תגובה אחרונה ע"י IAR

  1. I

    בניין ללא היתר בנייה

    היי, נתקלתי בדירה מכינוס נכסים, בשכונה שעוברת התחדשות עירונית מסיבית, אך הבניין ללא היתר בנייה. (לא נמצא בתיק בניין הדיגיטלי) בתיק בניין יש כן היתר בנייה לאחת הדירות העליונות - לבנייה של חדר על הגג. נתקלתי בכתבה הזאת שהמצב בה כמעט זהה לדירה הנ״ל. אני תוהה לעצמי: 1. האם שווה לבדוק את זה מול...
  2. I

    אזורי השקעה

    זה טיפ שהוא לא בדיוק טיפ :) זה קצת כמו להגיד שלקרוא דו״ח על מנייה זה קיצור דרך להשקעות בשוק ההון. אני באזור שאני דיי clueless בו אז באתי לפה כדי שמישהו אולי ייתן לי כיוון איך להתפקס. באמת שאין לי בעיה לכתת רגליים ולעשות שיעורי בית, אבל לא בדיוק יודע מה לעשות next. נגיד והלכתי לכל שכונה, מה...
  3. I

    אזורי השקעה

    הבעיה זה בלבחור את האזור הראשוני. יש יותר מידי אפשרויות. חיפשתי מידע כדי לסנן יותר.
  4. I

    אזורי השקעה

    היי, יש לי סכום כסף נזיל ואני מעוניין לקנות דירה להשקעה. ההשקעה היא לטווח ארוך מאד ואני לא מחפש עליית ערך משמעותית בזמן קצר, או לשפץ ולמכור. משהו שבזמן הקרוב יכניס תשואה סבירה משכירות, ומתישהו מעליית ערך הנכס. המטרה היא לקנות באזורים שעוברים או הולכים לעבור התחדשות, ולכן אני בונה על עליית ערך...
  5. I

    מתקשה לאתר תב״ע לפרויקט

    לא אין שם, חיפשתי ברמ״י וגם דרך govmap לראות אם יש עוד תוכניות על אותה חלקה, והאמת שספציפית אפילו אותה תב״ע שיש על המגרש שכן הופיעה בתיק בניין בעירייה, לא הופיעה בgovmap. יש לך עוד רעיונות ? גם אם ניתן להוציא היתר עם התב״ע של השכונה, יש לזה תנאים כמו תוכנית פיתוח/בינוי - שאני מניח שהייתי אמור...
  6. I

    מתקשה לאתר תב״ע לפרויקט

    היי, אני מסתכל על פרויקט מסוים בעיר מודיעין שעדיין לא נבנה (חלקו במחיר למשתכן), מצאתי את התיק בניין. כחלק מהתיק הבניין, אני רואה שיש על הבניין כמה תב״עות, אחד של תוכנית מתאר כללית של כל השכונה, ואחת עם פירוט על אותו מגרש מדובר. כיוון שאני רוצה לראות פרטים מדוייקים על הבניין שהולך להיבנות (תשריט...
  7. I

    פרטים על תמ״א 38 - חיזוק מבנים

    היי, ניסיתי למצוא מידע על פרויקטים של חיזוק מבנים, דיוני וועדה בעירייה, התנגדויות, תוכנית להפקדה ואני לא מוצא את זה בשום מקום - לא בעירייה, לא במנהל התכנון, לא ברמ״י. לעומת זאת, על פרויקטים של בינוי-פינוי (התחדשות עירונית) יש את כל המידע בתב״ע, והכל מאד מפורט. אני אקח סתם דוגמא: פרויקט תמ״א...
  8. I

    עלות ביטוח נכות בפנסייה

    המעסיק משלם לי כיום אובדן כושר עבודה על כל השכר, אז יש לי כפל ביטוחי על הסכום שהולך למקיפה. יש מצב שאני יכול לבקש ממנו לו לא לשלם לי על כל השכר אלא רק על מה שהולך לביטוח מנהלים (כי אני משלם על זה שווי מס אז זה כן עולה לי כסף) - אבל לא נכנסתי לזה.
  9. I

    מעבר מביטוח מנהלים - חישוב מקדמים

    כן, בגלל זה כמו שכתבתי בדקתי כמה זה השתנה ב5 שנים האחרונות, והנחתי שזה יהיה קצב השינוי עד הפרישה שלי. (זה מאד לא מדויק, אבל בגלל תהיתי פה אם מישהו עשה חישובים יותר מדויקים). אני לא מניח שזה יישאר כמו היום, זה בטוח לא יקרה.
  10. I

    מעבר מביטוח מנהלים - חישוב מקדמים

    היי, השתמשתי בטבלה הזאת כדי להשוות פנסייה (משלימה) מול ביטוח מנהלים. יצא לי שביטוח המנהלים ישתלם לי רק כשהמקדם יגיע להיות 246/221 (בהנחת תשואה של 3%), 249/224 (בהנחה יותר סבירה של 5%), אחרי הנחת 24 תשלומים מובטחים ולפני, בהתאם. ראיתי בתקנון פנסייה 2020 שלי שכבר היום המקדם לקצבה מובטחת ל240...
  11. I

    פיצול הפקדות בין קופות בשכר מעל 34K

    אני חושב שההטבה הזאת רלוונטית רק אם יש לך ביטוח מנהלים/קופת גמל - אבל אתה צודק ששווה לבדוק את זה ולראות שלא מחייבים אותי לקבל את ההטבה הזאת אם אני עובר למשלימה. (כי אז בכלל יהיה לי כפילות על כל השכר, לא רק על החלק של המקיפה, אלא אם במשלימה אפשר לבטל את הפנסיית נכות) זה בדיוק מה שאמרתי, שהאכ״ע...
  12. I

    פיצול הפקדות בין קופות בשכר מעל 34K

    כיוון שעד כמה שידוע לי המעסיק מחויב להפקיד לאכ״ע פרטי רק בביטוח מנהלים/ קופת גמל - אם אני עובר לפנסייה משלימה אז לא, אז אין כפילות. לגבי גמל - אם אחליט שאני עובר לגמל ולא למשלימה, אני חושב שכבר התקנות החדשות יתפסו ואז האכ״ע יהיה רק על החלק מעל הפנסייה המקיפה. אתה מכיר משהו אחר ?
  13. I

    פיצול הפקדות בין קופות בשכר מעל 34K

    נכון, הורדתי את הביטוח בפנסייה למינימום. אבל משום מה גם אחרי שעשיתי את זה, העלויות ביטוח שלי בפנסייה לא כאלה נמוכות (העלתי על זה פוסט אבל לא קיבלתי תשובות לצערי). אני בכל מקרה לא חושב שזאת כזאת הטבה כי הביטוח הכפול הזה מיותר ועולה לא מעט כסף, בקרוב אעביר את הביטוח מנהלים לפנסייה משלימה/גמל ולא...
  14. I

    פיצול הפקדות בין קופות בשכר מעל 34K

    יש מעסיקים שמשלמים על חשבונם, כמו אצלי. מה שכן, במשכורות גבוהות משלמים על האכ״ע שווי מס, ובמדרגות מס האלה זה יוצא בנטו כמו העלות של האכ״ע בפנסייה.
למעלה