תמא 38/1 - להתרחק?

[מומו הברווז]

ראיתי שתי דירות בבנייה בבת ים, שמהוות את הדירות התוספתיות.

האם זה פוטנציאל בעיות ברמה שהייתם מתרחקים? האם הנחה של 200+ שקל מצדיקה את החיסרון בסוג דירה כזו ואת הסיכון הגדול יותר לצרות?

 

[Solid seat]

ראית הדירות ומצאו חן בעיניך?

 

[מומו הברווז]

הדירות בבנייה. באחת היה שלד אז ביקרתי בפנים והשניים בתחילת השלד

 

[אורי ג.]

לא הייתי פוסל אבל ההנחה צריכה להיות משמעותית.
שים לב שהדירה מתוכננת כראוי, זו רעה חולה בתמא 38/1 ושהחניה סבירה.
תוריד שווי על חניה במכפיל, חוסר במחסן, נוף, תכנון לקוי וכו'

 

[מומו הברווז]

@אורי ג.
ומבחינת איכות בנייה וליקויים - זה לא אישיו דרמטי?

 

[אורי ג.]

ומבחינת איכות בנייה וליקויים - זה לא אישיו דרמטי?

בדירות החדשות? לא אמור להיות, בישנות עם התוספות בהחלט בעייתי.

 

[דירה להשכיר]

לא הייתי פוסל אבל ההנחה צריכה להיות משמעותית.

כמה בערך היית נותן לעומת בניין חדש לגמרי? 10%?
באיזור המרכז כמובן

בדירות החדשות? לא אמור להיות, בישנות עם התוספות בהחלט בעייתי.

אבל זה משפיע על כל הבניין, היסודות רקובים
האם אני מפספס משהו?

 

[אורי ג.]

כמה בערך היית נותן לעומת בניין חדש לגמרי? 10%?
באיזור המרכז כמובן

סדר גודל אבל כרגיל: כל מקרה לגופו וזה גם תלוי אם אתה קונה בחלק החדש או הישן.

אבל זה משפיע על כל הבניין, היסודות רקובים

אל דאגה: מחזקים כמובן גם את היסודות.

 

[יזם]

כמה בערך היית נותן לעומת בניין חדש לגמרי? 10%?
באיזור המרכז כמובן

אבל זה משפיע על כל הבניין, היסודות רקובים
האם אני מפספס משהו?

העמודים הקיימים מעובים ומוסיפים עוד עמודים+חפירה ועיבוי מתחת לקיימים
*זה בדר"כ השלב הקריטי של הפרויקט ומדי פעם בפרויקטים כאלה הדיירים מפונים בעזרת כיבוי אש מחשש לקריסה

 

[דירה להשכיר]

סדר גודל אבל כרגיל: כל מקרה לגופו וזה גם תלוי אם אתה קונה בחלק החדש או הישן.

בחדש,
אז מדוע אם כך יש תחושה אצל הרבה אנשים שתמא 38/1 זה פחות טוב?
בגלל שחדר המדרגות קטן, על זה יורד 10%?

 

[Shnizelia]

בחדש,
אז מדוע אם כך יש תחושה אצל הרבה אנשים שתמא 38/1 זה פחות טוב?
בגלל שחדר המדרגות קטן, על זה יורד 10%?

כי זה הרבה פחות טוב. לוקחים בניין רקוב שנבנה בשנות ה-50/60 בסטנדרטים ירודים ובמקום להרוס אותו עושים שיפוץ קוסמטי + חיזוק יסודות מותנה בספק. (רב) תוסיף לזה אילוצים תכנוניים שיוצרים כל מיני דירות מוזרות וקיבלת חבילה פחות איכותית בהשוואה לפינוי - בינוי/תמ"א 38/2.

 

[cypriano de rore]

כי זה הרבה פחות טוב. לוקחים בניין רקוב שנבנה בשנות ה-50/60 בסטנדרטים ירודים ובמקום להרוס אותו עושים שיפוץ קוסמטי + חיזוק יסודות מותנה בספק. (רב) תוסיף לזה אילוצים תכנוניים שיוצרים כל מיני דירות מוזרות וקיבלת חבילה פחות איכותית בהשוואה לפינוי - בינוי/תמ"א 38/2.

זו הכללה. בהרבה מאוד מקרים את צודק.
מצד שני, ראיתי לא מעט פרויקטי תמ״א/1 מעולים ופרויקטי פינוי בינוי מזעזעיים.
כל מקרה לגופו.

עושים שיפוץ קוסמטי + חיזוק יסודות מותנה בספק.

שוב, כל מקרה לגופו...

 

[Shnizelia]

לדעתי כל בניין חדש יהיה עדיף על תמ"א 38/1 טוב ביותר. יש המון דברים שפשוט אי אפשר לתקן בתמ"א.

 

[אריקנבון]

אגב תמא 1, דיברתי עם בנאדם שעוסק בתחום הבניין שטען שזה פטנט ישראלי שלא קיים בשום מדינה נורמלית. יכול להיות?

 

[cypriano de rore]

לדעתי כל בניין חדש יהיה עדיף על תמ"א 38/1 טוב ביותר. יש המון דברים שפשוט אי אפשר לתקן בתמ"א.

דעתך לא משנה. מה שמשנה הן העובדות.
פרויקט ההתחדשות הכי מוצלח ומבוקש ביד אליהו (ויש המון בשכונה) הוא תמא38/1. אגב, כל מי שרואה אותו מבחוץ ומבפנים משכונע שזה פרויקט פינוי בינוי.
אני ממש לא טוען שהרוב הם כאלו אבל חבל לפסול באופן קטגורי כי זה פשוט לא נכון.

 

[Shnizelia]

דעתך לא משנה. מה שמשנה הן העובדות.
פרויקט ההתחדשות הכי מוצלח ומבוקש ביד אליהו (ויש המון בשכונה) הוא תמא38/1. אגב, כל מי שרואה אותו מבחוץ ומבפנים משכונע שזה פרויקט פינוי בינוי.
אני ממש לא טוען שהרוב הם כאלו אבל חבל לפסול באופן קטגורי כי זה פשוט לא נכון.

אני לא אומר שאי אפשר לעשות שיפוץ קוסמטי ברמה שהבניין יראה כאילו מדובר בפרויקט פינוי - בינוי, אבל מה לעשות זה אף פעם לא יהיה כמו לשבור את הבניין ולבנות חדש מאפס.

 

[cypriano de rore]

אני לא אומר שאי אפשר לעשות שיפוץ קוסמטי ברמה שהבניין יראה כאילו מדובר בפרויקט פינוי - בינוי

לא מדובר על הנראות ולא מדובר על שיפוץ קוסמטי…

 

[אורי ג.]

אז מדוע אם כך יש תחושה אצל הרבה אנשים שתמא 38/1 זה פחות טוב?

כי זה פחות טוב.
בניין פחות טוב, פחות יפה, חלוקות בתוך הדירה מוזרות יותר, אין חניה תת קרקעית, מעלית קטנה וכו' וכו'

אגב תמא 1, דיברתי עם בנאדם שעוסק בתחום הבניין שטען שזה פטנט ישראלי שלא קיים בשום מדינה נורמלית. יכול להיות?

ממש ממש לא. אני שוהה בבניין כזה כרגע בניו יורק.

 

[Shnizelia]

כי זה פחות טוב.
בניין פחות טוב, פחות יפה, חלוקות בתוך הדירה מוזרות יותר, אין חניה תת קרקעית, מעלית קטנה וכו' וכו'

ממש ממש לא. אני שוהה בבניין כזה כרגע בניו יורק.

בניו יורק בנו בניינים עם שלדת פלדה. בישראל הסטנדרטים של פעם היו הרבה יותר ירודים.

 

[אורי ג.]

בניו יורק בנו בניינים עם שלדת פלדה. בישראל הסטנדרטים של פעם היו הרבה יותר ירודים.

אתה יודע איזה סוג שלד בנוי הבניין שאני יושב בו? יפה לך, חבל שאתה טועה.
בניו יורק יש כל מיני סוגי בניינים עם כל מיני סוגי שלדים (אפילו מעץ).

בכל מקרה אתה צודק, בארץ התקנים היו באמת ירודים, אז מה? בתמ"א מביאים אותם לתקן החדיש ביותר +++