תוצאות החיפוש

היי, אני רוצה להתייעץ לגבי 2 תמהילים שבסופו של דבר מנסים להשיג את אותה מטרה. בגדול, אני רוצה הלוואת גישור של מיליון ש"ח עד שאמכור את הדירה בנוכחית, פלוס משכנתא בגובה 650 אש"ח שאותה אני באמת מתכוון לשלם בתשלומים. מסלול אחד בעצם משלב גרייס על מסלול משכנתא, בעוד השני כולל בוליט. הבוליט בעצם מאפשר...

תודה רבה על התשובות המפורטות! מה דעתך על רעיון מסלול הפיתוי?

בדיוק. פלוס קנס...? ז"א שאם הריבית לא השתנתה, לא אשלם קנס כלל? הריבית הממוצעת הזו מפורסמת ללקוחות...?

אני לא מתכוון למשכן את הדירה הנוכחית, אני לוקח את כל המשכנתא כנגד הדירה החדשה. את ההון העצמי הדרוש אני באמת משלם מהון עצמי. אז.. הם לא ידעו שיש לנו דירה נוספת, לדעתי.

היי, אני רוצה נאלץ לקחת משכנתא של 1.65 מ', בינתיים. מצאנו וקנינו דירה שאהבנו לפני שמכרנו את הדירה הנוכחית (בכוונה). אני מעריך, בהערכה שמרנית, שנוכל למכור את הדירה הנוכחית ב-1.3 מ'. הדירה ללא משכנתא. לכן, אני רוצה לקחת מיליון ש"ח בהלוואת בלון, לתקופה של עד שנה (שוב, מניח שנוכל למכור בזמן הזה)...

רשמת רק קל"צ כי אתה במחנה של 'רק קל"צ' או סתם בתור דוגמא מייצגת?

אחלה. הפעם הקודמת שלקחתי משכנתא היתה לפני 8 שנים, ובגילי הזכרון כבר לא 100%...

וואו, ממש תודה. תכננתי האמת לקחת לעד 10 שנים, אבל שכנעת אותי לבדוק פריסה ל-14 שנים, אם ההבדל לא יהיה משמעותי.

למה היום זה לא משמעותי? אם אתה יורד מריבית של 3% ל-2.8%, או מ-5% ל-4.8%, עדיין הרווחת 0.2%.

במה בדיוק? גם אם זה תיק סולידית וגם אם לא, אין הבטחת תשואה.

כרגע ההוצאה הכי גדולה זה גנים פרטיים - 6000 ש"ח בחודש, אבל מהשנה הבאה היא מסתיימת. מבחינת הוצאות מחייה קבועות, אנחנו נעים בין 10-12 אש"ח בחודש (בנוסף להוצאה על גנים). לא עדיף לקחת משכנתא קטנה יותר, איפה שהריביות הכי נמוכות? למיטב זכרוני כשאתה יורד מתחת ל-40% מימון, אתה מקבל ריביות נמוכות יותר.

כן, התכוונתי למכור את הדירה. אני לא רוצה להתעסק עם שוכרים. ערכתי את ההודעה המקורית. אתה חושב שעדיף לקחת משכנתא על כל היתרה? כל המיליון? תכננתי למשוך סביב חצי מליון מהתיק, כדי לקחת משכנתא כמה שיותר קטנה ולחסל אותה תוך פחות מעשור. זה בערך מה שעשינו עם הדירה הנוכחית.. לקחנו משכנתא קטנה ושילמנו...

היי, אנחנו שוקלים לרכוש דירה בעלות של 2.35 מ'. בבעלותנו דירה בשווי של 1.3 - 1.35 מ' ללא משכנתא שאנחנו נמכור (לא רוצים להשכיר). בנוסף, יש לנו תיק השקעות בגובה 2 מ', מתוכו 500 אש"ח רווחי הון (קרי: ימוסו בעת מימוש). יש גם קרנות השתלמות נזילות, אבל אני מעדיף לא לגעת בהן. הכנסה משותפת נטו של 40...

יש אפילו כמה: https://zekestories.com/managefunds/sort/ta ואכן יש כאלה שלוקחות גם 0.3 אחוז דמי ניהול, כמו שחתול לילה אמר.

לעבור = למכור ולרכוש קרן אחרת (לשלם מס רווחי הון)?

אז שמתי לב, קצת באיחור, שקסם העלו את דמי הניהול ל-0.1 בקרן עוקבת ת"א 125 שלהם (5113345). יש לי שם רווח נאה. מה עושים? * מוכרים ועוברים לקרן אחרת שכרגע לוקחת 0%? * מפקידים רק כסף חדש לקרן שכרגע לוקחת 0%? * ממשיכים להפקיד לאותה קרן?

אני עושה בדיוק הפוך. מעביר הכל. אני היום משלם דמי ניהול של 0.6. מקסימום תהיה בעיה.. אוכל לקבל דמי ניהול כאלה (או נמוכים יותר) בעתיד.

האמת ששמתי לב לב לזה, אפילו שאלתי את הנציג - כי אכן נכנסתי לאתר שלהם ושמתי לב שבשנת 2024 היו דמי ניהול יותר נמוכים. פשוט לא ידעתי שזה לא נפוץ. כאילו, גם אני לא נתקלתי בזה, אבל לא ייחסתי לזה חשיבות. אני כבר בתהליך ניוד.

התעניינתי בהצעה של מיטב לניהול תיקים. בפרסומת היה כתוב "ללא דמי ניהול", וזה חלקית נכון. הם מציעים, בעצם, תיק מנוהל, שמורכב כולו מקרנות של מיטב. אבל, אכן הם לא לוקחים דמי ניהול. בכלל. עכשיו, אני מבין שלא תמיד הקרנות של מיטב יהיו הזולות ביותר ואני מבין שלמיטב יש אינטרס לסחוט ממני כמה שיותר דמי...

מעדכן. מור התקשרו - אבל לא יכולים להשוות. במקום זה ניסו להגיד לי שעדיף לי לעבור למסלול ניהול אקטיבי שלהם, כי הוא חשוף לנכסים בלתי סחירים ובלה בלה בלה :)