תוצאות החיפוש

נכון.. דירת החלומות יכול להגיע גם לעשרות מיליונים:) הכוונה לדירה שווה עוד 1-2 מ' ש"ח. דירה עם גינה אם אתה דר בקומות וכו' כל אחד והעדפותיו..הכוונה לדירת בר השגה.

שלום שאלה פרטנית ושאלה כללית שאלה פרטנית - כרגע עם משכנתא של כ 400 אלף ש"ח , במסלולים צמוד מדד וצמודי פריים מינוס 0.8. קיים כסף של כ 100 אלף בעו"ש - התלבטות האם לצמצם משכנתא או להשקיע את הכסף בשוק ההון/פיקדון/אחר? בעוד כ - 6-8 שנים מתוכנן לקחת משכנתא נוספת לבית גדול יותר. ושאלות יותר...

זה מביא לשער הראשי, תודה

תודה נדב

מייק קראתי, בעלת הסלון לא.. אם אפשר קישור. הדעה בפורום זה אחרי פאסיבי השאלה אם לא עדיף לתת למנהל קרן להחליט והוא יבחר ללכת אחרי מדדים שונים ויפזר באופן שונה ממסלול פאסיבי שנצמד לסל כזה או אחר ( מכיר את ההתערבות של וואן באפט וכו) כן השאלה היא אם מי שחקר את הנושא והיה לו אומץ לוותר על קרן הפנסיה...

שלום התלבטות בבחירת מסלול לקרן הפנסיה, 30 שנה לפרישה. לפני ירידה לעומק השאלה - 1. האם מסלול מנייתי מנוהל או פאסיבי? האם לא עדיף לתת למי שמבין לנהל ולהחליט איך לחלק את ההשקעה בשווקים השונים בעולם? אסביר - בראיה לטווח ארוך, יכול להיות שהשקעה בלבד ב s&p זה טעות. גם מסלול פאסיבי של מנורה או מיטב...

נכון, אבל זה בדיוק השאלה אם יועץ פנסיוני רק ממליץ לך בעניינים פנסיונים - קופת גמל/קרן השתלמות/קרן פנסיה/ביטוח מנהלים. או יודע לתכנן את כל התיק הפיננסי - לדוגמא להמליץ להפקיד כל חודש כסף בקופת גמל להשקעה כי צריך כסף לבר מצווה עוד עשר שנים לימודים עוד עשרים, לעשות מהלכים של רכישת דירה להשקעה, למנף...

אולי עדיף ייעוץ פיננסי מיעוץ פנסיוני? פיננסי אמור להסתכל על כל התיק כולל הפנסיוני והחלטות השקעה לא?

בשביל 100 אלף שח רווח במקסימום לא שווה כל הכאב ראש, במיוחד עם משפחה. פטור ממס שבח, תצטרך להחזיק בדירה 18 חודש. אז שנה זה כבר לא. תכניות ממשלה כמו מחיר למשתכן כנראה שיהיו ואתה תפסיד מכך אופציה לזכות בדירה ברווחים של למעלה מ 100 אלף שח. מעל 50 אלף שח הבנק מחוייב לדווח לרשות להלבנת הון. שלא תסתבך...

מה הכוונה "מה אתה רוצה"?

תגדיר עסקה לא טובה. למכור את החלק תמיד אפשר, במקסימום זה פירוק שותפות. אני לא מחפש שימכור לי, אחר שהנכס יהיה שווה 2 מיליון ש"ח בערך , אז אני אצא מהעסקה ואמכור למי שירצה לקנות. היכרות שטחית.

מה החשש? הנכס מושכר אתה מקבל את החלק שלך והוא את שלו. לא מסתדרים - מוכר בחזרה או הולכים לפירוק שותפות.

רכשתי דירה אחת. סיכוי גבוה שיאושר - התמא בתנופה. אפשר לומר שניה. אותם הבעלים יישאר עם 60 אחוז מהדירה. דירה אחת שתהיה מוכנה בעוד שנתיים (כנראה להשקעה) נזילה

אני אסביר את הכוונה. למשל בגמל להשקעה במסלול מנייתי של אלשטולר הוא מורכב מנכסים: מזומנים ושווי מזומנים - 15 אחוז אג"ח ממשלתיות סחירות - 27 אחוז מניות, אופציות ותעודות סל מנייתיות - 43 אחוז קרנות נאמנות - 11 אחוז אחרים -.. במסלול כללי הנכסים הם: מזומנים ושווי מזומנים - 9אחוז אג"ח ממשלתיות...

היי מעלה כאן אופציה לעסקה שהסיכוי שלה לצאת לפועל הוא לא ידוע כרגע. דירת 3 חד' שמושכרת כיום ב 3500 ש"ח (באזור שאפשר למצוא דיירים טובים לשכירות). שווי הדירה כיום הוא 1.35 מ' ש"ח. הבניין עצמו לקראת חתימות סופיות להליך תמ"א 38/2 (באסיפת דיירים יזם אומר שהוא תוך שנה עד שנתיים משיג אישורים.) האם...

הגעתי למסקנה שבשביל להגיע ליותר נכסים , צריך לקחת סיכונים מחושבים לא לפחד לקחת עוד משכנתא ולהכניס דייר שישלם לך עליה למשך 20 שנה, ואם הייתי עושה זאת לפני 10 שנים, אז היתה לי חצי דירה להשקעה ביד בלי קשר לכך שמחיר הדירות הוכפל. לרכוש דירה שתתן לך תשואה ורווח הון בדגש על רווח הון (לקנות דירה ישנה...

להפך להפך, אם יש לך כסף להשקעה שתצטרך ל 7 שנים והדעה שלך שלא לסכן אותו כלל - כגון פק"מ בבנק או גמל להשקעה במסלול חיסכון אגח ללא מניות - זה גם בסדר. אני שמח לשמוע על דעות של אחרים בניהול סיכונים בהשקעות לטווח 7-10 שנים. כגון - גמל להשקעה במסלול כללי - בערך 30-35 אחוז חשיפה למניות. גמל להשקעה...

תודה על השיתוף מה הכוונה פקטור של 2? אשמח לשמוע עוד דעות בנושא ניהול סיכונים, בהשקעה ל 7-10 שנים, @גילגה @אורי ג. ועוד תודה.

לא הבנתי מה לא מובן לדוג' אם אתה תרצה לקנות דירה שניה במיליון ש"ח, תצטרך להביא הון של 300 אלף שח ולא תוכל למשכן דירה ראשונה. כלומר אם יש לך הון עצמי של 300 אלף שח, אתה לא נפגע מהתקנות החדשות נכון? (מלבד אולי ריביות פחות טובות של אחוז מימון 70 אחוז) ואם אין לך הון נזיל 300 אלף אז יכול להיות...

אתם מדברים פה על קריסות רציניות שגרמו לפיטורים המוניים ולפשיטות רגל של חצי ממדינה, במקרה כזה מחירי דירות יצנחו. והחיסכון שאני רוצה זה בשביל דירה. אז ירד הכסף וגם מחירי הדירות ירדו (באותו יחס או לא אני לא יודע). ואם מסתכלים ריאלית, נגיד יש לי 100 שקל יש סיכון מסויים שיקרה תרחיש כזה של קריסה...