פרוייקטים מעניינים ששמתם עליהם את העין

[AntiLopa]

יכול להיות מועיל לכולם לזרוק פה פרוייקטים שכל אחד שם עליו את העין, או חושב שהוא משתלם.
ספציפית אני מסתכל על 4-5 חדרים במרכז.
הפרוייקט של גינדי-שבירו בבאר יעקב מעניין:

4 חדרים 104 מטר + 14 מרפסת, חניה ללא מחסן ב- 2.6 מיליון

5 חדרים 135 מטר + 15 מרפסת, מחסן, 2 חניות ב- 3 מיליון

10 אלף לקומה

אכלוס עוד 3 וחצי שנים

15% בחתימה
85% לקראת אכלוס

 

[יזם]

K עיר היין אשקלון של נחמיאס, מהפרויקטים הבודדים בעיר עם חלונות גדולים כמו ת"א ולא בית כלא+מסחר בקרקע
רובע איילון של נצבא ומצלוואי בת-ים
מגדל OLIO של BIG בבת-ים
עריכה: מוסיף גם את פיבקו בשדרות העצמאות בת-ים, מהפרויקטים הראשונים בשדרה לפני הפיכתה לשדרות רוטשילד ת"א

 

[MistaberShe]

K עיר היין אשקלון של נחמיאס, מהפרויקטים הבודדים בעיר עם חלונות גדולים כמו ת"א ולא בית כלא+מסחר בקרקע
רובע איילון של נצבא ומצלוואי בת-ים
מגדל OLIO של BIG בבת-ים
עריכה: מוסיף גם את פיבקו בשדרות העצמאות בת-ים, מהפרויקטים הראשונים בשדרה לפני הפיכתה לשדרות רוטשילד ת"א

לא מפחד מכמות הבנייה בבת ים והדמוגרפיה?

 

[MistaberShe]

יכול להיות מועיל לכולם לזרוק פה פרוייקטים שכל אחד שם עליו את העין, או חושב שהוא משתלם.
ספציפית אני מסתכל על 4-5 חדרים במרכז.
הפרוייקט של גינדי-שבירו בבאר יעקב מעניין:

4 חדרים 104 מטר + 14 מרפסת, חניה ללא מחסן ב- 2.6 מיליון

5 חדרים 135 מטר + 15 מרפסת, מחסן, 2 חניות ב- 3 מיליון

10 אלף לקומה

אכלוס עוד 3 וחצי שנים

15% בחתימה
85% לקראת אכלוס

איך זה משתלם יחסית למה שנמצא בשוק בבאר יעקב?
דיברו איתך על הצמדה למדד?

 

[AntiLopa]

ממה שראיתי פרוייקטים של 4 חדרים באכלוס עד שנה רוצים 3 מיליון

 

[אורי ג.]

K עיר היין אשקלון של נחמיאס, מהפרויקטים הבודדים בעיר עם חלונות גדולים כמו ת"א ולא בית כלא+מסחר בקרקע

הולך להיות שם היצע מטורף, במיוחד של מחיר למשתכן כלומר אנשים שקנו בשביל סיבוב.

רובע איילון של נצבא ומצלוואי בת-ים

יקר! אבל פרוייקט ברמה.

עריכה: מוסיף גם את פיבקו בשדרות העצמאות בת-ים, מהפרויקטים הראשונים בשדרה לפני הפיכתה לשדרות רוטשילד ת"א

יקר+++ ואתה משלם פרמייה+ על פיבקו. אבל פרוייקט ברמה גבוהה מאד.

 

[c881]

חלונות גדולים כמו ת"א ולא בית כלא+מסחר בקרקע

כלומר "רובע שינה" ולא חלק מעיר?
זוכר דווקא סיפורים של אדריכלי ערים שמעדיפים לחזור לקומת מסחר בבנין כדי שיהיו אנשים שנעים בשכונה במשך כל היום.
אולי גם עצים בשביל צל ולא כמו בתל אביב, רחובות שמעודדים את כולם לנוע ברכב.

 

[אורי ג.]

אולי גם עצים בשביל צל ולא כמו בתל אביב, רחובות שמעודדים את כולם לנוע ברכב.

דווקא חלק מהשכונות היקרות ביותר בת"א הם מאד ירוקות יחסית ומשופעי עצים, הצפון הישן והצפון החדש. ההפך, העירייה מכריחה גם בניינים חדשים לשתול עצים לשתול עצים.

 

[AntiLopa]

ראיתי גם 4 חדרים 95 מטר עם מרפסת 14 ב-2.2 מיליון שכונת נווה נוף בראשון קילומטר מהים
פרוייקט תמא 38 שעתיד להסתיים עוד שנה
עוד לא חקרתי לעומק אבל נראה לי יש בשכונה כמה פרוייקטי תמא שם

 

[c881]

בניינים חדשים לשתול עצים

לשתול עצים ברחוב? או לשתול עצים בחצר/ גינה של הבנין?
כמה אנשים מסתובבים ברחוב בשעות היום?

 

[אורי ג.]

לשתול עצים ברחוב? או לשתול עצים בחצר/ גינה של הבנין?

בחצר. גם ברחוב יש הרבה עצים יחסית אבל זה באחריות העירייה.

כמה אנשים מסתובבים ברחוב בשעות היום?

אצלי בשכונה? המונים, כמעט כולם.

 

[יזם]

לא מפחד מכמות הבנייה בבת ים והדמוגרפיה?

א' העיר חווה ג'נטריפיקציה איטית אך קיימת.
ב' כרגע בונים על הקרקע האחרונה של העיר, עד שיספחו את קרית מיכה מחולון ואת המגרשים הנטושים בגבול יפו יקח עשור לפחות.
בשטח יש ביקוש עקב קירבה לת"א+ים+זול

 

[יזם]

הולך להיות שם היצע מטורף, במיוחד של מחיר למשתכן כלומר אנשים שקנו בשביל סיבוב.

יקר! אבל פרוייקט ברמה.

יקר+++ ואתה משלם פרמייה+ על פיבקו. אבל פרוייקט ברמה גבוהה מאד.

כבר עכשיו יש היצע מטורף של השכרה בשכונה שם(עיר היין),
חשוב לזכור שזאת שכונה של 11,000 יח"ד ואחת מה-3 הקרקעות האחרונות של העיר
השכונה תתאזן על עצמה עד סוף העשור מבחינת מגורים והשכרה, אגמים מערב לדוגמה כבר התאזנה והיא התחילה להיבנות ב-2012+-

 

[singleton]

יכול להיות מועיל לכולם לזרוק פה פרוייקטים שכל אחד שם עליו את העין, או חושב שהוא משתלם.
ספציפית אני מסתכל על 4-5 חדרים במרכז.
הפרוייקט של גינדי-שבירו בבאר יעקב מעניין:

4 חדרים 104 מטר + 14 מרפסת, חניה ללא מחסן ב- 2.6 מיליון

5 חדרים 135 מטר + 15 מרפסת, מחסן, 2 חניות ב- 3 מיליון

10 אלף לקומה

אכלוס עוד 3 וחצי שנים

15% בחתימה
85% לקראת אכלוס

יש גם 3 חדרים? מה העלות? לא הבנתי למה בדירת 4 חדרים אין מחסן נשמע מבאס.

 

[AntiLopa]

לא שאלתי, אבל אני מאמין במשא ומתן אפשר לקבל מחסן וכמה קומות עליהם

 

[AntiLopa]

ראיתי עכשיו בהייטקזון פרוייקט בקפריסין Cyprus Valley של Ewave Nadlan
הם מציעים בין היתר להיות גם חברת הניהול (לטווח ארוך/קצר)
מתחיל מ-168 אלף יורו לדירת 40 מטר עם 7 מטר מפרסת

 

[אורי ג.]

ראיתי עכשיו בהייטקזון פרוייקט בקפריסין Cyprus Valley של Ewave Nadlan
הם מציעים בין היתר להיות גם חברת הניהול (לטווח ארוך/קצר)
מתחיל מ-168 אלף יורו לדירת 40 מטר עם 7 מטר מפרסת

נו ו?

 

[wa11a]

אולי גם עצים בשביל צל ולא כמו בתל אביב, רחובות שמעודדים את כולם לנוע ברכב.

מתי לאחרונה הסתובבת במרכז העיר תל אביב? בצפון הישן דרום וצפון? הכל פה עצים וצל. לא כל רחוב הוא רחוב ראשי. העירייה משקיעה המון בשנים האחרונות בעירוניות. אישית אני גר ברחוב לא ראשי (אבל ממש מאחורי ההמולה) וכשאני קם בבוקר ופותח את החלון אני שומע רק ציוצי ציפורים והכל ירוק.

 

[AntiLopa]

נו ו?

הייטקזון יש להם בדרך כלל מבצעים שווים לא?

מבדיקה זריזה ב-airbnb אפשר להשכיר שם (יומי) בממוצע של 300 שקל ליום(220 בחורף, 380 בקיץ).
בהנחה שהדירה מושכרת 200 ימים בשנה זה 9% (או 8% בניכוי דמי ניהול)

 

[אורי ג.]

הייטקזון יש להם בדרך כלל מבצעים שווים לא?

מניח שחלקם שווים וחלקם לא.

מבדיקה זריזה ב-airbnb אפשר להשכיר שם (יומי) בממוצע של 300 שקל ליום(220 בחורף, 380 בקיץ).
בהנחה שהדירה מושכרת 200 ימים בשנה זה 9% (או 8% בניכוי דמי ניהול)

1. תכפיל את דמי הניהול פי 2 או 3 לפחות.
2. פחת מואץ.
3. מיסוי עסקי (מס שולי).
4. אתה מאד אופטימי עם 200 יום בשנה.
5. תוסיף עמלות ABNB.
6. תוסיף עמלות המרה והעברת מט"ח.
7. תוסיף עלויות רו"ח זר ומקומי.
8. תוסיף לעלות הדירה אבזור וריהוט מלא שלה + פחת.
9. איפה הוצאות מים, חשמל, ארנונה, גז וועד בית?
10. איפה הוצאות עסקה?
11. הרבה זמן והרבה כאבי ראש, אתה מתמחר את הזמן שלך ב0? אם כן אשמח להעסיק אותך.
12. בהצלחה?