת במחיר ממוצע תאוכלס גם בלי מאמצים מאד גדולים.
2. ייתכן והשקעה עודפת לא תניב תוספת משמעותית בהשכרה או במכירה.
שיקולים בעד אפשרות שניה:
1. אמנם המקום מבוקש, אך השכונה רוויה בדירות שיוצאות לשוק, יש הרבה בנייה, וכל כמה חודשים יוצאות כמה עשרות או מאות דירות לשוק. ולכן כדאי להתבלט.
2. ייתכן וניתן לקבל שכירות גבוהה יותר עבור דירה מושקעת יותר, חלק מהאוכלוסייה בעיר הוא במצב כלכלי טוב ויהיה מוכן לשלם על דירה נאה יותר.
3. העלאת ערך הדירה במכירה.
איך הייתם ניגשים לזה?
ניסיתי לחשוב אך לא מצאתי דרך לבצע איזו השוואת מחירים שתסייע לי להחליט.
הדבר היחיד שאולי אפשר לעשות הוא להתייעץ עם מתווכים, אולי אעשה את זה, אבל אשמח לשמוע כיוונים נוספים.
תודה רבה.
אני צפוי לקבל דירת קבלן חדשה בעוד כחצי שנה (לא חושב שרלוונטי, אבל נקנתה במסגרת מחיר למשתכן).
אני מתלבט אם להשקיע בה.
נתונים רלוונטיים:
* מסירה עוד חצי שנה (יוני 2024).
* דירת 4 חדרים בשכ' מורשת במודיעין (למי שלא מכיר, שכונה חדשה שהתחילה להתאכלס בסוף 2022, בשכונה אמורות להיות כ- 4,000 יח"ד, 70% מחיר למשתכן).
* לא מתכנן לגור בה. מתכוון להשכיר אותה לתקופה של 3-5 שנים ואז למכור.
אפשרות ראשונה היא לבצע בדירה דברים הכרחיים בלבד (בעיקר מזגן).
אפשרות שנייה היא לעשות מעבר לסטנדרט. בעיקר, החלפת מטבח, שירותים, גופי תאורה, רשתות, אולי עמדת טעינה לרכב חשמלי.
שיקולים בעד אפשרות ראשונה:
1. יש לעיר ביקוש גבוה, להערכתי דירה רגילה שמתפרסמת במחיר ממוצע תאוכלס גם בלי מאמצים מאד גדולים.
2. ייתכן והשקעה עודפת לא תניב תוספת משמעותית בהשכרה או במכירה.
שיקולים בעד אפשרות שניה:
1. אמנם המקום מבוקש, אך השכונה רוויה בדירות שיוצאות לשוק, יש הרבה בנייה, וכל כמה חודשים יוצאות כמה עשרות או מאות דירות לשוק. ולכן כדאי להתבלט.
2. ייתכן וניתן לקבל שכירות גבוהה יותר עבור דירה מושקעת יותר, חלק מהאוכלוסייה בעיר הוא במצב כלכלי טוב ויהיה מוכן לשלם על דירה נאה יותר.
3. העלאת ערך הדירה במכירה.
איך הייתם ניגשים לזה?
ניסיתי לחשוב אך לא מצאתי דרך לבצע איזו השוואת מחירים שתסייע לי להחליט.
הדבר היחיד שאולי אפשר לעשות הוא להתייעץ עם מתווכים, אולי אעשה את זה, אבל אשמח לשמוע כיוונים נוספים.
תודה רבה.
