הנועזת

[הנועזת]

מרתק. יש אפשרות להתייעץ איתך בנושאים אלו ?

תודה מדהים עד כמה "חכמת ההמונים" לפעמים אינה חכמה בכלל. תמיד אפשר להתייעץ איתי, אבל נדמה לי שיש גם הרבה מה לעשות עם המידע הזה כפי שהוא, לפתוח קצת את העיינים ופחות לפול בפח השיווקי שלפעמים משפיע על הטובים והמבינים ביותר.

 

[Therealdeal]

בלא מעט פרוייקטים חדשים, כמה מטרים מעבר לכתף נמצאים להם בניינים שלא מלאו להם עשר, מאובזרים ומשודרגים, מוקפים בצמחיה
וללא בעיות אתחול של דירות מהניילון, 10-15 אחוז מתחת למחיר השיווק של הדירות יד ראשונה עטופות המימון.
מן הסתם בסוף בסוף,שיעור הפער משמעותי יותר, בגלל רשימה ארוכה של סעיפים, שלא מגולמים במחיר הסופי לצרכן.

רואה את התופעה הזאת גם בצפון. אם כי מבחינתי, לא מדובר ב

כשלי שוק מפתיעים בשוק יד שניה למגורים.

אלא בהתנהגות רציונלית לגמרי. יכול להיות שאני טועה בניתוח, תגידי לי מה אני מפספס.

תחת ההנחה ש:
1. מחירים הדירות יעלו בשנים הקרובות ובפרט עד תום הפרויקט
2. הריבית על משכנתא גבוהה משמעותית משכירות

הפרש של 10-15% לדירה חדשה לעומת ישנה נראה הגיוני, ואפילו אולי נמוך מידי. כי תנאי מימון של 90-10:

1. חוסכים את פערי התשואות בין המשכנתא (סביבות 5% נטו) להכנסות משכירות (2.5% ברוטו באיזורי ביקוש). במינוף מקסימלי של 75%, התשואות ביחס להון העצמי יהיו 10% ברוטו לשכירות ומינוס 15% נטו למשכנתא, כלומר פער שלילי של לפחות 5% על ההון העצמי כל שנה. לאורך תקופת הבנייה של ארבע שנים בהזנחת שחיקת הקרן, מדובר בהפסד של מעל 20% על ההון העצמי.
2. מאפשרים מינוף של פי 10 במקום פי 4, מה שמאפשר תשואה גבוהה משמעותית על ההון העצמי. כך שבעוד שהמשכנתא גבוהה מהשכירות ומה שאמור לפצות את הרוכשים היא עליית ערך, האפקט שלה גדול משמעותית במקרה של פרויקט עתיר מימון.

אני חושב שהתפיסה של רוב האנשים היום היא שתשואת השכירות היא כסף קטן לעומת עליית ערך (בלי לקשר למה שאני חושב על הנושא). הרי בישראל מחירי הדירות רק עולים ובהשקפה כזאת, פרויקטים כאלה עדיפים כי הם מעלימים לעתיד הנגלה לעין את השכירות אך גם את המשכנתא.

אלמנט נוסף הוא אוכלוסיית הרוכשיםהפוטנציאלים - גם בלי ההנחות הללו, חלק לא קטן מהרוכשים בפרויקטים האלה כלל אין 25% הון עצמי כיום (ומקווים שיהיה להם בעתיד). פרויקטים של 90-10 מגדילים לכן את אוכלוסית הרוכשים הפוטנציאלים.

 

[המהנדל]

ומקווים שיהיה להם בעתיד

ומה יקרה כשלא יהיה להם?

חוסכים את פערי התשואות בין המשכנתא

מרבית האנשים לא חושבים ככה.

גם בצפון

אני ראיתי בצפון (וגם דרומית לחיפה) פרויקטים שלמים שעומדים בנויים ורק מחכים שמישהו יחתום, יטול משכנתא ויקח את המפתח. אפילו הציעו הנחה של כמה אחוזים והלוואת קבלן של 1M לשנה.
בו בזמן חלק לא קטן מהדירות שכן נמכרו מוצעות להשכרה בתשואה מגוכחת.

 

[Therealdeal]

ומה יקרה כשלא יהיה להם?

לא יודע, לא ענייני אבל שותף לדאגות שלך.

מרבית האנשים לא חושבים ככה.

זה מה שאני שומע כשאני מדבר עם חבר'ה סביבי... לא יודע אם זה הרוב, אין לי מושג. אתה מסכים עם הטיעונים שציינתי קודם?

אני ראיתי בצפון (וגם דרומית לחיפה) פרויקטים שלמים שעומדים בנויים ורק מחכים שמישהו יחתום, יטול משכנתא ויקח את המפתח. אפילו הציעו הנחה של כמה אחוזים והלוואת קבלן של 1M לשנה.

נשמע הגיוני. כל מה שכתבתי לגבי כדאיות תקף לשנים שלפני האכלוס. כשהאכלוס מגיע והדירה מוכנה, אין סיבה הגיונית שמישהו יהיה מוכן לשלם עוד 15% על דירה מוכנה לעומת דירה זהה בת שנתיים בבניין ליד. זה הסיכון האמיתי - אם המחירים לא עלו משמעותית, כל הדירות שלא ימכרו עד האכלוס יהיו חייבות לרדת במחיר. כי כבר אין הטבה...

בו בזמן חלק לא קטן מהדירות שכן נמכרו מוצעות להשכרה בתשואה מגוכחת.

זה בעיה שקיימת בכל מקום מחוץ לאיזורי ביקוש... פרויקטים גדולים מציפים את השוק, לוקח שנים למחירי השכירות להתייצב.

 

[המהנדל]

אתה מסכים עם הטיעונים שציינתי קודם?

אני איתך, חד משמעית. פשוט בסביבה שלי לא מבינים מה אני רוצה מהם כשאני מעלה טיעון כזה.

כל הדירות שלא ימכרו עד האכלוס יהיו חייבות לרדת במחיר. כי כבר אין הטבה...

הדירות ככל הנראה לא נמכרו כי הן תומחרו ביתר בעודן על הנייר. כשהדירה עומדת ומחכה למישהו שיקח מפתח הורדת מחיר היא מתבקשת והשאלה היא רק כמה ותוך כמה זמן.

זה בעיה שקיימת בכל מקום מחוץ לאיזורי ביקוש... פרויקטים גדולים מציפים את השוק, לוקח שנים למחירי השכירות להתייצב.

גם באיזורי ביקוש, רק שלרב אין בהם הצפה של מאות דירות להשכרה.

 

[בת העמק]

פרויקטים גדולים מציפים את השוק, לוקח שנים למחירי השכירות להתייצב.

ראיתי את זה קורה בעפולה. לפני עשור גמרו לבנות רובע חדש דנדש ובבת אחת יצאו כל המשקיעים להשכרה. מחירי השכירות צנחו למחירים מגוחכים של 2.5K לדירת 4 חדרים במגדל מפונפן. תוך חמש שנים המחירים התחילו לטפס. עכשיו אני רואה שכבר לוקחים 4.5K.

 

[הנועזת]

רואה את התופעה הזאת גם בצפון. אם כי מבחינתי, לא מדובר ב

אלא בהתנהגות רציונלית לגמרי. יכול להיות שאני טועה בניתוח, תגידי לי מה אני מפספס.

תחת ההנחה ש:
1. מחירים הדירות יעלו בשנים הקרובות ובפרט עד תום הפרויקט
2. הריבית על משכנתא גבוהה משמעותית משכירות

הפרש של 10-15% לדירה חדשה לעומת ישנה נראה הגיוני, ואפילו אולי נמוך מידי. כי תנאי מימון של 90-10:

1. חוסכים את פערי התשואות בין המשכנתא (סביבות 5% נטו) להכנסות משכירות (2.5% ברוטו באיזורי ביקוש). במינוף מקסימלי של 75%, התשואות ביחס להון העצמי יהיו 10% ברוטו לשכירות ומינוס 15% נטו למשכנתא, כלומר פער שלילי של לפחות 5% על ההון העצמי כל שנה. לאורך תקופת הבנייה של ארבע שנים בהזנחת שחיקת הקרן, מדובר בהפסד של מעל 20% על ההון העצמי.
2. מאפשרים מינוף של פי 10 במקום פי 4, מה שמאפשר תשואה גבוהה משמעותית על ההון העצמי. כך שבעוד שהמשכנתא גבוהה מהשכירות ומה שאמור לפצות את הרוכשים היא עליית ערך, האפקט שלה גדול משמעותית במקרה של פרויקט עתיר מימון.

אני חושב שהתפיסה של רוב האנשים היום היא שתשואת השכירות היא כסף קטן לעומת עליית ערך (בלי לקשר למה שאני חושב על הנושא). הרי בישראל מחירי הדירות רק עולים ובהשקפה כזאת, פרויקטים כאלה עדיפים כי הם מעלימים לעתיד הנגלה לעין את השכירות אך גם את המשכנתא.

אלמנט נוסף הוא אוכלוסיית הרוכשיםהפוטנציאלים - גם בלי ההנחות הללו, חלק לא קטן מהרוכשים בפרויקטים האלה כלל אין 25% הון עצמי כיום (ומקווים שיהיה להם בעתיד). פרויקטים של 90-10 מגדילים לכן את אוכלוסית הרוכשים הפוטנציאלים.

תראה זו אופציה ממונפת על דירה X המושפעת מאינסוף משתנים, כשאתה לא יכול למכור במהלך תקופה (ב99 אחוז מהמקרים). בנוסף אנחנו במלחמה, אין פועלים מה שיכול לתת פתחון פה לקבלנים לגבי איחורי מסירה כולל עלויות שעלולות להיות מושתות על הרוכש, מדד תשומות הבניה, לזה מצטרפים שידרוגים במאות אלפיי שקלים, הוזלה של כ- 15%, לטובת הדירות שאינן על הנייר ו...פיתוח סביבתי.
עליית הערך אינה נתון אוטומטי במיוחד שבבניין בפרוייקט מסויים הבנייה מסתיימת ובבת אחת יש הצפה של מוכרים ודירות להשכרה. האקטואריה פה היא מורכבת, ולפעמים לרוכש הכסף קיים בכלל בחשבון וזו מן ספקולציה, שכל אחד יעשה את החישוב שלו העיקר לדעת את הנתונים והאפשרויות.
מעבר לזה חשוב לקחת בחשבון הרעה בתנאי התעסוקה של הרוכש ושלל תרחישים אחרים במציאותנו המורכבת.

אשאל אחרת האם היית נכנס לפוזיציה ממונפת בסגנון הזה על מדד הנדלן בישראל?

לגבי נדל"ן ותשואה מול עליית ערך, מסכימה איתך לטווח הבינוני ארוך, בדרך מנסיון יש לא מעט פיתולים, ולא בהכרח משנה לשנה ישנה עליה. קיימים איזורים בתל אביב והמרכז שהלכו אחורה מאז 2022.

 

[המהנדל]

מעבר לזה חשוב לקחת בחשבון הרעה בתנאי התעסוקה

לצערי זה לא נלקח בחשבון בתור אופציה, במיוחד לא בימים אלו. אגב, זה לאו דווקא פיטורין אלא גם חוסר יכולת לחסוך את ההון העצמי הדרוש או חוסר התחשבות בנתוני הריבית.
אנקדוטלית, אני מכיר מישהו שזכה במחיר למשתכן לפני כמה שנים, ופוטר חודשיים לפני שקראו להם לבחור דירה. הוא נאלץ למצוא עבודה חדשה, בלחץ ובשוק מאתגר, והתפשר על שכר הנמוך ב30% מהשכר הקודם רק כדי שיוכל לקחת משכנתא.

 

[הנועזת]

...רק אהבה
בשביעי באוקטובר שלפניי כמה ימים הייתי במשמרת סגירת מעגל במד"א, אחריי שבדיוק לפניי שנה החלטתי לצאת לקורס חובשים שהכל היה עוד רוטט. כל מה שעלה בי במשמרת זה איזה אנשים מדהימים יש לנו במדינה, מהמטופלים והמשפחות, ועד הצוות. המפגש עם כל שכבות האוכלוסיה, משהו בגיוון הוא זה שיוצר את אפקט העוצמה בפנים.

 

[הנועזת]

קפה אחרון עם אמיר שקיבל ויזה לקנדה
לי ולאמיר אריתראי מוסלמי שהיה אצלי חמש שנים, היתה מהתחלה מערכת יחסים מיוחדת. הוא היה מן דייר כזה שמנקה את החדר מדרגות של כולם כדיי שיהיה נעים. כשהמתג קפץ הוא זה שידע להסביר לכולם מה לעשות, וכשלחבר שלו לא היה כסף לשכירות, הוא זה שפתח את הארנק ושילם עבורו. לפני חודש הוא הכין אותי שהוא עומד לעזוב כחלק מהעזיבה ההמונית של האריתאים בישראל. צריך להבין שסטטוס הפליט עבורם, הוא סטטוס שאין לא מילה אחרת חוץ מעבדות מודרנית. הם לא יכולים לטוס לחו"ל, לא לקנות רכב והויזה דורשת חידוש כל מספר חודשים. אמיר בן 35, גם לא יכל להתחתן כי מרבית האריתראים בישראל הם גברים רווקים. אז אחרי שהרוויח בשיפוצים 30 אש"ח לחודש וחסך מספיק כסף, ארגן לעצמו ויזה לקנדה, כרטיס לחופש. סוף סוף לאמיר יהיו חיים, הוא מתכנן ללמוד חקלאות באוניברסיטה, להתחתן ולהביא ילדים. כיף לראות אותו פורס כנפיים ויוצא מהכלוב.

כל זה היה מן רקע לקפה שלנו עם יורה. יורה הוא מתווך אריתראי, שהביא לבניין את אמיר והשותף שלו עומר. יורה איש עסקים ממולח שהצליח על אף החוסר במשאבים בסיסיים, לפרוח בתנאיי מחסור. הוא הבעלים של בית הקפה הכי פעיל בתקווה ו...היום בישבה בקפה אצלו, הבנתי למה הוא כזה מבסוט מהחיים. אז מסתבר שהחמוד הזה קנה שתי משאיות בקניה, ב 60 אלף דולר כ"א. שכל אחת מהן מניבה לו 8000 דולר בחודש אחריי הוצאות. האריתראים מסתבר אלו בעליי תודעת השפע החליפו את הנדל"ן במשאיות בעלות רף הכניסה הנמוך.וכל כמה שנים קונים משאית, תוך כדי פיזור.
כשחזרנו ברגל לבניין, אמרתי לאמיר שכנראה כל המפגש הזה היום, בא לסמן לו לאן הוא צריך לכוון, היציאה שלו לפנסיה לא כזו רחוקה.
פחות ביצים מעבודה קשה, ויותר תרנגולות מטילות.

ובאשר למשאיות, מי יודע הסתקרנתי...

 

[האסקי]

קפה אחרון עם אמיר שקיבל ויזה לקנדה
לי ולאמיר אריתראי מוסלמי שהיה אצלי חמש שנים, היתה מהתחלה מערכת יחסים מיוחדת. הוא היה מן דייר כזה שמנקה את החדר מדרגות של כולם כדיי שיהיה נעים. כשהמתג קפץ הוא זה שידע להסביר לכולם מה לעשות, וכשלחבר שלו לא היה כסף לשכירות, הוא זה שפתח את הארנק ושילם עבורו. לפני חודש הוא הכין אותי שהוא עומד לעזוב כחלק מהעזיבה ההמונית של האריתאים בישראל. צריך להבין שסטטוס הפליט עבורם, הוא סטטוס שאין לא מילה אחרת חוץ מעבדות מודרנית. הם לא יכולים לטוס לחו"ל, לא לקנות רכב והויזה דורשת חידוש כל מספר חודשים. אמיר בן 35, גם לא יכל להתחתן כי מרבית האריתראים בישראל הם גברים רווקים. אז אחרי שהרוויח בשיפוצים 30 אש"ח לחודש וחסך מספיק כסף, ארגן לעצמו ויזה לקנדה, כרטיס לחופש. סוף סוף לאמיר יהיו חיים, הוא מתכנן ללמוד חקלאות באוניברסיטה, להתחתן ולהביא ילדים. כיף לראות אותו פורס כנפיים ויוצא מהכלוב.

כל זה היה מן רקע לקפה שלנו עם יורה. יורה הוא מתווך אריתראי, שהביא לבניין את אמיר והשותף שלו עומר. יורה איש עסקים ממולח שהצליח על אף החוסר במשאבים בסיסיים, לפרוח בתנאיי מחסור. הוא הבעלים של בית הקפה הכי פעיל בתקווה ו...היום בישבה בקפה אצלו, הבנתי למה הוא כזה מבסוט מהחיים. אז מסתבר שהחמוד הזה קנה שתי משאיות בקניה, ב 60 אלף דולר. שכל אחת מהן מניבה לו 8000 דולר בחודש אחריי הוצאות. האריתראים מסתבר אלו בעליי תודעת השפע החליפו את הנדל"ן במשאיות בעלות רף הכניסה הנמוך.וכל כמה שנים קונים משאית, תוך כדי פיזור.
כשחזרנו ברגל לבניין, אמרתי לאמיר שכנראה כל המפגש הזה היום, בא לסמן לו לאן הוא צריך לכוון, היציאה שלו לפנסיה לא כזו רחוקה.
פחות ביצים מעבודה קשה, ויותר תרנגולות מטילות.

ובאשר למשאיות, מי יודע הסתקרנתי...

סיפור מדהים.
אין גבול לאן אפשר ללכת אם מוכנים לחשוב מחוץ לקופסא.
עצוב שגם האריתראים עוזבים, לא ידעתי על זה. למרות שמניח שהמציאות שלהם בטח קשה יותר משל הישראלים.

זה מזכיר לי פתגם שאני חושב עליו הרבה לאחרונה, על הזמן הכי מתאים לנטוע עץ.

יש הרבה סוגים של עצים, של תרנגולות מטילות ושל פורטלים ליציאה ממירוץ העכברים.
מסתבר שגם משאיות בקניה יכולות להחליף נדל"ן.

 

[הנועזת]

סיפור מדהים.
אין גבול לאן אפשר ללכת אם מוכנים לחשוב מחוץ לקופסא.
עצוב שגם האריתראים עוזבים, לא ידעתי על זה. למרות שמניח שהמציאות שלהם בטח קשה יותר משל הישראלים.

זה מזכיר לי פתגם שאני חושב עליו הרבה לאחרונה, על הזמן הכי מתאים לנטוע עץ.

יש הרבה סוגים של עצים, של תרנגולות מטילות ושל פורטלים ליציאה ממירוץ העכברים.
מסתבר שגם משאיות בקניה יכולות להחליף נדל"ן.

סיפור מהחיים... האריתראים מסתבר לא עוזבים בגלל המלחמה, אלא בגלל שאין להם עתיד פה, הם חיים בישראל בממוצע 12-15 שנה. הם רוצים ובצדק חיים של אזרח סוג א', מסתבר שמדינות אירופה(לאמיר אח בגרמניה, באנגליה ובקנדה...כולם עם ויזות). אבל אתה צודק הפואנטה בכל הסיפור שיש הרבה סוגי של מרוציי עכברים ומעט מאוד אנשים כמו יורה.

פתגם מעולה, אגב יורה שהשכיל גם להיות איש משפחה בישראל, את המשאיות שלו קנה בתקופת השפל של הקורונה...

 

[האסקי]

סיפור מהחיים... האריתראים מסתבר לא עוזבים בגלל המלחמה, אלא בגלל שאין להם עתיד פה, הם חיים בישראל בממוצע 12-15 שנה. הם רוצים ובצדק חיים של אזרח סוג א', מסתבר שמדינות אירופה(לאמיר אח בגרמניה, באנגליה ובקנדה...כולם עם ויזות). אבל אתה צודק הפואנטה בכל הסיפור שיש הרבה סוגי של מרוציי עכברים ומעט מאוד אנשים כמו יורה.

פתגם מעולה, אגב יורה שהשכיל גם להיות איש משפחה בישראל, את המשאיות שלו קנה בתקופת השפל של הקורונה...

הרבה השקעות טובות יצאו מימי הקורונה, גם קבוצה אחת זכורה לטוב שהתכנסה לדסקס נדל"ן...

בהרבה מובנים ה7.10 הוא זעזוע משנה סדרי עולם, לפחות ברמה המקומית-אזורית, שיוצר הזדמנויות ממש בדומה למה שהיה בימי הקורונה.
הפחד ברחובות גורם למחירים בעסקאות מסוימות לצנוח, לפעמים הרבה מעבר להיגיון.
מי שכבר מכיר פחד ממשברים קודמים יודע שזה הזמן שעסקאות משנות חיים נעשות.

האנשים תמיד נחלקים לאלו שעושים ומוצאים דרך, וכמובן מדי פעם נחבטים ונחבלים ואלו שמביטים משתאים מהצד.

סקרן מי מחליף את האריתראים בעבודות ובשכירויות של התקוה. האם זו אולי מקפצה לעוד קבוצה שתמצא את הדרך לנצל את ההזדמנויות בשביל לייצב את עצמם בעמדה טובה יותר למקום הבא?

וגם - בנושא קצת אחר - איך לדעתך הרוחות הרעות הפוליטיות יכולות להשפיע בעתיד על דברים מוצקים כמו זכויות קניין.

 

[הנועזת]

הרבה השקעות טובות יצאו מימי הקורונה, גם קבוצה אחת זכורה לטוב שהתכנסה לדסקס נדל"ן...

בהרבה מובנים ה7.10 הוא זעזוע משנה סדרי עולם, לפחות ברמה המקומית-אזורית, שיוצר הזדמנויות ממש בדומה למה שהיה בימי הקורונה.
הפחד ברחובות גורם למחירים בעסקאות מסוימות לצנוח, לפעמים הרבה מעבר להיגיון.
מי שכבר מכיר פחד ממשברים קודמים יודע שזה הזמן שעסקאות משנות חיים נעשות.

האנשים תמיד נחלקים לאלו שעושים ומוצאים דרך, וכמובן מדי פעם נחבטים ונחבלים ואלו שמביטים משתאים מהצד.

סקרן מי מחליף את האריתראים בעבודות ובשכירויות של התקוה. האם זו אולי מקפצה לעוד קבוצה שתמצא את הדרך לנצל את ההזדמנויות בשביל לייצב את עצמם בעמדה טובה יותר למקום הבא?

וגם - בנושא קצת אחר - איך לדעתך הרוחות הרעות הפוליטיות יכולות להשפיע בעתיד על דברים מוצקים כמו זכויות קניין.

1.בתחושה, קבוצה חדשה מתרקמת...
2.היכולת להתרומם ממשברים ולראות במשברים נקודת זינוק, נדמה לי שזו הפואנטה של החיים. רק רצוי לכוון שהמשבר יתרחש עוד בזמן שניתן לתקן.
3.המחליפים של האריתראים יהיו כנראה ההודים (למרות שעדיין אין לי), על אף שעדיין יש לא מעט טורקים וניגרים.
4. תראה באופן דיי פנומנאלי הבורסה הישראלית נראית מצויין למרות הכל, בדרך כלל הנדל"ן מגיב באותו כיוון מגמה באיחור אלגנטי. כצעד הגנתי בשוק של אי וודאות, דירות יד שניה עד 3.5 מ' שח באיזורים נבחרים במרכז, יכול להיות רעיון טוב ואפילו טוב מאוד.

 

[half-solid]

הפחד ברחובות גורם למחירים בעסקאות מסוימות לצנוח, לפעמים הרבה מעבר להיגיון.

מה כוונתך? דוגמאות?

 

[האסקי]

מה כוונתך? דוגמאות?

יש דיי הרבה דוגמאות :
תשואות על אג"ח ישראלי ארוכות של 5-6% (כמו אגח BBB של חברות חלשות)
הרבה מהמניות בבורסה הישראלית כולל בנקים עם עסק מונופולי ו4-6% דיוודנד. בתי השקעות ישראליים במכפילי 6-8 עם דיוודנדים נאים ובצמיחה והבורסה הישראלית בכללותה.
עסקאות ספציפיות בנדל"ן יד שניה, למשל דירות בלי ממ"ד.

בתקופות משבר חוסר הנזילות של חלק מהאנשים, תחת הפחד עצום הכללי, גורם לשווקים להיות מלאי אמוציה ולא רציונליים בתמחור.
והיסטורית פחד גדול מתחלף באיזשהו שלב באופוריה ואז התיקונים חדים.
חלק מהתיקון כבר היה ומדד הSME של הישראליות הקטנות, נהיה המוביל העולמי בתשואה השנתית.
ועדיין יש הרבה בשר.

דוגמא נוספת היא מניית אלעל שנסחרת בשווי של כ3 מיליארד (26.11.24) אחרי שהציגה רווחיות בקצב של כ700 מיליון שח ברבעון אחד. מחקה כמעט את כל החוב שלה במהירות שיא,
וסובלת ממונטום דיעה שלילית עקב המחירים הגבוהים בטיסות.
במקרה הזה המלחמה מסווה את העובדה שהחברה נהייתה חברה איכותית וידעה לנצל את המצב כדי לייצר מזומנים בקצב אדיר.
כשהעשן של המחלמה בתקוה יתפוגג, תהיה חברה ללא חוב שמרוויחה כנראה 300+ מיליון ברבעון, כלומר מכפיל 2-3 עם עתיד מבטיח בתור תשתית לאומית שהוכיחה את חיוניותה דווקא במלחמה.


ההמון נוהר למקומות מאוד דומים.
אבל מתחת לרדאר נשארים דברים רבים

כמובן אין האמור ייעוץ השקעות.
אני מחזיק במניות ובאג"ח המוזכרות ולכן בעל אינטרס בעליית מחיריהם.

 

[Spanz]

ובאשר למשאיות, מי יודע הסתקרנתי...

אוף טופיק ליומן שלך,

מזכיר לי שלפני כעשור עבדתי במסעדה עם אריתראים ושאלתי אותם מה אתם מתכננים לעשות עם הכסף:
הרוב אמרו להשיג ויזה לארץ אחרת, וחלק נכבד אמר שרוצה להשקיע באוטובוסים, רק אחד היה עם חלום מאד ספציפי - לפתוח צמיגייה.
כמוך כמוני הסתקרנתי לגבי האוטובוסים, מה זה להשקיע באוטובוס?
יצא הגורל ויצאתי לטיול ארוך לאורכו של החוף המזרחי באפריקה והבנתי.
פשוט קונים טרנזיט, נותנים לבן דוד שהוציא רישיון לנהוג באופן שנראה אקראי, ולעוד חבר "קונדקטור" שיצעק מהדלת (פתוחה כמובן בזמן נסיעה איטית בעיר) את שם היעד ויאסוף כסף. מסתבר שזה עסק די טוב. נפוץ מאד בהרבה מדינות אפריקאיות.
חוץ מאנשים הם גם מעבירים סחורות ומה לא...

 

[הנועזת]

אוף טופיק ליומן שלך,

אחלה אוף טופיק יכולה לראות את זה בצבע... ואיכשהו מהכרות עם החברה נשמע הגיוני לחלוטין. בקונספט דומה למונית.
מדהים לא משנה באיזה תרבות, מי שיש לו תודעה לארג'ית וחיי חיי שפע, התרבות היא רק תפאורה.
עשית לי חשק לטיול לאפריקה, שם עוד לא הייתי... אפילו לא במרוקו.

בינתיים אסתפק לי בסדנת אוכל אתיופי

 

[איש(3718)]

ז אחרי שהרוויח בשיפוצים 30 אש"ח לחודש וחסך מספיק כסף

מן הסתם מדובר בהכנסה לא מדווחת לרשויות מס... הכנסה נטו מכובדת מאד.

 

[הנועזת]

מן הסתם מדובר בהכנסה לא מדווחת לרשויות מס... הכנסה נטו מכובדת מאד.

אין לי מושג, לא בטוח שאתה צודק זו עבודה מסודרת ויומיומית.