תוצאות החיפוש

כלומר, לדירה שניה משינוי החוק, יידרש להביא 30 אחוז מינימום הון עצמי?

הייתי גם ממליץ להיכנס ליד 2 ולראות כמה דירות מפורסמות להשכרה באזור, להשוות 4 לעומת 3 חדרים. בשביל להבין ביקושים. לראות את הפער בשכירות. במקביל לראות ברשות מיסים את הפער במכירה. לחשב את הפער במימון ל 7 שנים (שמותר למכור). בהצלחה

לייק!! תודה. האם אפשר לומר שההצעה שלהלן, היא ניהול סיכונים נכון: לשים את הכסף במסלול מנייתי ואחרי 5 שנים לבחון את המצב: 1. אם התיק הפסיד - להישאר במסלול מנייתי עד ל 7 שנים ואולי גם למשוך לכיוון ה 9 שנים, עד שיתקן (היסטורית - תיקון זה שנתיים בערך נכון?) 2. אם התיק הרוויח יפה - להעביר לאחר 5 שנים...

תודה, שאלה כללית: אדם אחד חוסך כ 72 אלף שח בקרן השתלמות ב6 שנים, אם יהיה הפסדים של 20 אחוז, יישאר לו כ57 אלף ש"ח (נעזוב דמי ניהול בצד). לעומת אדם שני שחוסך כ 144 אלף בקרן השתלמות, והפסדים של 20 אחוז, מביא לכ 115 אלף שח. האם לדעתכם החשיפה למניות צריכה להיות שונה, נניח ש 2 האנשים מעוניינים בכסף...

הי, חשבנו בעבר על אופציה זו. גם דנו פה בכך https://www.hasolidit.com/kehila/threads/%D7%94%D7%AA%D7%9C%D7%91%D7%98%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%9E%D7%99%D7%9E%D7%95%D7%9F-%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94.19073/ אך אחרי חושבים, החלטנו שהמינוף קצת גדול עלינו ל 2 דירות כיום. ההנחה...

אכן כן, רכשנו דירה להשקעה, וחיים בשכירות. בסך הכל מאוזנים בהוצאות/הכנסות (כיום מחזירים כ 3.5 אלף שח למשכנתא בנוסף לשכירות, בעוד שנתיים לערך מתוכנן שייכנס דייר שישלם שכירות 3.5 4 אלף שח) כי לא ידענו מתי נרכוש דירה ובאיזה מחיר, העדפנו שהכסף לא יהיו בסיכון. (חיכינו להגרלה של מחיר למשתכן...

ואם זה 7 שנים? כוונתך גם למסלול מנייתי של קרן השתלמות (מעל 75 אחוז מניות)? אם זה תכניות לטווח ארוך ושאיפות אישיות אז זה בית פרטי + דירה להשקעה ( כיום כ 4.5 מיליון שח). בשלב נוכחי צופים שבעוד 7 שנים תהיה לנו דירת 3 חדרים ללא משכנתא (הערכת שווי כיום של כ 1.6 מיליון). בעוד 7 שנים, נרצה לרכוש דירת...

כן אנו ממש מתלבטים, כי העניין הוא שאם זה היה לשנה או שנתיים לא היינו חושבים על מניות. אבל יש פה מספר שנים, שזה לא מוגדר לטווח ארוך, אלא ביניים. נשמח לתובנות נוספות ממומחים נוספים בפורום @אורי ג. @גילגה @A42 @המשקיע המתחיל הדביל @קפיצת הדרך תודה

כן מזה החשש, אך מצד שני "אם לא עכשיו אימתי." על ירידות ומפולת מדברים, כבר כמה שנים. הייתם משנים ממסלול כללי למנייתי בעת הזאת? אוקי אז מידע נוסף לגבי יכולת/סיבולת סיכון : אנחנו לא נהיה רעבים ללחם אם נפסיד חצי מהכסף הזה. פשוט נידרש למשכנתא גבוהה יותר לדירה הבאה, או נתפשר על דירה זולה יותר או...

היי, מתלבטים לגבי אופי השקעה, של קרנות השתלמות וכן כסף נזיל. זכויות: כסף נזיל בסך 50 אלף שח בעו"ש. קרן השתלמות נזילה בסך 80 אלף ש"ח - מסלול כללי (רכשנו לאחרונה דירה בלי להשתמש בקרן זו). 2 קרנות השתלמות צוברות (לא נזילות) שבעוד 6 שנים ישתחררו - במסלול כללי חובות (משכנתא - להלן מסלולים): 378 אלף...

הי אשמח למענה

תודה, האם קיים מסלול השקעה סולידי צמוד מדד מחירים לצרכן ?

לדירה להשקעה צריך 50 אחוז הון עצמי. לפי הבנתי, אם אתה מצהיר שמשפר דיור, מספיק 30 אחוז הון עצמי, וניתן לקבל 70 אחוז מימון מהבנק, נכון? כלומר קיימת אפשרות לקנות דירה שניה נגיד בעלות של מיליון שח, אם יש לך הון עצמי של 300 אלף שח. כמובן שמס רכישה 5 אחוז על דירה שניה נידרש לשלם. אבל את הבנק זה לא...

שלום רב, כידוע, בנק ישראל הורה לבנקים שלא לאפשר משכון דירה קיימת לטובת רכישת דירה...

תודה רבה על הפירוט והשיתוף!

אני לא אמרתי שהכי אולטימטיבי, איזה כלים עוד יש? אתה יכול לפרט? הקשר הוא שבשניהם אתה יכול להשקיע ולעשות תשואה.. תודה אחפש. כלומר אחרי שסיימת עם משכנתא? או שנשארת עם משכנתא בריבית ממוצעת של 1 אחוז קלצ/פריים, לפני כן לא תשקיע? מה הכוונה נדלן? ריט? או דירה שמשכיר וגוזר תשואה? ניתן להצמיד קרן...

אם זה כמה חודשים, תמתין. מדובר בקנס של 450 אלף ש"ח. אחרי שחתמת חוזה, תצטרך לחכות כחודש לאישור מס שבח לעסקה. ואז להתקדם עם עסקה/בית אחר בלי בעיות. כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצוען (שמבין במינוף ויודע לייעל) כמו גם עו"ד מקרקעין, בהצלחה. (קח בחשבון שלא תוכל למשכן דירה עד לקבלת טופס 4).

תודה על התייחסותכם. כפי שציינתי מבחינת סיכון - אני מוכן לדוג' לסכן 50 אלף זה לא משהו שיזעזע אותי, גם אם יישאר חצי. אתה יכול לתת דוגמא מספרית למשהו שמשקיע ואיפה משקיע ואיך אתה מעריך תשואה עתידית? אני לא מתחום המימון אך קראתי על ה IRR בגדול. מה נחשב יותר סיכון גמל להשקעה או טריא? אשמח לשמוע על...

השאלה היא שאלה עקרונית. בשביל להבין סגנון חשיבה ממומחים בפורום , מתי כן נכון להשקיע כסף "לא שלך" (שעדיין יש לך משכנתא)"? אם חסכתי בעוד כמה חודשים 50 אלף ש"ח , האם לצמצם חוב משכנתא של "דירה יחידה" או להשקיע בגמל להשקעה או "טריאה" או B2B? (כי הרבה אנשים משכילים אומרים חבל שלא תמנף ותשקיע ותרוויח...

הי אנו לקראת סגירה. אעדכן בפרטים הסופיים שנסגור אך בגדול עשינו תהליך של מסלול פיתוי , מסלולים לעשר שנים. מה שניקח בפועל זה קרוב ל 300 אלף שח בפריים מינוס 0.9, וזכאות צמודה קבועה כ100 אלף שח בריבית 1.3 לערך. חשוב לי לעדכן אותך גם לטובת הקוראים הבאים בנושא שכתבת בפירעון מוקדם, מסתכלים על החודש...