תגובה אחרונה ע"י Eleanta

רב תודות. אז המצב הרבה יותר חמור ממה שחשבתי. לא שולם מע"מ על הנכס שנים ארוכות. מלבד זאת, התשלומים מהחנות לא מוסדרים כהלכה (השוכר מעדיף לתת צ'קים ומזומן, וכך זה היה תמיד) וההעברות לאחי אינן מוסדרות כהלכה (עדיף שאני לא אכביר פרטים, אני בעיקר מעבירה כספים לנושים שלו בארץ). ברגע שאני מגישה 1301 ו/או...

זו חנות. היא כנראה עדיין רשומה על שם אמי ז"ל. למיטב ידיעתי, לא התבצע שום הליך שנועד לשנות את הרישום. במידה וכן, אני ואחי יורשים שווים. היא לא רשומה רק על שמי. ה-30K (למעשה קצת פחות) כוללים רק את החלק שלי. אני מעבירה לאחי את הכספים שלו באופן שאינו מוסדר כהלכה (בעיקר העברה בנקאית תחת סעיף קרוב...

ב-2025 הרווחתי כ-30 אלף ש"ח משכירות על נכס שירשתי במהלך השנה. זו היתה עיקר ההכנסה שלי - במשך שמונת החודשים הראשונים הייתי מובטלת. בגלל הנכס אני מגישה דו"ח לראשונה. בלשכת ההדרכה אמרו לי שאני אדרש להחזיר 31% משום שזה נכס מסחרי. האמנם? אם ההכנסה שלי מלבד השכירות היא מאד נמוכה, זה לא משנה את מדרגות...

20%

תודה. הדלת נראית לי פשוטה למדי. כמו דלת של דירה. טעיתי בהצגת הדברים. זה הרבה יותר מדלת. דלת, יציקת קירות בטון מזוין סביב הדלת, שריון קירות המקלט, התקנת עמודי פלדה, גם צבע. תודה רבה.

טעיתי. זו לא רק דלת. ויש מספר חד ספרתי של דירות בבניין.

בבניין בו אני מתגוררת נערכה פגישה של בעלי הדירות, ונתקבלה החלטה להחליף את דלת המקלט הנוכחית, שהיא דלת פשוטה (ותקינה), בדלת הדף משוריינת. ההוצאה לכל דירה היא קרוב ל-20 אלף ש"ח. זו הוצאה שיהיה לי מאד קשה לעמוד בה. ההחלטה נתקבלה ע"י כל בעלי הדירות, מלבדי. לא נכחתי בפגישה אם כי ידעתי על קיומה...

אני אשמח. תודה.

רב תודות. למדתי את החוזה הישן. מודגשת בו חובת השוכר לשלם בזמנים הנקובים וגם חתום ערב מטעמו. מן המובן שהחוזה כבר מזמן אינו בתוקף וגם הסכומים עלו מאז. בכל נוסח של חוזה שנתקלתי בו, אין מקום להמנעות מתשלום או להפחתה מהסכום, וממילא אני לא בטוחה שהייתי רוצה להציע חוזה שמעגן אפשרויות שכאלו. כנראה שאין...

תודה. זהו נכס קטן באזור מבוקש למדי. אני לא יודעת להעריך כמה זמן יקח למצוא שוכר ומה יהיו דמי השכירות. אני לגמרי לא מבינה בתחום. ככל שאני רואה, אין באזור חנויות שאינן מושכרות. אני בהחלט אנסה להגיע איתו לפשרה.

תודה רבה. הכוונה שלי היא להגיע איתו לאיזושהי פשרה. השאלה שלי היא בעיקר איך לקדם אותו לכיוון שלי בפשרה הזו. אני גם לא בטוחה שאני יכולה כרגע מבחינה כספית להכנס איתו לקרב משפטי.

המון תודה. היה חוזה לפני שנים ארוכות. אחרי ה-7/10 הוא החליט שהוא משלם כ-40% מהסכום. לבקשת אמי ע"ה, פניתי אז לעו"ד, שהציע 7 אלף ש"ח כדי לערוך חוזה חדש ועוד כ-10K ש"ח כדי להגיע לנכס ולהחתים את השוכר ככל שיעלה הצורך, והיו סעיפים נוספים בהצעה שלו שהתייחסו למקרה של פינוי השוכר מהנכס, ואני לא זוכרת...

לאחרונה ירשתי חנות ועדיין לא ערכתי חוזה עם השוכר. הוא נמצא בחנות ומשלם כרגיל, אך ללא חוזה. ביוני האחרון, בעקבות המלחמה הקודמת עם איראן, הוא החליט שהוא משלם מחצית מהסכום. החודש עולה הרושם שהוא לא מתכוון לשלם כלל, ואם המלחמה תימשך הוא עלול להמשיך שלא לשלם. איך הייתם ממליצים להתנהל מולו? תודה מראש

לפני כשנה אמי ע"ה הלכה לעולמה וירשתי בין היתר נכס מסחרי קטן (חנות). השוכר משלם 5000 ש"ח מדי חודש ואני שולחת לאחי מחצית. הוא מתגורר בחו"ל. בסוף 22' התחלתי לנהל את ענייניה הכספיים של אמי. גיליתי שהשוכר כבר שנים ארוכות ללא חוזה, ושדמי השכירות הועלו רק פעם אחת במהלך 7 שנים ב-250 ש"ח. העליתי לו...

נפגשתי היום עם עו"ד נחשב.זו הפעם הראשונה והאחרונה שאני נפגשת עם עו"ד בליגה שלו, משום שפגישת ייעוץ כשלעצמה היא מאד יקרה. הוא נשמע מאד אופטימי ומבטיח, מבלי להתעמק כלל בפרטי התיק, שאת חלקם הוא פגש לראשונה במהלך הפגישה עצמה. כשביקשתי להאריך בדברים בנקודות מסוימות הרגשתי שאני מטריחה אותו. בניגוד...