• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

הנועזת

הם מגייסים מתנדבים, אני נרשמתי:)
מתנדבים למה? לנסוע לשם? לא הבנתי בדיוק.
זה נראה שהם זקוקים להתנדבות של מומחים.
 
כן לסוע לשם, אני טובה בניהול צוות...אם יהיה מצידם אור ירוק אני אהיה על המטוס
 
בן 30 אפס הון עצמי- מאיפה מתחילים?
היציאה שלי מפעמונים, יצרה מרחב עשייה חדש. בו אני מרשה לעצמי לקחת מיני פרוייקטים לא רווחים, כדיי לחקור את האלכימיה של הכסף.
למרות החינוך הפיננסי שהולך ותופס תאוצה בכל כך הרבה הקשרים, עדיין לא מעט אנשים מגיעים לגיל שלושים עם 0 הון עצמי, והשאלה שחוזרת על עצמה היא מה עושים?
גיל 30 זה גיל שהוא ממש לא אידאלי להתחיל ולהניע את הגלגלים, עם זאת זה גיל בו אם קיימת המוטיבציה של all in אפשר להגיע דרך מכשיר הדירה הראשונה כמעט לכל מקום.

אז במקריות לגמריי בחור כזה הגיע אליי לאחרונה עם מנוע בישבן ובלי שקל- בשלב הראשון הוא היה אמור לקבל הלוואה להון ראשוני מהוריו אבל ככל שהתהליך נהיה ממשי יותר עבורם, האפשרות הזו ירדה מעל הפרק. ההקלה היחידה שנותרה בגזרת ההורים היא מוכנות לחתום על ערבות המשכנתה. בהדרגה הסתבר כי לא מספיק שהוא בלי שקל קיימות לו הלוואות בסך כולל של 60,000 ש"ח. לא מספיק עם הלוואות עם תזרים הנשען על משכורת של 5600 ש"ח.
ברגיל הייתי אומרת לו,תודה ושלום...אבל משהו בי רצה לעזור לו על רקע המוטיבציה המבעבעת שלו.

נקודת ההתחלה שלי היתה לגרום לו לבחור להתעורר מהפנטזיות שניתן לייצר הכנסות פאסיביות ממוטיבציה בלבד ולהבין שבשלב הזה צריך להפשיל שרוולים ופשוט לעבוד בטורבו.
מה זה אומר טורבו? זה אומר מרוץ העכברים במהירות של 3/3, מגורים אצל ההורים ואולי גם מכירה של הרכב בהמשך. מיקסום זה שם המשחק- בהכנסות ובאחוזי החיסכון, עד ליצירת הון ראשוני מינימלי. מכיוון שלחברנו אין ממש מקצוע כרגע, השלב הראשון היה לעבות את המשמרות במשרה הנוכחית, הוספת משרה נוספת במלצרות והדובדבן, הקמת עוסק פטור המתבסס על משפך שיווקי הנובע מהדיי ג'וב באופן הכי טבעי שיכול להיות. הכל כבר קורה, השאלה איך כל זה יראה בחשבון בנק עוד כמה חודשים.
צריך להגביר כדי להגיע ליצירת ההון הראשונה ואז לכוון הכי מדוייק לרכישת דירה ראשונה באיזור גאוגרפי שיספק רווח הון מקסימלי- מתוך תפיסה מנייתית של תחילת הדרך. מכאן, המכונה המשומנת של שוק הנדל"ן נותנת פוש רציני. מי שלא רוצה להגיע ממש רחוק, יכול להאיט בעבודה ולעשות כמה אקזיטים של קניה מכירה כל כמה שנים, תוך כדי שימוש בפטורים ממס.הרעבים יכולים להמשיך בטרפת עד כמה שהם מסוגלים ולהזין את הבערה של ההכנסה הפנויה.
האם נאמר פה מובן מאליו? אולי,
אבל מהחיבור שלי לקבוצת הגיל הזו של בני ה 30-40, החשיפה לידע בתפזורת יוצרת בלבול עצום, מה שמשאיר חלק גדול מהאנשים פשוט קפואים במקום.
 
נערך לאחרונה ב:
הי בטח, מדובר בעסק קטן שהוא לא און ליין, המתבסס על חשיפה לקהל מטרה מסויים. במכוון לא מדייקת על מנת לשמור על הפרטיות שלו.
אבל לצורך העניין אם מדובר בעבודה בדיי ג'וב כמוכר בחנות בגדיי ילדים, אז הקמת עסק קטן לשירותי שמרטפות.המשפך השיווקי מגיע מהחנות ישירות אל העסק, על ידי הצעת השירות.
 
ואז לכוון הכי מדוייק לרכישת דירה ראשונה באיזור גאוגרפי שיספק רווח הון מקסימלי- מתוך תפיסה מנייתית של תחילת הדרך.
הלוואי שיעבוד לך

אבל חשוב לשים לב שאת אולי מכוונת מדויק אבל העתיד לא מכוון
מי שלא רוצה להגיע ממש רחוק, יכול להאיט בעבודה ולעשות כמה אקזיטים של קניה מכירה כל כמה שנים, תוך כדי שימוש בפטורים ממס.
אני אוהב את החשיבה העסקית הזאת אבל חשוב לדעת שבטווח הארוך שמסתכלים על שוק הנדלן יותר נראה שהעליות יתמתנו במשך הזמן (ואולי אפילו ירידות) ובוודאי לא ימשיכו כמו שהיו

אם ימשיכו כמו שהיו מ2008 שהממוצע של נכס הכפיל את עצמו ב14 שנים בערך כמעט פי 3 זה אומר שעוד 14 שנה מהיום דירה שעולה 2.5 מיליון תעלה כמעט 7.5 מיליון

וזה אומר שההחזר החודשי של זוג שהחליט לקנות כזאת דירה יהיה באזור 30 אלף שח בחודש וזה דבר שלא סביר בכלל (אלא אם את צופה עליה במשכורות בשיעור כזה..)
 
הלוואי שיעבוד לך

אבל חשוב לשים לב שאת אולי מכוונת מדויק אבל העתיד לא מכוון
תודה על התגובה, האמת שבשלב זה כבר אני בשלב הקבלות עברתי דרך וגם האנשים אותם אני מלווה.

המציאות לעולם תנבע מהמצב הבסיסי של אי וודאות, אם נחכה לתפוס את העתיד, הוא לעולם יברח לנו, לא משנה במה נשקיע.
נקודת המוצא היא שבנדלן להבדיל משוק ההון אנחנו לא קונים את האינדקס,
אם נזקק עיסקאות מוצלחות בפינצטה באיזורים מתפתחים עתירי ביקוש, השאלה תהיה עד כמה שיעור עליית הערך יכה באופן יחסי את השוק בהשוואה לממוצע הארצי
ואם התשואה שקיבלנו היא מעבר לממוצע האיזורי.
 
נערך לאחרונה ב:
אבל לצורך העניין אם מדובר בעבודה בדיי ג'וב כמוכר בחנות בגדיי ילדים, אז הקמת עסק קטן לשירותי שמרטפות
יאיי, הדלקת לי את המוח עכשיו :lol:
אם את עובדת במסעדה - תציעי שירותי בישול בבית
אם את מנהלת חשבונות במשרד רו"ח - תציעי עזרה בבניית תקציב משפחתי
אם את עובדת בחנות ירקות - תציעי להכין גינת ירק פרטית בבית (או גם הכנת סלטים לבית).
אם את עובדת בחנות מחשבים - תציעי שירות לעזרה במחשב והטלפון בבית (טריקים, טיפים, בניית אקסלים, שמירת קבצים, ניקוי תכנים וניקוי פיזי).

*מתקשרת מיד לבת שלי...
 
אני אוהב את החשיבה העסקית הזאת אבל חשוב לדעת שבטווח הארוך שמסתכלים על שוק הנדלן יותר נראה שהעליות יתמתנו במשך הזמן (ואולי אפילו ירידות) ובוודאי לא ימשיכו כמו שהיו

אם ימשיכו כמו שהיו מ2008 שהממוצע של נכס הכפיל את עצמו ב14 שנים בערך כמעט פי 3 זה אומר שעוד 14 שנה מהיום דירה שעולה 2.5 מיליון תעלה כמעט 7.5 מיליון

וזה אומר שההחזר החודשי של זוג שהחליט לקנות כזאת דירה יהיה באזור 30 אלף שח בחודש וזה דבר שלא סביר בכלל (אלא אם את צופה עליה במשכורות בשיעור כזה..)
אני מדברת על עסקאות לצורך השקעה לא לצורכי מגורים שההנדסה מאחוריהן היא רווח ופחות גרניט פורצלן:) לא בונה על עליות ערך תלולות, מספיק לי שיכה את תשואות השוק באופן משמעותי ומצבנו מצויין, כפי שקרה עד כה. אגב בנוגע להחזרי משכנתה מכיוון שמדובר בדירות להשקעה שאין בהן סנטימנט רגשי, העבודה צריכה להיות מאוד מדוייקת בשלב תכנון התקציב, מתוך חשיבה על עליות הריבית שבדרך, קצב עליית השכר וכו'.
 
נערך לאחרונה ב:
יאיי, הדלקת לי את המוח עכשיו :lol:
אם את עובדת במסעדה - תציעי שירותי בישול בבית
אם את מנהלת חשבונות במשרד רו"ח - תציעי עזרה בבניית תקציב משפחתי
אם את עובדת בחנות ירקות - תציעי להכין גינת ירק פרטית בבית (או גם הכנת סלטים לבית).
אם את עובדת בחנות מחשבים - תציעי שירות לעזרה במחשב והטלפון בבית (טריקים, טיפים, בניית אקסלים, שמירת קבצים, ניקוי תכנים וניקוי פיזי).

*מתקשרת מיד לבת שלי...
מהממת שכמותך,
בנוגע למסעדה, יש מצב שאיזה מסעדן זועם ירוץ אחריך עם מחבת לוהט, אבל לגבי חנות ירקות/מחשבים התשובה ועוד איזה כן!!!
 
מדהים.
מעבר לתועלת הכלכלית לאותו "מטופל" שתיארת, יש חשיבות ל*עצם* התנועה ולפתיחת הראש לזיהוי הזדמנויות (אחד מהם הוא תרגום הדיי ג'וב לעסק עצמאי). שיעורים לחיים.
 
כתמיד את מזקקת דברים שאולי בחלקם נראים מובנים מאליהם לתובנות שאפשר ממש לקחת ולעשות בהם שימוש בחיים.
להתחיל בגיל 30 זה לא אידיאלי אבל לפעמים אנחנו עוברים דרך דיי ארוכה עד שהניסיון לוקח אותנו למקומות טובים של לקיחת אחריות ובניה של דרך.
המיקוד בהכנסה האקטיבית הוא הדבר הנכון בשלב ההתחלה בעיניי. אמנם ההכנסה הפאסיבית היא הגביע הקדוש ודבר נהדר לשאוף אליו, אבל ללא הון עצמי משמעותי עיקר ההשקעה תתבטא בתזוזות שוליות שמשולות לשכשוך בבריכת הקטנטנים (מרשה לעצמי לאמץ ביטוי שלך :).
יצירת הכנסות נוספות או עבודה ביותר שעות/משמרות הן דבר שאפשרי לכל אחד ואחד במידה זו או אחרת. אני עצמי יצרתי כך את מירב ההון העצמי להשקעה בנדל"ן, דרך העמסת עוד ועוד עבודות ולקוחות בחזקת משחק כמה אני יכול להחזיק באופן טוב בידיים, תוך שאני מגלה שאפשר לג'אנגל הייטב מספר עבודות ותפקידים ואפילו ליהנות מהדרך וגם לנהל חיי משפחה והורות מספקים.
אשרי הבחור שהתקבל לליווי שלך למרות נתוני הפתיחה הקשים ;)
 
כתמיד את מזקקת דברים שאולי בחלקם נראים מובנים מאליהם לתובנות שאפשר ממש לקחת ולעשות בהם שימוש בחיים.
להתחיל בגיל 30 זה לא אידיאלי אבל לפעמים אנחנו עוברים דרך דיי ארוכה עד שהניסיון לוקח אותנו למקומות טובים של לקיחת אחריות ובניה של דרך.
המיקוד בהכנסה האקטיבית הוא הדבר הנכון בשלב ההתחלה בעיניי. אמנם ההכנסה הפאסיבית היא הגביע הקדוש ודבר נהדר לשאוף אליו, אבל ללא הון עצמי משמעותי עיקר ההשקעה תתבטא בתזוזות שוליות שמשולות לשכשוך בבריכת הקטנטנים (מרשה לעצמי לאמץ ביטוי שלך :).
יצירת הכנסות נוספות או עבודה ביותר שעות/משמרות הן דבר שאפשרי לכל אחד ואחד במידה זו או אחרת. אני עצמי יצרתי כך את מירב ההון העצמי להשקעה בנדל"ן, דרך העמסת עוד ועוד עבודות ולקוחות בחזקת משחק כמה אני יכול להחזיק באופן טוב בידיים, תוך שאני מגלה שאפשר לג'אנגל הייטב מספר עבודות ותפקידים ואפילו ליהנות מהדרך וגם לנהל חיי משפחה והורות מספקים.
אשרי הבחור שהתקבל לליווי שלך למרות נתוני הפתיחה הקשים ;)
תודה רבה, רבה על הפירגון!
 
מחשבות על אינטלקטואליות, כסף ואהבה...
אתמול חגגנו לאבא שלי יומולדת 75,
זה היה ערב יחיד במינו בו התקבצנו, משפחה קרובה (אמי, אחיי והנכדים) ושניים מחבריו הקרובים, עטפנו אותו במילים של הערכה ואהבה.
אבא שלי, פילוסוף, איש ספר, ספורטאי, איש עסקים, שבשנים האחרונות הפך גם לאיש משפחה מסור, היה מאז ומעולם דמות לחיקוי עבורי. לא שהיה חף מטעויות, תמיד היה קצת אטום ובעל הטייה ראציונליסטית שחיבלה לנו הילדים, במוח ובלב...אבל מקור קיסמו הלא מדובר של אבא שלי- על אף שהמעיט לייחס חשיבות לרגשות כל חייו, נבע מהיותו איש אוהב המקרין חום על סובביו, במבט, בליטוף בראש, ובדאגה הבלתי מתפשרת כשצריך.
אחריי שכולנו סיימנו להקריא לו, הוא השיב לנו שבשולחן הזה, בבואות של כולנו, מתומצתים חייו.
 
נערך לאחרונה ב:
היי הנועזת. רציתי לציין שקראתי את כל היומן שלך. אני לא יודע מה מדהים יותר בעיניי.כמה שלמדתי או כמה שגרמת לי לשנות את המחשבה.

עד לפני היומן הזה לא האמנתי שאשקיע אי פעם בארץ בכלל המחירים היקרים,כמות המשכורת לקניית דירה נראתה לי לא כדאית. עקב כך רכשתי לפני שנה דירה בליברפול.

אני בחור צעיר בן 29 בעל חברה קטנה עם בת זוג. הייתי רוצה מאוד לעשות את הצעד הראשון לרכישת דירה כדאית בתקווה כאשר כמו שאמרת "יש הרבה בשר על העצם"!
אך עם כל המידע והלמידה אני מרגיש שאני לא יודע אפילו איך להתחיל...
 
נערך לאחרונה ב:
היי הנועזת. רציתי לציין שקראתי את כל היומן שלך. אני לא יודע מה מדהים יותר בעיניי.כמה שלמדתי או כמה שגרמת לי לשנות את המחשבה.

עד לפני היומן הזה לא האמנתי שאשקיע אי פעם בארץ בכלל המחירים היקרים,כמות המשכורת לקניית דירה נראתה לי לא כדאית. עקב כך רכשתי לפני שנה דירה בליברפול.

אני בחור צעיר בן 29 בעל חברה קטנה עם בת זוג. הייתי רוצה מאוד לעשות את הצעד הראשון לרכישת דירה כדאית בתקווה כאשר כמו שאמרת "יש הרבה בשר על העצם"!
אך עם כל המידע והלמידה אני מרגיש שאני לא יודע אפילו איך להתחיל...
שמחה מאוד לשמוע את הפידבק שלך, ותודה לך באופן אישי על המילים החמות.
צריך להבין שהדברים פה נכתבו על גביי יריעה ארוכה של זמן, כל איזור תשע שכולל שכונות נוספות עבר פריצת דרך אדירה, וסדר העדיפויות לרכישה על פי התקציב משתנה כל הזמן.
לדעתי אכן יש עדיין "בשר על העצם" באיזור (וזאת בניגוד לאיזורים רבים בארץ), הודות לעובדה שתל אביב שלנו העיר היקרה בעולם והקטר של תוכנית 5000 יוצר שינוי ריאלי שעדיין להבנתי מצדיק עליות משמעותיות מבחינת המחיר למטר.
 
שמחה מאוד לשמוע את הפידבק שלך, ותודה לך באופן אישי על המילים החמות.
צריך להבין שהדברים פה נכתבו על גביי יריעה ארוכה של זמן, כל איזור תשע שכולל שכונות נוספות עבר פריצת דרך אדירה, וסדר העדיפויות לרכישה על פי התקציב משתנה כל הזמן.
לדעתי אכן יש עדיין "בשר על העצם" באיזור (וזאת בניגוד לאיזורים רבים בארץ), הודות לעובדה שתל אביב שלנו העיר היקרה בעולם והקטר של תוכנית 5000 יוצר שינוי ריאלי שעדיין להבנתי מצדיק עליות משמעותיות מבחינת המחיר למטר.
אני שמח לדעת שלדעתך עדיין יש כדאיות להשקיע בתקווה. נושא עליית הריבית גרמה לי להתלבטויות קלות.

בנוסף רציתי לשאול את דעתך על נושא המינוף. האם בסופו של דבר הלכת על קופת גמל להשקעה במסלול כללי שנותנת 80% מינוף ממנה ל7 שנים?
וכמה הצלחת לסגור את הדמי ניהול?

ושאלה נוספת היא. מה ההון המינימלי שאדם צריך על מנת להשקיע בתקווה (בהינתן האפשרות לקחת הלוואה של 75 אחוז על דירה ראשונה).
 
Back
למעלה