• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קניית קרקע והפיכתה לדירה במסגרת תמא 38 - 2 הריסה ובינוי

  • פותח הנושא פותח הנושא נעמה רז
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

נעמה רז

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/10/22
הודעות
41
דירוג
5
אשמח לעזרת המומחים החכמים!
הנני עומדת בהתלבטות לגבי רכישת דירה הנמצאת בבנין שכולו חתם על תמא 38 - 2 הריסה ובינוי, הדירה כעת חורבה ללא אפשרות שימוש, וכל קנייתו הוא ע"מ לקבל דירה חדשה מהיזם שכולם כבר חתמו איתו.
הבנתי שאוכל לרשום זאת או כדירה או כקרקע מאחר ואינה ראויה למגורים,
וההבדל במסוי שבדירה שניה הוא 8%, ובקרקע הוא כ5 -6%.
השאלות:
1. למיטב ידיעתי במסגרת תמא - בתנאים מסוימים - אין מס שבח על התוספת, השאלה האם כשהדירה תהיה מוכנה וארצה למכור אותה ואצטרך לשלם מס שבח יש הבדל אם זה קרקע או דירה?
2. במידה ויש בידי 2 דירות ועכשיו הנני רוכשת את זה כקרקע, ואח"כ מוכרת את דירה א' ונשאר בידי רק דירה ב' וארצה להגדיר זאת כחליפות האם יהיה לי מס דירה שניה או מס שבח?
3. האם במשכנתא אוכל לקבל על שתיהם אותו דבר?
4. האם יש כאן איזה דבר לא חוקי או משהו לא תיקני?
אני ממש מתלבטת סבב העיסקא הזאת,
תודה מראש לכל העונים החכמים והמחכימים!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
משה האם קניית קרקע בהנחה של 90% לחיילי מילואים באזור עדיפות לאומית היא דיל טוב? נדל"ן 22
MaorRocky סכנות של קניית קרקע לפני אישורים נדל"ן 17
P עסקאות קניית קרקע נדל"ן 13
T קניית קרקע חקלאית נדל"ן 1
A קניית קרקע "בתהליכי הפשרה" נדל"ן 24
ק קניית רכב - חישוב עלות "אמיתית" לאורך זמן צרכנות פיננסית 23
מ קניית דירה על הנייר אחרי מחיר למשתכן נדל"ן 3
B קניית מחקה מדד\קרן S&P בארץ או בחו"ל הסוחרת ב GBP שוק ההון 2
roteml קניית דירה מסוג "דיור מוגן" להשקעה נדל"ן 1
ר שאלה על קניית etf שוק ההון 3
N קניית ציוד לדירה חדשה צרכנות פיננסית 1
M קניית דירה בבעלות קק"ל נדל"ן 4
רפיקי קניית בית פרטי ללא משכנתא נדל"ן 16
T קניית דירה למגורים מתוך כוונה למכור אחרי 5~7 שנים? נדל"ן 11
McMurphy קניית כרטיס טיסה בדולרים באמצעות כרטיס אשראי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
ישראלי מצוי קנית דירה יד 2 בתקווה לתמ״א יום אחד או קניית דירה חדשה על הנייר נדל"ן 4
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 23
S קניית ציוד לטרק ארוך אוף טופיק 22
H שאלה בנושא קניית iShares S&P500 שוק ההון 21
R קניית מניות דיבידנד שוק ההון 39
קפיטליסט מרושע עמלת קניית קרן כספית צרכנות פיננסית 5
S קניית אג"ח ממשלתי אמריקאי שוק ההון 2
Y קניית נייר ערך העוקב אחרי מחיר SOLANA השקעות אלטרנטיביות 0
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
J קניית דירה ראשונה - התלבטויות נדל"ן 2
T קניית בית במערב אירופה נדל"ן 32
L קניית קרן בלאקרוק ביורו בבורסה באירופה דרך IB שוק ההון 0
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
ט קניית מחשב גיימינג סולידי אוף טופיק 11
י יעוץ בנושא קניית מדדי אג"ח - מתחיל שוק ההון 1
K עצה לפתיחת המחשבה - קניית נכס נדל"ן 3
M קניית אגח ממשלתי - שאלות שוק ההון 8
J קניית דירה ראשונה נדל"ן 4
A קניית דירה ראשונה - איפה מתחילים? נדל"ן 3
V קניית מחשב נייד מחודש מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
N קניית דירה ראשונה למגורים בזמן המלחמה אוף טופיק 10
ק קניית מדד ת"א שוק ההון 5
ד קניית סנופי בהוראת קבע שוק ההון 1
E קניית נדל״ן בגיל מבוגר - איך נזהרים? נדל"ן 72
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T קניית דירה ברחוב שאמור לעבור בו מטרו נדל"ן 0
מ קניית נכס בחו"ל - איך ואיפה? נדל"ן 12
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
O קניית רכב ומימון צרכנות פיננסית 10
ה שאלה בסיסית - קניית מניות בהפקדה חודשית שוק ההון 5
Mufasa קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26 נדל"ן 87
ה מסתבך עם קניית SMEA ב IB שוק ההון 7
מ קניית מדדים ביורו שוק ההון 2
ק קניית סחורות פיזיות דרך הבורסה שוק ההון 11
D קניית מניה בפעם הראשונה, מניה ספציפית לא השקעה כללית שוק ההון 19

נושאים דומים

Back
למעלה