תוצאות החיפוש

יש יותר מדיי משקיעים ספקולטיביים בשוק הנדל״ן היום, ברגע שיגלו שמחיר ביד 2 זה לא באמת המחיר שדירה נמכרת ויבינו שהם ימכרו בהפסד אחרי כל ההוצאות אז, וברגע שיתחילו המחירים לאט לאט לרדת, הם יחטפו פאניקה, בינתיים, היחידים שבאמת מרוויחים מהעלייה הם עשירים בעלים של יותר מדירה אחת נזילה, וכמובן הכי...

תודה, קראתי, וזה נשמע קצת מסובך, אנסה להמצוא את הדרך הנכונה בשבילי. לא רק הדולר, אני מאמין שיש אינפלציה רצינית והעליות המטורפות שראינו הולכות לרדת מהר כמו שהם עלו, הדולר ייפגע קשות בגלל השטויות שהממשל האמריקני עשה - ורוב המניות הרציניות נסחרות בדולרים.. איך אפשר להימנע מכך בעצם. מה הכוונה בכל...

שלום, לדעתי הדולר וחבריו הולכים להיפגע ואני רוצה להשקיע במשהו סולידי כמו זהב אבל לא להיפגע מירידת הדולר, מה הדרך הכי טובה לעשות זאת? תודה

נשמע כמו בעיה שתהיה לעוד הרבה אנשים מה שאומר, יותר דירות יחזרו לשוק / פחות כסף זמין לנדלן להשקעה

איך ירידה בערך הדולר תעזור לנכסים האלה? בכל מקרה קריפטו אני לא לגמרי בעניין, נדמה שהערך שלו שווה הולך יד ביד בינתיים עם כמות הכסף הפנוי שיש לאנשים, ובאינפלציה זה גם ייפגע

מה זה אומר?

https://www.bloomberg.com/news/videos/2022-03-24/biden-expect-real-food-shortages-due-to-ukraine-war-video

כמו שביידן אומר, כנראה שיהיה מחסור באוכל בארה״ב וכך גם בכל העולם בעצם בגלל הסנקציות, וכך גם מחסור באנרגיה. אם הסנקציות יימשכו זמן רב ובנוסף יש את כל ההדפסות כסף ובעקבות כך הדולר ייצבור אינפלציה - מה דעתכם, איך ניתן למנוע הפסדים במצב הזה?

שלום, יש לי סכום יחסית קטן שלא נמצא בהשקעות של בערך 520 אלף, ועוד כ 280 בקופות גמל ותיקי השקעות למיניהם, הכיוון הוא עד הכי הרבה 1.3מ׳ והכי קרוב למרכז שאפשר, או לחילופין עם תחבורה ציבורית טובה. החיסכון בריבית עם השנים נראה מאוד משמעותי כך אוכל גם להוריד בשנים של ההחזר, האם כדאי להוציא הכל או...

אם אתה קונה דירה ממונף עם משכנתא בריבית שכמובן רובה יקרה (לא פריים) בעצם נכנסת בהשקעה שיכול שבדרך כלל תגיע למינוס במיוחד מי שלוקח 75%.. מי שלא צריך מינוף בעצם השקיעה את כספו בהשקעה עם תשואה מאוד נמוכה שיכל להשקיע במקום אחר.. למשל סנופי לטווח ארוך. בלי ההימור שמחיר הדירה יעלה. הכל בהנחה שחסרות...

כרגע אין מספיק נתונים, רק נראה שהוא מתחיל להתנתק, יכול להיות שידביק את הפער ויכול להיות שלא. אז יכול להיות שבעצם הכל יהיה תלוי במשכורת הממוצעת במשק, שכרגע לפי הנתונים האחרונים עלתה, השאלה כמה זמן העלייה הזו תמשך, וגם הנתונים לא בדיוק מדויקים עם הסטייה שהייתה בגלל הקורונה. והמשכורות ממה יושפעו...

לא ברור למה ספציפית אתה מתייחס במה שכתבתי, אבל בכל מקרה הכל יחסי, מה זה ״זיל הזול״? אם אתה מתכוון שכן מחיר השכירות לא תואמים לעליית מחירי הדירות, זה מה שקורה כרגע עובדתית. אם המצב הזה יימשך, התשואה של המשקיעים תמשיך ותרד. אופציה אחרת זה שהמשקיעים ישימו לב ויתחילו להעלות את השכירויות, אם יעשו את...

אז מה אנחנו אומרים בעצם, אם השכר לא ימשיך לעלות בקצב שעלה עד עכשיו, מחירי השכירות יישארו במקום, אבל אמרנו שמחירי הדירות בטוח יעלו, מה שאומר שהתשואה תמשיך לרדת, מתי משקיעים ישימו לב שיש בעיה? כשהתשואה (אפילו אם לא מחושבת נכון, ללא המיסים ,עלויות נותני השירותים מסביב ושיפוצים עתידיים) תהיה אחוז...

אני לא מתווכח עם כך שיש עודף ביקוש, יש ובגלל המחירים עולים, העניין שזו אחיזת עיניים לדעתי שלא תחזיק יותר מדיי שנים - העשירון העליון משקיע בעשרות ומאות דירות בתור השקעה.. ולא באפיקים סולידיים אחרים, כי הם כבר לא רלוונטים בגלל הריבית, ברגע שאינפלציה תיכנס לתמונה והריביות יעלו נראה מה יקרה למחירי...

תקרא את המאמר הזה:https://nadlanfacts.wordpress.com/ מביאים שם הוכחות לכך שאין וכמעט בעצם אף פעם לא היה מחסור אמיתי בארץ בדירות בייחד עם הוכחות אחרות כמו לדוגמא עליות מחירי הדירות בהתאם לעליית השכר מאמצע שנות ה 90 , הגרפים ממש תואמים. נדל״ן למגורים לא יוצר את עליות המחירים, אלא העליות הן בגלל...

אומנם אומרים את זה כבר מאז 2009 , אבל זה לא הופך את זה להיות ללא נכון, זאת אומרת, מה שמחזיק כרגע את המחירים למעלה זה אנשים שקונים דירות להשקעה, חוסר במסלולים אחרים להשקעה בטוחה והכי חשוב.. הריבית. בסופו של דבר הריבית תשתנה לפי מה שאמריקה תחליט, נשמע שהתכנון הוא מתישהו ב 2022, והכוונה לעלייה...

בערך שנתיים

הבנתי, אבל חברות הנדל״ן לא יהיו מושפעות ממחירי הדירות לדעתך? אם הפריים יעלה, זה אומר פחות אנשים שיכולים לקנות כמובן

מעניין שלא קיימת אף דרך אחרת... נדל״ן זה תחום מאוד פופולארי, אבל לקנות דירה זה קצת יקר מדיי מעניין למה אין משהו שתואם למדד תשומת הבנייה לפחות

כן נקודה חשובה.. האם יש דרך להיצמד למחירי הדיור ?