תוצאות החיפוש

למה בעצם? מדוע השם שלי עם מספר תעודת זהות לא נרשם כבעל נייר הערך בבורסה האמריקאית עצמה? זה לא מאד מסובך לביצוע בשנת 2018 ממילא הכל ממוחשב. זה היה הופך את כל הבעלות על מניות לבטוח הרבה יותר. אני בעצם צריך לסמוך על זה שהרישום של הברוקר בו אני סוחר הוא תקין? ואם יש שם מעילה / טעות? אין לי שום דרך...

איך אתה מגיע לעמלות האלו? לי יש סכומים יחסית גבוהים ולא מצליח לרדת מתחת ל-0.25% . אני מניח שאתה יכול להגיע ל-0.15% רק עם קבוצת רכישה נכון?

נניח שאני צריך כסף שחסכתי: אם זה בגלל שפרשתי ואם זה סתם כי אני רוצה לקנות דירה. נניח לשם הפשטות, שיש לי כסף שמושקע במניות (ETF) גם בקרן השתלמות וגם בחשבון רגיל לא פטור ממס. השאלה שאני שואל מאיפה להוציא את הכסף? האם להוציא את הכסף מקרן ההשתמות הפטורה ממס רווח הון או להוציא אותו מחשבון הבנק הרגיל...

זה לא מה שאני ראיתי. כשאני קניתי דירה לא היה כתוב בכלל שטח הדירה בחוזה. הם פשוט לקחו את הנתון הזה מהעיריה. הבעייה שהעיריות נוטות להוריד את שטח הדירה ומחשבות את הארנונה לפי נטו. למשל ראו פה: זה גורם לכך שהמחיר למטר מרובע המפורסם באתרים כמו מדל"ן הוא מופרז ממה שאנשים חושבים. כי אם בפועל מחלקים...

אז כשאתם מפרסמים מודעה ביד 2 על הדירה שלכם, אתם כותבים את השטח ברוטו או נטו? (לדעתי, שטחים ציבוריים כמו חדר מדרגות משותף וכו' לא נהוג להוסיף זה די ברור).

כאשר מפרסמים דירה כותבים כמה מ״ר היא. זה חשוב כמובן לתמחור. אם נניח שמ״ר בנוי עולה 50 אש״ח בתל אביב, אז דירה בת 100 מ״ר אמורה לעלות כ-5 מיליון ש״ח. עכשיו לשאלה: ברוטו או נטו? ברוטו: הכוונה היא היקף הדירה מבחוץ כולל הקירות. נטו: שטחי הדירה בפנים למגורים, ללא קירות. ההבדל יכול ליהיות מאד גבוה מעל...

זה לא אני אמרתי. זה ציטוט של @כריסטינה קרופקו מדיון אחר, אבל לגופו של עניין: אני מסכים אתך. זה נכון שאפשר לרכוש פרמיה גבוהה יותר מחברת ביטוח. אבל ממה שאני ראיתי התנאים של קופ"ח יותר טובים בהרבה אספקטים משל הביטוחים הפרטיים. למשל, ביטוח פרטי נותן לך סכום קבוע, למשל 5 אלף ש"ח. קופ"ח תתן לך גם 5...

תודה לכולם על התשובות המקיפות. ההתייחסות בדיון הנוסף היחידה הרלוונטית (מלבד שלל תהיות על מהות החיים ודרכים להתאבדות אם אתה הופך סיעודי - מה שאותי כרגע לא מעניין) היא זאת: "הביטוח הסיעודי דרך קופת החולים לא מכסה עקב תאונת דרכים, תאונת עבודה או פעולת איבה והתקופת פיצוי היא רק לחמש שנים ולאחר 60...

שאלה לחברי הפורום: הסולידית כתבה פוסט מאד יפה בושא של ביטוח סיעודי. אבל היא לא מתייחסת שם לנקודה מאד מהותית: יש דרך קופות החולים ביטוח סיעודי מאד זול: כ-30 ש"ח בחודש ולילדים זה חינם. הביטוח, דרך קופות החולים זול משמעותית מביטוח סיעודי פרטי (שעבור אותו הדבר עולה מאות שקלים בחודש), והוא נותן אותו...

האם יש דבר כזה קופת דמל פנסיונית (לא להשקעה) IRA? שאלה נוספת (קשורה): אני שוקל לעבור מקרן פנסיה משלימה לקופת גמל פנסיונית IRA. בעקבות הפרסום הזה. האם אתם מכירים את הבעייה החדשה?

מסקרנות אישית: למה? הרי היה סיפור לא מזמן של בגץ שרגא בירן שקבע שהוא לא יכול להשכיר דירות באופן פרטי. אז למה השכרת נדל"ן מסחרי באופן פרטי היא לא כדאית?

ראשית, תודה על התשובות. אהה זאת בדיוק הנקודה: אני לא חושב את זה. אני מאד חושש מזה. סתם דוגמא: חיתום רפואי כבר עברתי בגיל צעיר בקרן הפנסיה. אם ידרשו ממני בקופת הגמל בגיל 67 לצורך הקצבה לעבור חיתום רפואי? (למרות, שלכאורה בקבלת קצבה אם אתה בריא מדי זה רע לחברת הביטוח). ואיך אני יכול לדעת שכללי...

שלום, יש לי קרן פנסיה (משלימה, ללא מקדם מובטח) ויש לי עוד הרבה שנים עד לפרישה. אני מתלבט האם לעבור לקופת גמל, אבל למרות קריאתי במקומות רבים לא הצלחתי לענות על שאלה אחת פשוטה: נניח שארצה בגיל 67 לקבל בפטור ממס רווח הון את הכסף מקופת הגמל ע"י קצבה. כיצד תקבע הקצבה? הרי גודל הקצבה נקבע ע"י מקדם...

אבל עובדה שיש הרבה אנשים פרטיים שקופצים על המציאה. בהנחה שיש להם תשואה חיובית על ההון, אין סיבה שלא תהיה חברה שתעשה את זה. התשואה על ההון דרך אגב היא תשואת שכירות + עליית ערך הנדל"ן - הוצאות ובלאי. זה לא רק תשואת שכירות. יש לך הסבר אחר למדוע אנשים פרטיים משכירים דירה להשקעה וחברות לא עושות את...

בסדר. אם זה נכון, זה אומר שלא כלכלי לפתוח חברה שתעסוק בזה בארץ. אבל כן כלכלי לאדם פרטי להשכיר דירה. מה הסיבה להבדל הזה? הפרש המס. חברה משלמת 50% מס ואילו לקוח פרטי משלם 10% (או לא משלם בכלל אם הסכום קטן מ-5 אש"ח). לכן, פסיקת בג"ץ לא הוגנת ולא הגיונית. כי במקרה של גביית מס על השכרת הרבה דירות בסך...

לא בדיוק. אציג את זה אחרת: נניח שיש חברה שמה שהיא עושה זה קונה דירות ומשכירה אותן. הגיוני מאד ששכר הדירה יהיה זהה לשכר דירה של בעל דירה פרטי (אחרת אנשים יעדיפו דירות של בעל הדירה או להפך). נניח שההכנסה מכל דירה היא 4K ש"ח בחודש. ההבדל הוא שהחברה צריכה לשלם 50% מס (25% מס חברות ו-25% מס דיבידנד)...

ראשית וחשוב מכל: הסוגייה שהעליתי לא קשורה לנדל"ן, אלא להבדל באלטרנטיבה בין נדל"ן למניות. לכן, אין מקום השרשור הזה בנדל"ן אלא ב"השקעות". שנית, פורום נדל"ן זה לא משהו זמין פה. לא ראיתי קישור אליו מעולם והוא לא נמצא ברשימת הפורומים. בקיצור, מבקש בנימוס החזרת השרשור ל"פינת המשקיעים".

לא ברור לי למה הנושא צונזר? לא מעניין?

מחקרים רבים מראים שבטווח הארוך מניות נתנו תשואה גבוהה יותר מנדל"ן (כרגע אני מניח שהוא לא ממונף). זאת לאחר שקלול הבלאי על הדירה וכמובן שכר הדירה. מה שמפתיע אותי ונראה שיש פה מעין פרדוקס הוא הפסיקה החדשה של בג"ץ שקובע שהשכרת הרבה דירות כרוכה במאמץ גדול, ולכן צריך למסות אותן כעסק (50% במקום 10%...

שאלת תם: יש לי קרן השתלמות בניהול עצמי IRA. אני מפקיד לשם כספים ומשקיע בקרנות מחקות בדמי ניהול יחסית נמוכים. עד כאן הכל סטנדרטי. שאלתי היא זאת: בעוד עשרות שנים כאשר ארצה למשוך, ארצה למשוך כל פעם סכום קטן (נניח 4% מהתיק בשנה, שזה 0.3% בחודש). האם כל משיכה כזאת יתישו אותי עם מילוי טפסים ובירוקרטיה...