תוצאות החיפוש

כמו רוב חברי הפורום כאן, גם אני בדיעה שאת שוק ההון לא ניתן לתזמן. בנדל"ן לעומת זאת המצב שונה. מדובר בשוק לא יעיל לחלוטין, לא משוכלל כמו שוק ההון ומתאפיין באיטיות. הרבה גרפים של מחירי הנדל"ן במדינות שונות מתנהגים בצורה דומה לסינוס (מחזוריות של עליות וירידות). מה דעתכם - האם ניתן לתזמן שווקי...

למה דווקא 2%? תוחלת התשואה של תיק 100% מניות גבוהה בהרבה מ-2%.

למיטב הבנתי הוא התכוון שהתשואה היא לא 2.25 אחוז, אלא פי 2.25 מהריבית שהוא ישלם על ההלוואה.

קיימת אופציה להפריש ספציפית את רכיב הפיצויים לקופת גמל. ככה אפשר להנות ממבחר המסלולים הקיימים בקופות הגמל ועדיין לקבל את הביטוחים של הפנסיה על מלוא השכר. אפשר לקרוא פה: https://pensuni.com/?p=1516

תודה על הפוסט המאוד מעניין סנופי. אני חושב שזה נושא מעניין במיוחד בעיקר בגלל שאין קונצזוס מוחלט עליו. בניגוד לשוק ההון לגביו יש הסכמה גורפת בפורום שלא ניתן לתזמן, לגבי נדל"ן ראיתי דיעות לכאן ולכאן. סליחה שאני מקשה עלייך, אבל יש לי שתי שאלות לגבי מה שכתבת: 1. אני חושב שאם אנשים היו יודעים...

אם הטענה שלך הייתה נכונה אז נכסים בכל פריים לוקיישן בעולם כמו תל אביב, לונדון, מנהטן וכו' היו הופכים ללא סחירים. מדובר באיזורים שנותנים תשואה נמוכה משכירות כי גם הסיכון בהם מאוד קטן. מסכים עם אורי שאתה מתעלם מלוקיישן כי זאת כנראה ההעדפה האישית שלך, אבל בפועל זה פקטור מאוד מרכזי עבור המון אנשים...

הייתי אומר שהמיקום שתעשה בו את התואר ישפיע בעיקר על העבודה הראשונה. אין ספק שיש יתרון מסויים לבן גוריון / העברית טכניון, אבל לא בטוח ששווה לחכות שנה בשביל זה. בראייה ארוכת טווח, אחרי שתתקבל לעבודה הראשונה, אם תהיה טוב ותפתח ידע תוכל להמשיך ולהגיע לעבודות טובות אחרות. התואר הוא רק נקודת הפתיחה...

הייתי מתחיל בלגבש אסטרטגיה לטווח הארוך, איך אתה רוצה שתיק ההשקעות שלך יראה. אתה מרגיש בנוח עם הסכומים שנמצאים בשתי מניות? אישית הייתי משלם מס רווחי הון באהבה, ודואג שיהיה לי תיק שאני ישן טוב איתו בלילה שנים קדימה.

סנופי, נהנתי מאוד לקרוא את יומן המסע שלך! מאוד מעניין ומעורר השראה עבורי. מקריאת פוסטים קודמים שלך קיבלתי את הרושם שאת מגדירה את עליית הערך בגדר ספקולציה. איך זה מסתדר עם זה שאת בתהליך רכישה ביד אליהו, שם התשואה משכירות יחסית נמוכה, ולהבנתי עיקר הפוטנציאל של השכונה הוא התפתחות עירונית שתוביל...

הכל טוב ויפה בדוגמה, אבל העניין הוא שהמציאות קצת שונה. במציאות אתה לא יכול להניח שההסתברות שהשוק יעלה בעתיד שווה להסתברות שהשוק ירד. שוק המניות הוא שוק שעולה בטווח הארוך, ולכן ההסתברות שהוא יעלה בתאריך עתידי יותר גבוהה מאשר שהוא ירד. אם לא כך היה המצב, אף אחד מאיתנו לא היה משקיע בשוק ההון.

לא חושב שזה מדוייק. מה שמשפיע על תנודתיות של אג"ח ממשלתי הוא בעיקר המח"מ. צמוד / לא צמוד זה לא עניין של תנודתיות, אלא יותר להמר אם הציפיות לאינפלציה גבוהות מידי / נמוכות מידי. בשוקולד מריר כדי לא להמר, הסולידית מקצה אותם ביחס של 50:50.

לא רוצה לדבר בשם אלונה יותר מידי, אבל אני מניח שכוונתה הייתה שהיא קונה אג"ח על מנת למתן את התנודתיות של התיק. מן הסתם אג"ח אכן מתאים למטרה הזאת, אבל מעניין אותה לשמוע אם אנשים אחרים משיגים את אותה מטרה באמצעות כלי השקעה אחרים. אני למשל בתהליך של העברת חלק מההשקעות שלי לנדל"ן. אמנם נדל"ן רחוק...

תקנו אותי אם אני טועה, אבל נראה שיש בלבול בין כסף ריאלי לבין כסף נומינאלי. אני מניח שרצית להניח 1.5% עליית ערך ריאלית? לעומת זאת, אני מניח שהנחת החזר כולל של פי 1.5 על המשכנתא בכסף של היום (בניגוד לכסף של עוד 20 שנה). זה גורם לעיוות שכאילו המינוף נכשל בגדול (שילמת על המימון חצי מיליון, אבל ערך...

להבנתי הוא כתב 1% עלייה שנתית בשכירות, מאמין שהוא לקח בחשבון שכירות התחלתית יותר גבוהה. בנוסף, הוא לקח בחשבון מינוף בנדל"ן (שמגדיל את הרווחים במקרה של עליית ערך), לעומת תיק מניות לא ממונף (הנחה לגיטימית לרוב האנשים).

רחוק מאוד מלהיות מומחה, אבל יש לי השערה שההבדל הגדול נובע בין היתר מכך שבנדל"ן לקחת בחשבון מינוף, כלומר 100% מניות מול יותר מ- 100% השקעה בדירה. כדי להבין עד הסוף חשוב לדעת הנחות נוספות שעשית: * ריבית על המשכנתא * סכום המשכנתא * הכנסה התחלתית משכירות מניח שהכוונה היא ל-5% תשואה ריאלית, אחרי...

בוא נצא מתוך נקודת הנחה שמחפשים רווח

בהקשר הזה אפשר לגדר מט"ח די בקלות לא? יש סיבה שבבורסה עושים את זה המון ובשוק הנדל"ן בחו"ל זה פחות נהוג? (שואל בתמימות)

אחרי שחרשתי את הפורום בזמן האחרון וקראתי המון שרשורים, קודם כל שאפו לכל החברים פה. למדתי פה הרבה ואני ממשיך ללמוד. אני פותח את השרשור הזה כדי לשאול את שאלת השאלות. בהנחה שהייתם מחפשים דירה להשקעה בגוש דן היום, באיזה איזור הייתם מתמקדים ויותר חשוב מכך מדוע? ניכר כי לחלק מחברי הפורום פה יש ידע...

תודה רוני. אשמח לשמוע התייחסות שלך לנקודה שעלתה פה. מדוע אתה חושב שככלל הדירות באיזורים בחו"ל שאתה משקיע בהם כעת מניבים תשואה יותר גבוהה משכירות ממה שלרוב קיים בארץ? כולנו יודעים שאין ארוחות חינם (או שלפחות מאוד קשה למצוא כאלה), ושתשואות גבוהות יותר מבטאות סיכון גבוה יותר. האם לדעתך התשואות...

מכבד את דעתך וכל אדם הוא שונה. יחד עם זאת אני חושב שעבור מרבית האנשים יהיה מאוד קשה פסיכולוגית להחזיק תיק של 100 אחוז מניות.