תוצאות החיפוש

לקבלן יש כנראה היתר חפירה ודיפון והוא מכין את קומות החניון ... אבל, וזה אבל גדול, כל עוד אין לו היתר בניה הוא לא יכול בכלל להיערך אפילו לכנס זוכים כי הוא לא יודע מה מותר לו לבנות. אצלי בפרוייקט היה היתר חפירה עוד ב-2018 אבל היתר בניה רק בקיץ 2020 ובחירת הדירות נעשתה החל ממחצית נובמבר אז אל תניח...

לא יודע איך זה בשוק החופשי. אתה יכול לעגן אבל רק על הסכום שאתה לוקח. תיאורטית אני מניח שאתה יכול לבקש הצעה עם ריבית קל"צ או קבועה צמודה באופן אבסולוטי אבל אז סביר שתקבל הצעה שמשקפת בתוך התמחור שלה את עליות הריבית הצפויות הרי בנק ישראל צופה רשמית שתוך שנה הריבית תעלה בעוד 1.5% אני מתקשה לראות...

כ כמובן, רק לקחת בחשבון שהמחשבון הזה, כמו גם יתר המחשבונים מראים לכם את ההחזר קדימה בהנחה שאין שינויים בריביות .... מה שיכול לחלוטין לשנות את התמונה במהירות וכבר היו בישראל עליות של 5% ויותר שנה או פחות בריבית בנק ישראל

המגבלות של בנק ישראל הן ליום לקיחת המשכנתא. ההנחה שלהם היא שכל עוד הבנק עומד בהן אז הסיכון למערכת מזה שפה ושם משכנתאות מסוימות ישתוללו מעל ומעבר לתחזית היא אפס וכך גם הענין שלך בנק ישראל בהן ... הבעיה היא כמובן של מי שלקחו כאלו משכנתאות שהם מה שנקרא "קבורים במשכנתא". זה התפקיד שלך למדל ולהחליט...

@Shnitzelia בהנחה שיש לך 650 הון אז 3 חדרים תוכל להרשות לעצמך ו-4 יהיה גבולי. גם אל תשכח שאם יש יותר מ-7 או 8 קומות המחיר למ"ר עולה באחוז על כל קומה (לכן הדירות הקטנות והנמוכות הולכות ראשונות). הפער בין 3 ל-5 הוא כ-700 אלף ש"ח אבל ה-LTV שלך יהיה אז שני שליש (כלומר ההלוואה תהיה כ-65% ממחיר...

@Res Cogitans @Shnitzelia משכנתא היא מוצר מורכב והבנקים מרוויחים המון עליהן משתי סיבות: (א) הם לא יודעים לטייב את המשכנתא לצרכים שלכם [זאת האחריות שלכם ושל היועץ] והם לוקחים מרווח סיכון [שוב, אתם ויועץ משכנתאות טוב יכולים לתקשר איתם בצורה כזאת שתאפשר להם לראות אותכם כפחות מסוכנים ואז לקבל...

אתה מפשט משהו מורכב. זה תלוי באיך הבנק של הגדיר ריבית 3% כי יש בנקים שלא מגדירים אפילו בקל"צ ריבית ספציפית אלא כותבים לך "מסלול קל"צ לפי עוגן+Y" ואז כל משיכה הסכום יתקבע לפי חישוב של העוגן נכון לאותו יום. אם יש בנק שכתב לך קל"צ בריבית מסוימת אז לכאורה כל משיכה מהמסלול תקבע את הריבית של המסלול...

כן, כל מנה שתמשוך תגיע עם לוח ההחזר העצמאי שלה. כאמור אינני יועץ משכנתאות אז באמת כדאי להתייעץ עם כאלו שיש להם נסיון עם מחיר למשתכן או חוזים אחרים שיש לוח תשלומים שלוקח שנים להשלים

משכנתא לא עובדת בצורה שאתה מתאר. יש מסלולים משתנים שבהם יש קיבוע של הנוסחה, לדוגמא פריים + X, ואז אין בעיה, אבל הריבית תתקבע לפי הפריים ביום שתמשוך את הכסף מהבנק ותעביר אותו לקבלן. במסלולים המקובעים שבהם אתה לכאורה מקבל ריבית קבועה, היא מתקבעת רק במשיכה בפועל של הסכום. אם תמשוך הכל בעת האישור...

במצב הדברים כיום כשהריבית עולה, אתה רוצה לשלם הכל מהיום הראשון מהמשכנתא אבל צריך לזכור שמשכנתא היא הלוואה עם מסלולים שונים ואתה תמשוך במנות - איך למשוך מכל מסלול יועץ המשכנתאות צריך לומר לך והקיבוע הוא רק לגבי המנה שמשכת בפועל. לדוגמא אם יש לך מסלול של קבועה לא צמודה (קל"צ) של נניח 50% ממשכנתא...

1. אם יש 60% דירות 4 אז סטטיסטית זה הכי סביר כמובן כי מתמטית תישארנה דירות כאלו עבורך אלא אם כל מי שלפניך בתור יקח 4 חדרים. 2. התכנון של הדירות קריטי. יכולות להיות 2 דירות 3 או 4 או 5 חדרים שזהות בגודל אבל יש הבדלים תכנוניים משמעותיים ולכן צריך ממש לעשות מחקר מעמיק כי היזם בדר"כ משתשמ בשטנץ שלא...

הכללים משתנים אבל הנה מה שאני יודע: 1. בגלל הקורונה הפסיקו לעשות כנס זוכים [אולי כעת יחדשו] - פשוט מפיצים את המסמכים לכולם ואז יש שבועיים (זה המינימום) לפני שקוראים לבחור דירה. זה נעשה על פי סדר רץ אז יש כמה ימים של בחירת דירות, תלוי כמה זוכים יש בפרוייקט. 2. יש אאל"ט 45 יום לקבוע את חתימת...

@Shnitzelia כתבו פה הרבה לפני אבל רובם לא זכו במחיר למשתכן או רכשו דירה [ג"נ - אני זכיתי לפני כמה שנים במקום "אטרקטיבי" במרכז הארץ וטרם קיבלתי את הדירה]. כמה נקודות למחשבה: 1. גודל דירה שלפיו תשלם זה גודל דירה לפי חוק המכר דירות, שכולל לדוגמא חצי מהקירות וכו' אז דירת 3 חדרים 70 מ"ר יכולה להיות...

במצבך כדי לקבל יעוץ איכותי או שתשלם סכומים גבוהים יחסית להיקף נכסיך (לשיקולך כמובן) או סביר להניח שתקבל יעוץ לא מספיק הוליסטי, דהיינו שחלק מסוים יהיה מכוסה וחלק אחר פחות או לא בכלל ... ובכל מקרה תכנון מס טוב ליום מתן היעוץ וגם זה בערבון מוגבל כי החלק הארי צופה פני עתיד ... אפילו כאשר יש מישהו...

מניח שפות"ש התכוון למס עיזבון פדרלי אמריקאי ולא ל"מס ירושה" ... לגבי הקרן האירית צריך לוודא בתשקיף שלה (ה-PROSPECTUS) שהיא גוף משפטי שמאוגד מחוץ לארה"ב. קרנות בארץ אין צורך לדאוג ...

בהתבסס על מה שכתבת: 1. יש צוואה עם ציווי לבנך הקטין של סכום כסף 2. אין בצוואה הוראות ספציפיות לגבי השקעת הכספים מה שלא ברור הוא איזה הליך משפטי היה כי מחד לכאורה הכסף כבר "משוחרר" ומאידך אתה תוהה איך מותר לך להשקיעו. בכל מקרה, למיטב הבנתי (המוגבלת, לא יעוץ וכל caveat אחר), מה שבוודאות חייב...

אני מאמין לך שקראת אבל ניסחת "שאלה" בצורה כה כללית שאי אפשר לענות לך. זה תלוי בהרבה משתנים ובעיקר מה בדיוק כתוב בפוליסה שמציעים לך ובהרחבה (ביטול הקיזוז - מלא, חלקי, של אלו קצבאות ועוד היד נטויה כי למה לא לסבך אם אפשר ...) וכמובן גיל, מצב משפחתי (יש או אין תלויים - גם ילדים וגם הורים מבוגרים...

שים לב שבעקבות התחרות מול ההייטק המגה-משרדים העלו משכורות באופן משמעותי - מיתר, הרצוג, גורניצקי וכו' ...

ראשית כל - כל הכבוד - המעקב וההשקעות העקביות הן המפתח בטווח הרחוק. לגבי הלימודים - לא הכל שושנים אבל אם התחום שלך מוצא חן בעיניך אז תחרוק שיניים - לא הכל ורוד בחיים, ובסך הכל אתה בתואר אולי הכי משתלם כלכלית כרגע. לגבי החברה - מנסיון, הדרך היא לגרום לה להבין דברים דרך שיתוף בדרך שלך - תראה לה לאן...

ממליץ להוסיף "מ" לכותרת ...