הנועזת

[בת העמק]

מרבית הדירות בתוכנית הן מחוץ לאיזורי הביקוש, בעריי פריפרייה כמו דימונה, אופקים, חריש, עפולה.

לא מכירה את הערים המדוברות למעט עפולה.
הסתכלתי במדלן על גרף עליית הערך בשכונת רובע יזרעאל (מחיר למשתכן ושוק פרטי) החל משנת 2011 (אז קנו על הנייר את הדירות הראשונות) ועד אמצע 2024. הגרף מאד דומה לעליה הממוצעת בישראל, כך שקשה לומר שזה לא אזור ביקוש. מדובר על עליה של 182% על פני 13 שנה לעומת עליה של 220% בתל-אביב.
למשפחה בעשירונים הבינוניים זה הרבה יותר ריאלי, להערכתי, מאשר להתחיל את הדרך הנדל"נית במרכז הארץ, גם אם בת"א קונים דירה מעפנה לטובת פינוי-בינוי בעתיד.

 

[הנועזת]

לא מכירה את הערים המדוברות למעט עפולה.
הסתכלתי במדלן על גרף עליית הערך בשכונת רובע יזרעאל (מחיר למשתכן ושוק פרטי) החל משנת 2011 (אז קנו על הנייר את הדירות הראשונות) ועד אמצע 2024. הגרף מאד דומה לעליה הממוצעת בישראל, כך שקשה לומר שזה לא אזור ביקוש. מדובר על עליה של 182% על פני 13 שנה לעומת עליה של 220% בתל-אביב.
למשפחה בעשירונים הבינוניים זה הרבה יותר ריאלי, להערכתי, מאשר להתחיל את הדרך הנדל"נית במרכז הארץ, גם אם בת"א קונים דירה מעפנה לטובת פינוי-בינוי בעתיד.

אהלן,
תראי אנשים לא יודעים אבל בטווח שבין 2-2.5 מליון שקל ניתן לקנות באיזורים המתפתחים של תל אביב דירת פינוי בינוי בשלב מתקדם שתוך 6 שנים תהיה 4/3 חדרים תלוי באיזור ובפרוייקט. זאת אומרת שבזמן שאנשים מחכים להגרלות בפריפריה שמה לעשות חלקם בעשירונים הגבוהים, אנשים בסכומים סבירים קונים להם מקפצה כלכלית שתשדרג להם את העתיד במכפלות בהמשך, כשכל הנתונים הסטטיסטיים מעידים שתוך 10 שנים לא יהיו דירות בכל איזור המרכז...אז תגזרי משם מה יקרה למחירים.
לגביי נתוני העבר עליהם את מדברת את מתייחסת למדד הכולל הרבה עסקאות לא יעילות ומשתלמות.אני מדברת על סינון ומחקר שוק שמטרתו למקסם ושם הפערים משמעותיים הרבה יותר.

ועכשיו לאותן משפחות או יחידים עם רקע נמוך, מי שיש לו הון עצמי של 200,000 שח בגיל 30 ומשכורת של 12 נטו ...שם את צודקת, והמחיר של מצב האין ברירה הזה הוא כבד.

אלא אם מדובר במשהו סולידי שיחסוך בבשר באגרסיביות יקנה בשכונת התקווה. באיזור המליון ומשהו ויתחיל להתגלגל משם. כשהקמתי את העסק ליוויתי בחור צעיר עם הון מינימלי שזה בדיוק מה שהוא עשה. עכשיו הוא כבר התגלגל לבית קרקע בדרום תל אביב.

המתח הוא בין ללכת על האפשרות הקלה הזולה והעצלה לבין להלחם ולהתאמץ בחשיבה מחוץ למטריקס. חשוב לי להדגיש שאנשים יכולים לעשות את זה גם לבד.

 

[בת העמק]

מי שיש לו הון עצמי של 200,000 שח בגיל 30 ומשכורת של 12 נטו

הלכתי למחשבון משכנתא כלשהו. לקחתי בחשבון 500K הון עצמי (הגיוני לבני 30?). כלומר, לצורך הדירה לדוגמא שלך צריך 1.6M ש"ח

אבל בטווח שבין 2-2.5 מליון שקל ניתן לקנות באיזורים המתפתחים של תל אביב

רשמתי החזר של 25 שנה והמחשבון חישב תשלום ראשון בסביבות 10K ש"ח. זה אומר שהמשכורת נטו לצורך קבלת משכנתא כזאת היא בערך 30K ש"ח.
כלומר, גם על דירה מעפנה בת"א צריך להיות בעשירון העליון של המשכורות, כמו שכתבתי למעלה.

 

[מישהו לרוץ איתו]

קרב הענקים: פינוי בינוי מול מחיר למשתכן

שנים חשבתי שמסלול השקעה בנדל"ן פינוי בינוי אומר מהירות כסף נמוכה, מכיוון שלחכות לפחות 10 שנים לסיום הסיבוב על דירה להשקעה, זה טו מאץ ולכן לא מעניין.
עד שבהדרגה נפל לי האסימון כי השקעה בסוג כזה של נדל"ן,
זה סוג של רכישת אופציה(CALL) שנכס הבסיס שלה (הדירה הישנה) יעלה מעל מחיר המימוש שלה (מחיר הרכישה). וככל שמתקרבים ליעד הרווח הפוטנציאלי כך נצברת פרמיה, מבלי לעשות מאמץ אקטיבי של שיפוץ או חילופיי דיירים. יותר מזה, בכלל לא חייבים להגיע לשלב קבלת הדירה מהניילון, אפשר פשוט לגזור קופון במיצוי אחד מהשלבים בדרך להיתר, ואז להמשיך.
היופי בסוג ההשקעה הזה בניגוד למחיר המשתכן, שלא צריך להתלות בחסדים של טיימינג, הגרלות או גאוגרפיה.
פינוי בינוי אתה בוחר את הפרמטר החשוב ביותר שהוא המיקום, את מספר החדרים, ולפעמים אפילו את היזם. בניגוד למחיר למשתכן הסיכון של מכירה/ההשכרה המונית, כמעט ולא קיים כי מרבית הבעלים אינם משקיעים.
רבים מהנוהים בעיוורון אחר תוכנית המחיר למשתכן כדירה להשקעה לא מבינים לעומק שתי בעיות עיקריות:
1. מרבית הדירות בתוכנית הן מחוץ לאיזורי הביקוש, בעריי פריפרייה כמו דימונה, אופקים, חריש, עפולה.
בסוף בסוף מדינת ישראל, בדרך שיווקית מתוחכמת מחפשת "להפטר" מאותן אדמות זולות על חשבון צעירים שלא מבינים מה הם קונים.
2. אותן הדירות באיזורי הביקוש שנמכרות דרך מחיר למשתכן, הן הפתיון בהסתברות של זכיה בלוטו, שבעבורו אנשים שמים הולד לשנים ברכישת הדירה בעוד האינפלציה מותירה אותם מאחור.

אבל הן מאפשרות עסקאות מטורפות. אתן לך את הדוגמא שלי בעיר פריפריאלית.
דירת 5 חדרים. שווי שוק באזור ה1.6. מחיר בחוזה 970 וקיבלתי מענק של 60 בגלל שזה בפריפריה. משכנתא של 840 והוצאתי מהכיס, כולל מזגנים ורשתות, 120. מרגע הזכייה ועד קבלת מפתח היו שנתיים בהן שילמתי גרייס, כלומר הוצאתי עוד כ30 על הזמן הזה. שכירות מכסה בול את החזר המשכנתא מאז האכלוס לפני 8 חודשים.
בעוד 3.5 שנים, כנראה שהיא תהיה שווה 1.8 (אולי יותר, אולי פחות). יהיה לי נטו בכיס של מליון. פי 7 על הכסף. נחמד מאוד.
אגב, עד שזכיתי קניתי נדל''ן בחו"ל ויצאתי לפנסיה מוקדמת עוד לפני קבלת המפתח של מחיר למשתכן.

 

[בת העמק]

יהיה לי נטו בכיס של מליון.

סיפור נחמד.
ועם זה אפשר להתקדם לכיוון הרעיונות של @הנועזת

 

[הנועזת]

סיפור נחמד.
ועם זה אפשר להתקדם לכיוון הרעיונות של @הנועזת

בחופשה קטנה בברלין...אמשיך כשאחזור

 

[הנועזת]

אבל הן מאפשרות עסקאות מטורפות. אתן לך את הדוגמא שלי בעיר פריפריאלית.
דירת 5 חדרים. שווי שוק באזור ה1.6. מחיר בחוזה 970 וקיבלתי מענק של 60 בגלל שזה בפריפריה. משכנתא של 840 והוצאתי מהכיס, כולל מזגנים ורשתות, 120. מרגע הזכייה ועד קבלת מפתח היו שנתיים בהן שילמתי גרייס, כלומר הוצאתי עוד כ30 על הזמן הזה. שכירות מכסה בול את החזר המשכנתא מאז האכלוס לפני 8 חודשים.
בעוד 3.5 שנים, כנראה שהיא תהיה שווה 1.8 (אולי יותר, אולי פחות). יהיה לי נטו בכיס של מליון. פי 7 על הכסף. נחמד מאוד.
אגב, עד שזכיתי קניתי נדל''ן בחו"ל ויצאתי לפנסיה מוקדמת עוד לפני קבלת המפתח של מחיר למשתכן.

קודם כל שאפו על הסיפור כולו, ועל הסיפור שלא הרחבת עליו של היציאה לפנסיה מוקדמת (אשמח לקרוא).
תראה אחד מהפרמטרים שאני תמיד מדגישה זה מהירות הכסף, עבור אותם אנשים שעמוק עמוק במירוץ העכברים כשהסיבוב על דירה יחידה/ ראשונה הוא קריטי מבחינת ההון הראשוני איתו הם יוצאים לחיים. עבורך לחכות 3.5 שנים נוספות אולי זה לא קריטי, אבל למי שנמצא בסטטוס אחר/ ברמת שאפתנות אחרת, עליית הערך היא פונקצייה של שנות ההשקעה. בדיוק שמעתי סיפור מאדם משכמו ומעלה שנולד בשדרות כשדירתו הראשונה היתה דירה להשקעה בדרום תל אביב. פרק זמן של 3 שנים הכפיל את הונו שנחסך בעמל רב, מה שיצר עבורו בוסט מטורף כנקודת זינוק בחיים למוביליות חברתית ששינתה את מסלול חייו. הוא לא רק שלאקיבל שקל מהוריו, התנאים הסביבתיים היו בעוכריו. החשיבה הזו והמאמץ הנוסף שווה כסף ומשנה חיים.

 

[הנועזת]

הלכתי למחשבון משכנתא כלשהו. לקחתי בחשבון 500K הון עצמי (הגיוני לבני 30?). כלומר, לצורך הדירה לדוגמא שלך צריך 1.6M ש"ח

רשמתי החזר של 25 שנה והמחשבון חישב תשלום ראשון בסביבות 10K ש"ח. זה אומר שהמשכורת נטו לצורך קבלת משכנתא כזאת היא בערך 30K ש"ח.
כלומר, גם על דירה מעפנה בת"א צריך להיות בעשירון העליון של המשכורות, כמו שכתבתי למעלה.

את צודקת שהיום צריך להביא מהבית הון עצמי גבוה בהרבה, לעומת עולמות הריבית 0 שהיו כאן עד ממש לא מזמן.
כיום אם זוג יקח משכנתא של 75%, הוא ידמם כסף ברמה החודשית, הרבה מעבר לכיסוי המשכנתא ששכר הדירה נותן. ומי שלא בעל תלוש שכר נדיב במיוחד וחסכן לא יוכל לעמוד בזה. זה אולי יפתיע אותך אבל ישנם זוגות רבים שבאים עם הון עצמי של כמליון שקל, ממקורות שונים(הורים, חסכון, מינוף פנסיוני ) שאינם איזה מליאנים יוצאי דופן. צריך להבין שיתרות הציבור בישראל (המתפרסמים על ידי בנק ישראל) נשברים שוב, על אף כל המכות מצריים אותם אנו עוברים. לאנשים יש כסף וההון העצמי איתו מגיעים אנשים, גדל גם הוא.
עם הון עצמי של 500 אש"ח זה מאתגר מאוד לפלס דרך במרכז, אך זה עדיין אפשרי בעיסקאות באיזורי אללה יוסתור שבדרך כלל מפצות בתשואה מעט גבוהה יותר. ממש לא מתאים לכל אחד. אבל לצערי זה לא יהיה בעתיד קל יותר זה יהיה עוד הרבה הרבה יותר קשה.

מה בעצם רציתי לומר? רציתי לומר שלמי שקיימת הברירה לקנות במרכז, שווה לעשות את המאמץ בדירות פינוי בינוי. למי שאין ברירה...שיתקדם עם מה שיש בעולמות מחיר למשתכן עם שימת דגש על העדפת לוקיישנים באיזור המרכז.

 

[בת העמק]

למי שאין ברירה...שיתקדם עם מה שיש בעולמות מחיר למשתכן עם שימת דגש על העדפת לוקיישנים באיזור המרכז.

את התחלת מקרית ים בכלל, לא?
לוקיישנים באזור המרכז אינם באים בחשבון לרוב רובו של המעמד הבינוני, גם אם מדובר על מחיר למשתכן.
שילוב של הון עצמי גבוה עם החזר משכנתא שמתאים לעשירון העליון.

חג פסח שמח ככל האפשר, יקירתי.
כולנו נמצא גאולה כזאת או אחרת מתישהו.

 

[pseudonym]

לוקיישנים באזור המרכז אינם באים בחשבון לרוב רובו של המעמד הבינוני, גם אם מדובר על מחיר למשתכן.

לא אדבר בשמה אבל אולי הנועזת התכוונה גם לדירות שבורות בבת-ים/ חולון ו"דרום ת"א" זה שם קוד?
הנועזת, את מרחיבה את החיפוש ללקוחות שלך גם למעגל השני והשלישי לת"א? ( ללקוחות שרוצים לעשות עסקאות במחיר נמוך מ2 מיליון ש"ח נניח).
או שאלה אחרת: מהי ההגדרה שלך למרכז היכן הגבולות הגזרה?

 

[הנועזת]

את התחלת מקרית ים בכלל, לא?
לוקיישנים באזור המרכז אינם באים בחשבון לרוב רובו של המעמד הבינוני, גם אם מדובר על מחיר למשתכן.
שילוב של הון עצמי גבוה עם החזר משכנתא שמתאים לעשירון העליון.

חג פסח שמח ככל האפשר, יקירתי.
כולנו נמצא גאולה כזאת או אחרת מתישהו.

תודה רבה יקירתי, חג מבורך גם לכם...אשמח מאוד שתבואי לבקרני עבר יותר מידיי זמן

אני התחלתי את רכישות ההשקעה שלי בקריית שמואל...זה נכון (אבל היה סיבוב נוסף של דירה למגורים בתחילת הדרך)
אני מלווה, מייעצת ופוגשת אנשים מכל שכבות האוכלוסיה...זה יהיה לא נכון לומר שהשקעה היום במרכז מתאימה רק לאנשים מהעשירון העליון, ממש לא, אני אומרת בדיוק להיפך זה עדיין אפשרי- כן זה דורש מאמץ, אומץ ופוקוס. כמו שכתבתי למעלה הציבור יותר עשיר ממה שחושבים. למשל סיימתי ממש עכשיו ליווי...של זוג מאוד צנוע (השתכרות יחסית נמוכה), שעשה סיבוב אחד ברמלה ועכשיו אחריי שלוש שנים, בא לקנות בתל אביב בשניי מליון וקצת כשההורים הוסיפו סכום ממש בקטנה. לקחו משכנתא של 50% שהשכירות מכסה.

 

[הנועזת]

לא אדבר בשמה אבל אולי הנועזת התכוונה גם לדירות שבורות בבת-ים/ חולון ו"דרום ת"א" זה שם קוד?
הנועזת, את מרחיבה את החיפוש ללקוחות שלך גם למעגל השני והשלישי לת"א? ( ללקוחות שרוצים לעשות עסקאות במחיר נמוך מ2 מיליון ש"ח נניח).
או שאלה אחרת: מהי ההגדרה שלך למרכז היכן הגבולות הגזרה?

כשאני מדברת על איזור המרכז, אני מתכוונת לכל הסקייל התמחורי של האיזורים המתפתחים, כשלוד היא הסמן הנמוך ביותר בתמחור.
(בנוגע לליוויים וככה...מכבדת את המארחת שלנו פה ולכן לא אכנס לזה פה).

 

[Lon]

היי @הנועזת

סיימתי לקרוא את כל 92 העמודים, נהניתי מאוד ולמדתי המון. תודה על הכתיבה לאורך השנים, אני שמח שעשית את זה
אני באמצע קורס נדל"ן, כך שהיומן הזה עזר לי להבין יותר לעומק על מה מדובר בשיעורים, ולהיפך.

רבים מהנוהים בעיוורון אחר תוכנית המחיר למשתכן כדירה להשקעה לא מבינים לעומק שתי בעיות עיקריות:
1. מרבית הדירות בתוכנית הן מחוץ לאיזורי הביקוש, בעריי פריפרייה כמו דימונה, אופקים, חריש, עפולה.
בסוף בסוף מדינת ישראל, בדרך שיווקית מתוחכמת מחפשת "להפטר" מאותן אדמות זולות על חשבון צעירים שלא מבינים מה הם קונים.
2. אותן הדירות באיזורי הביקוש שנמכרות דרך מחיר למשתכן, הן הפתיון בהסתברות של זכיה בלוטו, שבעבורו אנשים שמים הולד לשנים ברכישת הדירה בעוד האינפלציה מותירה אותם מאחור.

אהבתי את הפרשנות, והייתי צריך לשמוע את זה. נכון להיום אני משקיע רק בשוק ההון ועד לא מזמן חשבתי שאפזר לנדל"ן רק אם אזכה במחיר למשתכן (בטווח הקרוב). מין מחשבה כזו של אם אזכה אז מעולה, ואם לא - אני לא ממהר לשום מקום.
אבל מאז שהתחלתי את הקורס ולאחר הקריאה פה, נראה לי שהיום שבו אחליט לפזר לנדל"ן יותר קרוב משחשבתי.

בחודשים הקרובים אמורות לצאת הגרלות על קרקעות לחיילי מילואים שאני זכאי להשתתף בהן, אני חושב שזו פעם אחרונה שאתן למזל להכתיב לי האם אני נכנס או לא. במידה ולא אזכה, אתחיל לחשוב ברצינות על איך ליישם את הידע שאני מתחיל לצבור, להתחיל לכתת רגליים, ולמצוא עסקה טובה.

תודה.

 

[הנועזת]

היי @הנועזת

סיימתי לקרוא את כל 92 העמודים, נהניתי מאוד ולמדתי המון. תודה על הכתיבה לאורך השנים, אני שמח שעשית את זה
אני באמצע קורס נדל"ן, כך שהיומן הזה עזר לי להבין יותר לעומק על מה מדובר בשיעורים, ולהיפך.


אהבתי את הפרשנות, והייתי צריך לשמוע את זה. נכון להיום אני משקיע רק בשוק ההון ועד לא מזמן חשבתי שאפזר לנדל"ן רק אם אזכה במחיר למשתכן (בטווח הקרוב). מין מחשבה כזו של אם אזכה אז מעולה, ואם לא - אני לא ממהר לשום מקום.
אבל מאז שהתחלתי את הקורס ולאחר הקריאה פה, נראה לי שהיום שבו אחליט לפזר לנדל"ן יותר קרוב משחשבתי.

בחודשים הקרובים אמורות לצאת הגרלות על קרקעות לחיילי מילואים שאני זכאי להשתתף בהן, אני חושב שזו פעם אחרונה שאתן למזל להכתיב לי האם אני נכנס או לא. במידה ולא אזכה, אתחיל לחשוב ברצינות על איך ליישם את הידע שאני מתחיל לצבור, להתחיל לכתת רגליים, ולמצוא עסקה טובה.

תודה.

איזה כיף לשמוע האמת שעקבתי אחריי הטיול שעשית בין העמודים שלי דרך הלייקים שלך, וזה עזר לי להעלות מהאוב תכנים נבחרים ולערוך אותם אל תוך פורמטים שאני עורכת עכשיו.
ממש משמח אותי שהצלחתי להשפיע על התפיסה שלך לגביי מחיר למשתכן, ולו באופן קצת יותר ביקורתי וסלקטיבי.
המון בהצלחה!

 

[Lon]

איזה כיף לשמוע האמת שעקבתי אחריי הטיול שעשית בין העמודים שלי דרך הלייקים שלך, וזה עזר לי להעלות מהאוב תכנים נבחרים ולערוך אותם אל תוך פורמטים שאני עורכת עכשיו.

מגניב! מחכה לקרוא אותם.

ממש משמח אותי שהצלחתי להשפיע על התפיסה שלך לגביי מחיר למשתכן, ולו באופן קצת יותר ביקורתי וסלקטיבי.
המון בהצלחה!

תודה רבה. בהחלט השפעת ולא רק בנושא הזה. תמיד כיף לקרוא מחשבות מקוריות.

 

[הנועזת]

יאללה, לוד

אז לאחרונה אני מחזרת אחריי לוד . אם @אורי ג. לפניי שנים רבות אמר על שכונת התקווה שהיא מכוערת ולא יצא ממנה שום דבר, אז אני תוהה מה היה אומר על לוד.
היא הרבה, הרבה יותר מכוערת.
בתקווה בחלומותיי הפרועים הרחובות ההולנדים היו ועדיין מתערבבים לי עם הרחובות הקטנים והמרוצפים של ערי המבצר באיטליה.
לעומת זאת בלוד, אפילו באיזור העיר העתיקה האסתטיקה כלואה במרתפים, התחושה ברחובות היא של עזובה מדכדת, היא מפויחת, עצובה ויש בה משהו מר ומיואש.
האוכלוסיה המעורבת מבעבעת מתחת לפניי השטח בחוסר נוחות, הפשע נוגע בבלתי מעורבים לעיתים קרובות מידי, וכל מה שבא זה להדחיק את קיומה של העיר הזו מחיינו.

מה בכל זאת מצעיד אותי אליה שוב ושוב?
אז למי שלא יודע לוד נמצאת בתהליך התחדשות עירונית מאסיבי ששובר כל שיא אפשרי, במכירת דירות חדשות בשכונות החדשות (בעיקר בשכונות נופי בן שמן, הרובע הבינלאומי), ובדירות יד שניה לוד היא העיר מספר 2 בארץ בבניית דירות בהתחדשות עירונית, ומהווה חלק ממהלך תכנוני אדיר, פועל יוצא של הסכם הגג מ 2017 שנחתם בין משרד השיכון והאוצר לעיריית לוד. שיעור עליית המחירים ב 5 השנים האחרונות היה כ 45%, שזה מטורף, אם כי עליות המחירים מתמתנות והולכות בממוצע (אותי אישית הממוצע לא ממש מעניין).

מעבר לנתונים הטכניים בראייה השוואתית, לוד היא דוגמה קלאסית ל-"מוצר גיפן", המשתייך ל-"פריפריה של המרכז".
איפה במרכז הארץ ניתן לקנות דירות לגיטימית בטווח המחירים שבין 900 אלף ל1.5 מליון? לוד היא אולי המעוז האחרון שמחוץ למסיבת המחירים במרכז הארץ, ולכן מדובר במוצר דפנסיבי, במחיר כניסה נמוך ובתשואה סבירה (כ-3-4 אחוז). לוד יכולה להיות חלופה ל-"זוכים" במחיר למשתכן בבית שאן (על שלל מקבילותיה) ומוגבלים מבחינת ההון העצמי או לחילופין
לוד יכולה להיות אופציה סבירה בתיק, לאלו שבוחנים דירה מעבר לדירה יחידה.
ולסיום משהו קצת אישי- אידאולוגי במציאות שנפערה לנו מול העיינים ב 7 באוקטובר, בעייני האזרחיות אסור יותר להדחיק את הרצף שבין פשע, חוסר משילות וההתחלה של הסוף(ראה ערך האירועים בלוד בשומר חומות). ברמת אשכול פגשתי חברה מהגרעין התורני. חלקם הגדול קצינים בצה"ל, אנשים עם משפחות שמובילים בגופם וברוחם מהפכה דמוגרפית בלוד. הם בעייני השוכרים האולטימטיביים, וחלוצים נוסח שנת 2025.

 

[הנועזת]

טדי נגוסה - תקפצו (הפקה: קותימאן ואיתמר ציגלר)

מילים: טדי נגוסההפקה מוזיקלית: איתמר ציגלר וקותימאןבמאי: תום גן-אורצלם ראשי: ספי אלישע נחמנימפיקים: היאלי גיל, ארי גילעד ע.במאי: דר גלפזבמאי סקנד יוניט: יועד...

youtu.be

אח שלי ביים, ברמת אשכול לוד...

 

[אורי ג.]

אז לאחרונה אני מחזרת אחריי לוד . אם @אורי ג. לפניי שנים רבות אמר על שכונת התקווה שהיא מכוערת ולא יצא ממנה שום דבר, אז אני תוהה מה היה אומר על לוד.

בכיף: סיכון גבוה+ עם פוטנציאל גבוה+
לאמיצים וגם לא ברור כמה מהפוטנציאל הזה עוד לא גלום במחיר, בכל השכונות החדשות בלוד המחירים בשמיים.
מודה שאיני מבין דבר בלוד.

 

[noam1967]

אז לאחרונה אני מחזרת אחריי לוד .

אישתי עובדת בלוד, ואני גם מזהה שם פוטנציאל גבוה מאוד.
בזכות הרכבת, היא ממש נגישה למרכז במחירים נמוכים,
אבל הבעיה הגדולה זה הערבים.
בשכונות המעורבות, המחירים צונחים, גני הילדים מעורבים, אין פינוי אשפה תקין, צעקות בערבית, השחתה של גינות ומוסדות ציבור.
עד שלא יטפלו במפגע התבראותי (תרתי משמע) אני לא מוצא שנכון להיכנס לשם להשקעה.

 

[Williamsburg]

יאללה, לוד

יפה הסברת.

נהייתי מפונק לעת זקנה, מחפש נכסים להשקעה שקרובים אלי פיזית וקל לי לטפל בהם.