הנועזת

[הנועזת]

נפרדת מהדלות
שנים של הצטמצמות בחומר הותירה גם עקבות ברגש
הגיע הזמן בגיל וביכולת להיות במלא,
לממש, לחגוג
הכסף הוא אך ורק אמצעי...

 

[dani91]

נפרדת מהדלות
שנים של הצטמצמות בחומר הותירה גם עקבות ברגש
הגיע הזמן בגיל וביכולת להיות במלא,
לממש, לחגוג
הכסף הוא אך ורק אמצעי...

אישית אף פעם לא התחברתי לפילוסופיית החיים של הדלות מרצון.
לחסוך שנים באגרסיביות רק בשביל להמשיך לחיות בספרטניות לאחר פרישה מוקדמת, נשמע לי לא ממש אטרקטיבי.

 

[הנועזת]

אישית אף פעם לא התחברתי לפילוסופיית החיים של הדלות מרצון.
לחסוך שנים באגרסיביות רק בשביל להמשיך לחיות בספרטניות לאחר פרישה מוקדמת, נשמע לי לא ממש אטרקטיבי.

מסכימה
יש טעם בספרטניות כל עוד היא משרתת מטרה ממשית,
בהמשך זה עלול להפוך להרגל לא בריא
השוכן ברגש ולאו דווקא בהתנהלות כלכלית

 

[הנועזת]

אז אחריי הרבה זמן שלא כתבתי פה אני חוזרת...
וזאת מתוך מחשבה להעלות פה הגיגים שככל הנראה אני לא אעלה בשום מקום אחר.
המחשבה להעלות פה רגעים מתוך ההתפתחות האישית שלי כאדם, ורגעים שבעייני מעניינים כמלווה וכמשקיעה.
הכתיבה מדייקת אותי וכשיש מידיי פעם תגובות גם אם הן "מציקות" אני צומחת מהן. מניחה שאני מכירה פחות אנשים בפורום בגלל הזמן שעבר, אשתדל מאוד להתעלם מתשואות הקהל או מהעדרן ופשוט לכתוב. ואולי זה המקום להגיד תודה על כל הידע, הפלטפורמה, האנשים הסופר אינטיליגנטים שפגשתי ופוגשת עדיין דרך האתר הזה המעולה הזה.

 

[הנועזת]

אוקיינוס כחול...

תודה על קבלת הפנים של אלו שאני מכירה מקרוב ולאלו שלא
הקמתי את העסק שלי בסוף 2020 בתוך עולם הקורונה, אחריי שיצאתי לחופש כלכלי כעשר שנים לפני כן, בעיקר דרך עולם הנדל"ן.
זה מצחיק אותי תמיד שאנשים חושבים שחופש כלכלי הוא עולם שכולו טוב בו הכאב ראש הכלכלי יורד מעל סדר היום, רק אם הם היו יודעים איזו טעות מחשבתית זו.
חופש כלכלי אומר סך הכל חישוב מתמטי בו הכנסות קבועות סמי- פנסיוניות מאפסות את ההוצאות, סה טו. במידה וההוצאות הן מדודות מאוד, התוצאה של זה אלו חיים עם מעט מרחב תמרון באשר לחלומות וגם באשר...להשקעות, שהריי אתה וילדיך חיים מההכנסות האלה בסופו של דבר.

עבורי שנים רבות החופש הזה, משמעותו היתה דווקא צמצום גדול- המילה חופש לא ממש התאימה
דווקא הקמת העסק והחגיגה שבאה בעקבותיו, הם שהביאו לי את החופש עליו חלמתי
וכאן אני רוצה להעמיק,
השפע האמיתי בעלייה בערך העצמי שלי, בתחושת המימוש וכמובן בשפע הכלכלי, נבע מייצור ערך לאחרים
יותר מזה הבנתי על בשרי בתוך התהליך הזה, שככל שאדם נותן ערך לכמות גדולה יותר של אנשים כך השפע מוצא דרך להגיע אליו.

העשייה שלי טרם הקמת העסק שהופנתה לצורכיי הובילה אותי בדיעבד למקום דיי מוגבל,
היא נפרצה באמת רק ברגע שעשייה הזו הופנתה החוצה לצורך נתינת ערך מעבר לעצמי,
אגב חלקה ניתנה בהתנדבות
היום אני מבינה שברגע שאדם מוצא את קרן הלייזר המדוייקת בה הוא נותן ערך אמיתי למספר רב של אנשים
זהו המפתח האמיתי לאוקיינוס הכחול האישי שלו, אותו קו שמחבר בין המקום הכי חומרי למקום הכי רוחני.

 

[Roi]

מדהים לשמוע, כל הכבוד!
בהצלחה בעתיד.

 

[yossik]

מדהים לשמוע, כל הכבוד!
בהצלחה בעתיד.

+1

 

[הנועזת]

מדהים לשמוע, כל הכבוד!
בהצלחה בעתיד.

תודה רועי, הרבה זמן עבר איך הולך בספרד?

 

[Roi]

תודה רועי, הרבה זמן עבר איך הולך בספרד?

Todo bien

עסוק בפרויקט בטחוני, מרגיש את עליית מחירי האנרגיה בכיס!

 

[הנועזת]

Todo bien

עסוק בפרויקט בטחוני, מרגיש את עליית מחירי האנרגיה בכיס!

מסתורי ביותר...

 

[הנועזת]

א. המאסטרמינד שהוביל לעסק

מאז שאני זוכרת את עצמי אני מקימה קבוצות חשיבה בתחום היזמות, כלכלת המשפחה, שוק ההון והנדל"ן. אגב להוציא קבוצה אחת לה זומנו מרצים מתחום שוק ההון שם נגבה תשלום, מעולם לא לקחתי תשלום על קבוצות כאלה- ההקמה באה בעקבות הסקרנות. נפוליאון היל קרא לקבוצות כאלה בספרו "חשוב והתעשר" רב-מח. בעייני יש משהו אינסטנקטיבי בלהקים קבוצת חשיבה. כשיש בעיה שצריך לפצח אותה, סינתזה של מוחות המתנהלים בשיתוף פעולה, עזרה הדדית והרמוניה יוצרים מאין מח נוסף מעבר לסך כל המוחות. כשהוקמה הקבוצה ניסיתי לפצח איך כל אדם בעל שאיפה להתפתח לשלב הבא, ללא קשר לנקודת המוצא שלו (מחובות, דרך כשלונות מפוארים יזמיים ומנטליים ועד שכירים עשירים שלא יודעים מה לעשות עם הכסף) יכול לגייס את הכח המנטלי מהקבוצה לעשות את הצעד האופטימלי עבורו. התוצאות היו מעניינות. גיליתי שהטרוגניות הקבוצה הוסיפה אולי פלפל בתאוריה אבל לא באמת קידמה את אלו ששאיפתם היתה מוגבלת. החזקים שבחבורה טסו ואני איתם, אחדים הקימו עסק אחדים רכשו נכס. הפיצוח נבע מ"הידע המאורגן" שיצרנו יחד, כתבנו מאמרים, סיירנו בשטח והקסם נוצר, נוצר כח חשיבה.


ב. המאסטרמינד שהקפיץ את העסק

לאחרונה הצטרפתי לסוג של מאסטרמינד בן 8 חודשים, מאוד אינטנסיבי שקושר התפתחות אישית עם התפתחות פיננסית. איכשהו הפורמט הפחות מחתרתי הזה והיותר מובנה קצת הרתיע אותי, חששתי משטחיות. אני כבר בחודש השלישי של התוכנית וגיליתי שדווקא הסיסטם שמעבד את הידע בקבוצה לידי סוג של דרך סלולה להגדרת יעדים ומטרות, עם בסיס רחב יותר לבחינת ההתנהלות העיסקית והאישית, מעניק לי מפתח למעבר מלהיות בעלת מקצוע לבעלת עסק.

 

[הנועזת]

בת ים כאפיק השקעה נדל"ני, על קצה המזלג

סיפור ארוך הפגיש אותי בתהליך ליווי עם בחורה מקסימה בת 50 עם הון מכובד אך עם תזרים שאין בקצה שלו שכבה מספקת של הכנסה פנויה.
כשמדובר במינוף גבוה שמעל 60%-50%, דמי השכירות אינם מצליחים לכסות את המשכנתה, תזרים שלילי במצב השוק כיום כבר לא מילה גסה- זו יכולה להיות קופת חיסכון אלטרנטיבית כאשר מתקיימת הדרישה לפוטנציאל חזק לעליית ערך, העניין שמצב התזרים המשפחתי שלה לא אפשר את האקסטרה מייל הזה.
כתל אביבית באופן טבעי נטיית ליבה התמקדה באיזורים הדרומיים של תל אביב. אממ....ההון שנחשב מספק חודשיים אחורה, בעודה מתקשה לקבל החלטה, ההון הפך לגבולי יחד עם הבעייה התזרימית, זה היה איתות מבחינתי להתכווננות מחדש. אחריי כמה ממחטות נייר עברנו גם את זה..

השוק של בת ים הוא פרופיל שונה לגמריי לעומת השכונות הדרומיות של תל אביב, לפניי הכל קיימת בו מורכבות שהיא לא ממש בכותרות. חלק גדול מהבניינים המאכלסים דירות הנמוכות ממחיר השוק, מוגדרים בעירייה כ-"מבנים מסוכנים". אם חשבתם שמושע זו בעיה רישומית, נסו להתמודד עם המורכבות של קבלת משכנתה במקרה של רישום הבניין כמבנה מסוכן. נקודה נוספת מעניינת, היא התשואה הנמוכה בחצי אחוז ויותר בממוצע לעומת דרום תל אביב. איכשהו פוטנציאל עליית הערך כתוצאה מהתמ"אות והפרוייקטים של הבינוי בינוי יצרו שפאגט בין המחיר לפני השכירות שמסרבת לעלות בהתאם.

 

[אורי ג.]

איכשהו פוטנציאל עליית הערך כתוצאה מהתמ"אות והפרוייקטים של הבינוי בינוי יצרו שפאגט בין המחיר לפני השכירות שמסרבת לעלות בהתאם.

מה הכוונה איכשהו? למה ששוכר ישלם על פוטנציאל של עליית הערך? המצב הגיוני דווקא.

 

[הנועזת]

מה הכוונה איכשהו? למה ששוכר ישלם על פוטנציאל של עליית הערך? המצב הגיוני דווקא.

ידעתי שאם אני אדבר על בת ים, אוכל להנות מדעתך המלומדת
ובכן כן אתה צודק, שוכר לא אמור לשלם על עליית ערך פוטנציאלית,
אבל כשזה בא קומפלט עם הקו האדום של הרכבת הקלה, שמראה סימנים של אוטוטו זה קורה
וכניסה הדרגתית של אוכלוסיית קצת יותר חזקות,
כן יש לצפות לעליית מחירי השכירות מה גם ששוק השכירות באופן כללי כרגע בעלייות מחירים, כחלק מהעלייה ביוקר המחייה.
בתל אביב באיזורים הדרומיים עדיין ניתן לקבל כ- 3% לפעמים גם יותר, בבת ים זה יושב על פחות ולפעמים על הרבה פחות.

 

[איניגו מונטויה]

ובכן כן אתה צודק, שוכר לא אמור לשלם על עליית ערך פוטנציאלית,
אבל כשזה בא קומפלט עם הקו האדום של הרכבת הקלה, שמראה סימנים של אוטוטו זה קורה
וכניסה הדרגתית של אוכלוסיית קצת יותר חזקות,
כן יש לצפות לעליית מחירי השכירות

אני אישית בתור שוכר הייתי מוכן לשלם *פחות* על שכירות כשבונים קו רכבת ליד הבית שלי.
תהליך הבנייה גורם לרעש, זיהום אוויר, לכלוך של הבית, פקקים ועוד.

הייתי משלם יותר רק אחרי שהעבודות ייגמרו והקו ייפתח.

 

[אורי ג.]

אבל כשזה בא קומפלט עם הקו האדום של הרכבת הקלה, שמראה סימנים של אוטוטו זה קורה
וכניסה הדרגתית של אוכלוסיית קצת יותר חזקות,
כן יש לצפות לעליית מחירי השכירות מה גם ששוק השכירות באופן כללי כרגע בעלייות מחירים, כחלק מהעלייה ביוקר המחייה.
בתל אביב באיזורים הדרומיים עדיין ניתן לקבל כ- 3% לפעמים גם יותר, בבת ים זה יושב על פחות ולפעמים על הרבה פחות.

אני גם חושב שהמחירי השכ"ד יעלו, בעוד השכ"ד הנוכחי לא משקף צפי לעליית ערך עתידית, מחירי הדירות כן.
העלייה הגדולה יותר דווקא לא תהיה מיידית כי זה לא רק הרכבת הקלה שעתידה להפתח בשנה הקרובה, פרוייקטי הפינוי/בינוי הרבים שיש שם חלקם רק בשלבי תכנון או חתימות והמתקדמים יותר אמורים להתאכלס רק ב24/25, זה כבר יתן בוסט לא רע אבל גם ילחץ את המחירים למטה לזמן קצר אחרי האכלוס כי פתאום מגיעות לשוק כמה מאות דירות בזמן קצר.
בקיצור חוקי הכלכלה עובדים גם פה.

אני אישית בתור שוכר הייתי מוכן לשלם *פחות* על שכירות כשבונים קו רכבת ליד הבית שלי.
תהליך הבנייה גורם לרעש, זיהום אוויר, לכלוך של הבית, פקקים ועוד.

הייתי משלם יותר רק אחרי שהעבודות ייגמרו והקו ייפתח.

אתה צודק אבל הקו הזה אמור להפתח עוד השנה, גג תחילת שנה הבאה.

 

[הנועזת]

מחשבות התנדבותיות
שלוש שנים בערך, הייתי חלק מארגון פעמונים והאמת נהנתי מכל רגע.
יצא לי בחיי להתוודע ללא מעט מלכ"רים ואירגוני צדקה, פעמונים מתנהל כמקום עבודה רציני מרמת המיחשוב דרך מערך ההדרכה המדהים שלו ועד לניהול משאבי אנוש, על אף שברובו מתבסס על צבא של מתנדבים הוא כל הזמן מתפתח.
המפגש עם משפחות בקהילה, והערבות ההדדית של כל כך הרבה מתנדבים שנותנים שעות מזמנם החופשי, פשוט מרחיבה את הלב. לפעמים משמעות ליווי משפחה היא להטות את מסלול ההתרסקות המתרחש בהילוך איטי למסלול של הבראה ויצירת אופק כלכלי, קשה להסביר עד כמה זה ממלא. קצת פחות משנה ליוותי משפחות ואחר כך קודמתי להיות ראש צוות. החוויה הזו של להשפיע על חייהם של אנשים, ממכרת. יותר מזה מגרש האימונים הזה הבהיר לי שאם אני מוכנה לעשות את הליוויים האלה בהתנדבות, אז יש שם אהבה ושליחות, אלו היו התובנות הראשוניות שהובילו אותי להקמת העסק.
לכתו של מנהל האיזור שלי ממנו למדתי כל כך הרבה, אותת לי שהסתיים סיבוב. בנוסף העסק שלי דורש יותר, אבל יותר מזה עולה בי התחושה שלא ניתן לעמוד מנגד לנוכח הקטסטרופה המתחוללת באוקריינה...

 

[בת העמק]

אבל יותר מזה עולה בי התחושה שלא ניתן לעמוד מנגד לנוכח הקטסטרופה המתחוללת באוקריינה...

איך זה מתחבר? מה את הולכת לעשות בנדון?

 

[הנועזת]

איך זה מתחבר? מה את הולכת לעשות בנדון?

אין לי מושג עדיין, אוספת מידע... אולי לארח אצלנו, בשלב ההתארגנות. אולי סיוע בהקשר הכללי לעולים לארץ.
מידיי פעם מפנטזת על לטוס למולדבה למחנות פליטים.

אגב ככה בדיוק זה התחיל עם פעמונים.

 

[בת העמק]

אולי לארח אצלנו, בשלב ההתארגנות

גם אני חשבתי על זה אבל לא מצאתי שום דבר עדיין בחיפוש באינטרנט. תעדכני אם תדעי על משהו