נדל"ן בגוש דן היום

  • פותח הנושא neoh
  • פורסם בתאריך

neoh

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/4/15
הודעות
59
דירוג
56
אחרי שחרשתי את הפורום בזמן האחרון וקראתי המון שרשורים, קודם כל שאפו לכל החברים פה.
למדתי פה הרבה ואני ממשיך ללמוד.

אני פותח את השרשור הזה כדי לשאול את שאלת השאלות.
בהנחה שהייתם מחפשים דירה להשקעה בגוש דן היום, באיזה איזור הייתם מתמקדים ויותר חשוב מכך מדוע?
ניכר כי לחלק מחברי הפורום פה יש ידע נרחב שרבים אחרים יכולים ללמוד ממנו.

ולפני שאני מקבל תגובות שליליות:
1. ברור לי שיש הרבה אסטרטגיות שונות בנדל"ן
2. ברור לי שחשובה העסקה הבודדת שהשמקיע יעשה ולאו דווקא רק האיזור
3. אין לי ספק שניתן למצוא הזדמנויות ביותר מאיזור מאחד
4. ידוע לי שעסקה שמתאימה לאדם א' לאו דווקא תתאים לאדם ב'
5. מעדיף לא להגביל כרגע את הדיון לסכום רכישה מסויים - לצורך הדיון אפשר להניח שיש לכם את ההון הדרוש כדי לבצע את הרכישה שהכי מעניינת אתכם

למרות כל אלה, אני חושב שיהיה מעניין לכולם לשמוע את דעתכם, איך אתם רואים את השוק, ואיזה עסקאות אתם הייתם מחפשים בעת הנוכחית.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,700
דירוג
4,868
באיזה איזור הייתם מתמקדים ויותר חשוב מכך מדוע?

היי
אענה לך בפשטות כיצד אני הייתי פועל, הייתי מחפש נכס בטווח הגעה עד 30 דקות בתחבורה ציבורית,
למרכז העיר הגדולה, למרכזי תעסוקה גדולים ומגוונים ולמרכזי קניות.

הייתי מתמקד בנכס הפונה לסוג מסוים של שוכרים הנקראים YOUNG PROFSSIONALS.
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
570
דירוג
454
דרום ת"א, יפו, יד אליהו/ביצרון, מקומות ספציפיים ברמת גן, נווה שרת, שכונות ספציפיות בהרצליה, גבעתיים.
רק בהקשר של השקעה כמובן.
 

RustyJ

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/5/18
הודעות
1,148
דירוג
637
היי
אענה לך בפשטות כיצד אני הייתי פועל, הייתי מחפש נכס בטווח הגעה עד 30 דקות בתחבורה ציבורית,
למרכז העיר הגדולה, למרכזי תעסוקה גדולים ומגוונים ולמרכזי קניות.

הייתי מתמקד בנכס הפונה לסוג מסוים של שוכרים הנקראים YOUNG PROFSSIONALS.
הם לא עושים רעש לשכנים?
https://youtu.be/VcZnRz7WujA
 

bengi

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/9/18
הודעות
243
דירוג
382
רחוק מאוד מלהיות מומחה.....

אני קניתי בזמנו דירה על תווי הרכבת הקלה. מספיק קרוב לתחנה עתידית, אבל לא קרוב מדי כדי להימנע מהרעש.
דעתי היא שרכבת וים הם יתרונות מאוד גדולים בשוק פה בארץ.
רחוק מאוד מלהיות מומחה אבל אם היה לי כסף לקנות עוד דירה אני חושב שבמיוחד בת ים ואולי גם פתח תקווה הן אופציות לא רעות. מספיק קרובות לתל אביב, פלוס רכבת עתידית, ויחסית זולות.
 

סול

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/5/17
הודעות
711
דירוג
990
רחוק מאוד מלהיות מומחה.....

אני קניתי בזמנו דירה על תווי הרכבת הקלה. מספיק קרוב לתחנה עתידית, אבל לא קרוב מדי כדי להימנע מהרעש.
דעתי היא שרכבת וים הם יתרונות מאוד גדולים בשוק פה בארץ.
רחוק מאוד מלהיות מומחה אבל אם היה לי כסף לקנות עוד דירה אני חושב שבמיוחד בת ים ואולי גם פתח תקווה הן אופציות לא רעות. מספיק קרובות לתל אביב, פלוס רכבת עתידית, ויחסית זולות.

באיזו עיר אם אפשר לשאול? ומהם טווחי המחיר?

מקומות ספציפיים ברמת גן,

אשמח אם תפרט אילו.
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
570
דירוג
454
אשמח אם תפרט אילו.
מעדיף לא להכנס למקום של המלצה ספציפית, יותר ממה שכבר כתבתי.



רחוק מאוד מלהיות מומחה.....

אני קניתי בזמנו דירה על תווי הרכבת הקלה. מספיק קרוב לתחנה עתידית, אבל לא קרוב מדי כדי להימנע מהרעש.
דעתי היא שרכבת וים הם יתרונות מאוד גדולים בשוק פה בארץ.
רחוק מאוד מלהיות מומחה אבל אם היה לי כסף לקנות עוד דירה אני חושב שבמיוחד בת ים ואולי גם פתח תקווה הן אופציות לא רעות. מספיק קרובות לתל אביב, פלוס רכבת עתידית, ויחסית זולות.
אמנם רחוק מלהיות מומחה אבל המסקנות שלך טובות.
 

solidix2

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/5/19
הודעות
452
דירוג
105
אצלי אפילו המחשבה של קניית דירה להשקעה בארץ לא עולה בראשי
 

ההוא מהדרום

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/1/18
הודעות
258
דירוג
108
בהנחה שהייתם מחפשים דירה להשקעה בגוש דן היום, באיזה איזור הייתם מתמקדים ויותר חשוב מכך מדוע?
ניכר כי לחלק מחברי הפורום פה יש ידע נרחב שרבים אחרים יכולים ללמוד ממנו.
השאלה היא מה מחפשים בשקעה תזרים, רווח, החזר הוצאות, יציבות.
השאלה למה חוסכים ולא כמה ואיך (זה נגזרת של השאלות הראשונות)
 

neoh

משתמש ותיק
הצטרף ב
1/4/15
הודעות
59
דירוג
56
השאלה היא מה מחפשים בשקעה תזרים, רווח, החזר הוצאות, יציבות.
השאלה למה חוסכים ולא כמה ואיך (זה נגזרת של השאלות הראשונות)

בוא נצא מתוך נקודת הנחה שמחפשים רווח
 

horizon

משתמש סולידי
הצטרף ב
21/10/19
הודעות
38
דירוג
17
בוא נצא מתוך נקודת הנחה שמחפשים רווח
רווח משמע קנייה בזול מכירה ביקר (פלייפ)?
צריך לקחת בחשבון את הדברים הנלווים לעסקה כזאת, מס רכישה במידה וזאת דירה נוספת, עורך דין , שמאות, מתווך, מס רווח הון
כל אלו לפני עלויות מימון.
קח בחשבון שזאת תקופה קצת באי וודאות (פועל לשני הצדדים).
כדי לייצור פה רווח אמיתי בעסקה כזאת צריך להביא ערך מוסף אחרת זה החלטה ספקולטיבית.
בהצלחה
 

Wonko

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/5/17
הודעות
472
דירוג
651
היי
אענה לך בפשטות כיצד אני הייתי פועל, הייתי מחפש נכס בטווח הגעה עד 30 דקות בתחבורה ציבורית,
למרכז העיר הגדולה, למרכזי תעסוקה גדולים ומגוונים ולמרכזי קניות.

הייתי מתמקד בנכס הפונה לסוג מסוים של שוכרים הנקראים YOUNG PROFSSIONALS.

היי, איך היית מגדיר דירה של young professional? ומה היתרונות של נכס כזה לדעתך?
בתור מישהו שכנראה עונה בעצמו להגדרה (עד לפני שנה גם גרתי לבד, עכשיו עם בת זוגי) הייתי אומר משהו כמו 55-70 מ"ר, 2-2.5 חדרים (שכירות תלוי לוקיישן אבל באזור 4000-5000). נישמע נכון? האם אתה מכליל את ההגדרה לזוגות צעירים עם הכנסה גבוהה?
מבחינת היתרונות, אני מניח שאתה צופה תקשורת בריאה ומעט התעסקות עם אנשים בעלי הכנסה גבוה ומעט חובות אם בכלל. מה עוד?

בנוסף, כשחיפשתי דירה אז לא חשבתי אפילו על בת ים או פתח תקווה. אבל עכשיו עם סיום הרכבת הקלה, קשה לי להבין איך בת ים כל כך יותר זולה מרמת גן. הרי בעוד פחות משנה תיהיה רכבת קלה לתל אביב ואז יהיו הרבה דירות איכותיות (אולי אפילו מסוג young professional) בבת ים, לא כך?
 

אחד שלא יודע

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/4/19
הודעות
723
דירוג
858
בנוסף, כשחיפשתי דירה אז לא חשבתי אפילו על בת ים או פתח תקווה. אבל עכשיו עם סיום הרכבת הקלה, קשה לי להבין איך בת ים כל כך יותר זולה מרמת גן. הרי בעוד פחות משנה תיהיה רכבת קלה לתל אביב ואז יהיו הרבה דירות איכותיות (אולי אפילו מסוג young professional) בבת ים, לא כך?
אני אומנם לא מומחה אבל אף אחד לא מבטיח לך שזה באמת יהיה עוד שנה(שמעתי שיש עיכובים) אף אחד גם לא מבטיח שהכלי הזה יהיה יעיל.
ברמת גן יש מרכז תעסוקתי די גדול בבורסה שכולל גם כמה חברות סטארטפ והיא מטר מהמהרכז ההייטקי ברמת החייל.
איזו תעסוקה יש בבת ים?
אם הכלי הזה יהיה יעיל אז כנראה שתיהיה עלייה מסוימת גם בבת-ים אך לא ניתן "לחזות" זאת.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,700
דירוג
4,868
young professional

היי

מדובר בעיקר בבני מעמד הביניים, באוכלוסיה הממוצעת, אבל גם כאן יש פערים בין בני אותו המעמד,
תלוי במיקום הנכס, יכול להיות בתל אביב, בת ים, רמת גן......

בגדול בכל מקום בו אני פועל אני מכוון לנכסים בעלי שכירות נגישה,
הפונים לשוכרים אלו, בדיוק מהסיבות שציינת.
 

vigaror

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/5/19
הודעות
334
דירוג
181
קשה לי להבין איך בת ים כל כך יותר זולה מרמת גן.
האוכלוסיה שם נחשבת לפחות טובה יחסית - חינוך פחות טוב, אוכלוסיה יותר עבריינית וכדומה - לפחות זה הסטריוטיפים על האזור.

פתח תקווה
נחשבת דתית(אולי מפריע לחלק מהאנשים) - את זה אתה יכול לראות ממפת תוצאות הבחירות.

סיום הרכבת הקלה
כמו שכתבו פה לא ברור מתי היא תסתיים באמת ואם זה באמת ישפר את המצב וגם חלק קטן מהתחנות ממוקמות באמצע שום מקום(אין בתים ואין עסקים במרחק הליכה).
 

Wonko

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/5/17
הודעות
472
דירוג
651
אני אומנם לא מומחה אבל אף אחד לא מבטיח לך שזה באמת יהיה עוד שנה(שמעתי שיש עיכובים) אף אחד גם לא מבטיח שהכלי הזה יהיה יעיל.
ברמת גן יש מרכז תעסוקתי די גדול בבורסה שכולל גם כמה חברות סטארטפ והיא מטר מהמהרכז ההייטקי ברמת החייל.
איזו תעסוקה יש בבת ים?
אם הכלי הזה יהיה יעיל אז כנראה שתיהיה עלייה מסוימת גם בבת-ים אך לא ניתן "לחזות" זאת.
האוכלוסיה שם נחשבת לפחות טובה יחסית - חינוך פחות טוב, אוכלוסיה יותר עבריינית וכדומה - לפחות זה הסטריוטיפים על האזור.


נחשבת דתית(אולי מפריע לחלק מהאנשים) - את זה אתה יכול לראות ממפת תוצאות הבחירות.


כמו שכתבו פה לא ברור מתי היא תסתיים באמת ואם זה באמת ישפר את המצב וגם חלק קטן מהתחנות ממוקמות באמצע שום מקום(אין בתים ואין עסקים במרחק הליכה).

טיעונים מעניינים.
הסתכלתי באמת בתוצאות הבחירות לפי ישובים והמספרים מראים הבדל ניכר בין תל אביב-רמת גן-גבעתיים לבין בת ים-פתח תקווה.
בנוסף, ראיתי כתבה מהחודש שרשום בה שהקו האדום של הרכבת הקלה יפתח רק בעוד שנתיים בניגוד למה שרשום באתר של הרכבת הקלה.
 

ITS

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/1/16
הודעות
646
דירוג
349
טיעונים מעניינים.
הסתכלתי באמת בתוצאות הבחירות לפי ישובים והמספרים מראים הבדל ניכר בין תל אביב-רמת גן-גבעתיים לבין בת ים-פתח תקווה.
בנוסף, ראיתי כתבה מהחודש שרשום בה שהקו האדום של הרכבת הקלה יפתח רק בעוד שנתיים בניגוד למה שרשום באתר של הרכבת הקלה.
הייתי מוסיף על השנתיים האלו עוד שנה, ליתר ביטחון.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א נדל"ן בסכומים קטנים - סינדקציה, חו"ל ועוד רעיונות? נדל"ן 12
אורי ג. השקעות נדל"ן בחו"ל: מבנה ההון בעסקה. נדל"ן 30
T נדל״ן בארה״ב - איך מתחילים? נדל"ן 21
H צומת דרכים - נדל"ן או תיק השקעות? שוק ההון 10
H שווי נדל"ן בחישוב שווי תקופתי נדל"ן 5
unrealx מימון נדל"ן עם בת זוג נדל"ן 16
deussex אחוז נכס נדל"ן בבעלות, בחישוב מאזן מניות - חלק סולידי שוק ההון 2
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
נ השקעה בקרנות נדל"ן בישראל פוסטים מאיכות נמוכה 12
א מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן? נדל"ן 20
ה נדל"ן מול שוק ההון - היבטי מינוף ומיסוי שמטים את הכף נדל"ן 11
O מינוף קרן פנסיה לטובת רכישת נדל"ן נדל"ן 7
aminadav מישהו מצליח להבין למה נדל"ן בנייה ומניב יורדים כל כך הרבה בחודשים האחרונים? פוסטים מאיכות נמוכה 3
ע רכישת נדל''ן מסחרי נדל"ן 7
N קרן חוב נדל״ן השקעה אלטרנטיבית נדל"ן 15
ד מה ההבדל בדיוק בין -נדל"ן קרן ריסק,קרנות חוב וקרן נד"לן.מה ההבדל בין שלושתם?מה כול אחד מהם בדיוקוכן איפה בכלל משקיעים בהם-באתר הבנק שלי למשל?? השקעות אלטרנטיביות 1
M איך לנצל הזדמנות נדל"ן בתור מתווך נדל"ן 12
Harvey מיסוי משקיעי נדל״ן בתל אביב כדי לצנן את השוק נדל"ן 55
ב דיווח על הכנסות במקביל להפסד בהשקעת שותפות נדל״ן בחו״ל נדל"ן 0
R זוג צעיר בצומת דרכים נדל"נית כלכלית נדל"ן 8
J מתודה לבחינת כדאיות השקעה בשווקי נדל״ן נדל"ן 4
stamEhad פתיחת חשבון להעברת כספים מרווחי נדל"ן בארצות הברית שוק ההון 10
stamEhad פתיחת חשבון בנק להשקעות בארה"ב - משתמש בהכנסות מהשקעת נדל"ן שוק ההון 0
S שוק ההון מול השקעת נדל"ן בחו"ל נדל"ן 4
ח נדל"ן בחו"ל במימון גבוה נדל"ן 17
P נדל"ן בחו"ל - איך להימנע מעוקץ? נדל"ן 65
N נדל"ן - ניתן לתזמן? נדל"ן 62
D השקעה של 3m - נדל"ן / שוק ההון/שילוב? נדל"ן 14
O היכן אוכל ללמוד על השקעות נדל"ן? נדל"ן 3
Cfy הצעת רכש לסלע נדל"ן? שוק ההון 2
Laca Port קושיה לגבי התחשבנות בין יורשים על נדל"ן שהתקבל במהלך חיי המורישים נדל"ן 60
ס איך לשקלל, לנהל ולאזן תיק השקעות משולב דירה (נדל''ן) שוק ההון 4
ב דרכון אירופאי - יתרונות בהשקעות נדל"ן נדל"ן 7
D שאלת נדל"ן - מה הייתם מעדיפים? נדל"ן 22
unrealx התלבטות השקעה - נדל"ן נדל"ן 3
ה לימוד נדל"ן התפתחות אישית 8
ה נדל"ן בארץ או בחו"ל או שוק ההון? נדל"ן 17
E נדל"ן Vs שוק ההון נדל"ן 35
A יחס אינפלציה - ריבית - שוק ההון - נדל"ן שוק ההון 0
י איך לבחור יועץ נדל"ן ששווה כסף? נדל"ן 20
A יזם נדל"ן דרישות התפתחות אישית 3
H נדל"ן למגוריםV.Sניירות ערך שוק ההון 1
S השקעת נדל"ן עם שותף כללי, ממה להיזהר? נדל"ן 8
unrealx שילוב נדל"ן כחלק מהתיק - התלבטויות השקעה שוק ההון 5
T הרכב תיק הכולל נדל"ן - פידבק שוק ההון 12
א שאלות בנושא השקעת נדל״ן בחו״ל נדל"ן 100
F קבצי אקסל למעקב אחרי השקעות נדל''ן נדל"ן 1
O הקמת קרן/חברת נדל"ן נדל"ן 15
ERE בלי ה E נדל"ן צפון אנגליה. תובנות מ property tribes נדל"ן 0
V מכירת נדל"ן עבור השקעה בשוק ההון? שוק ההון 98

נושאים דומים

למעלה