תגובה אחרונה ע"י AntiLopa

למה אני בכלל מאפשר את המחשבה שאולי זה (או לאוו דווקא זה) אפשרי בגלל איך ש ai התפתח בשנה האחרונה. זה כבר לא אלגוריתם שמאמנים על דאטה, זה ווקטורים של מידע. אני רחוק מלהבין איך chargpt באמת עובד, אבל איכות התשובות שלו ורמת הפירוט זה לא משהו שהיה עד עכשיו. אני עם כל הסקפטים פה, ואני יודע שאני נראה...

ברוח התקופה של ai נתקלתי בכמה כלים שמבטיחים הבטחות והרוב פשוט נראה כמו scams יש אחת שעושה מסחר על שערי מטח בבורסה באירופה, מתקינים תוכנה שהם מספקים, מחברים אותה לברוקר שאתה בוחר, והיא סוחרת עצמאית. הם מספרים שבשמונה שנים האחרונות הם הצליחו להוציא תשואה חיובית כל חודש עם ממוצע חודשי של 5%. קסם...

ראיתי לאחרונה ב-2.2 97 מטר 4 חדרים בבניין שמסיים תמא עוד שנה בראשון מערב כ-1.5 קמ מהחוף נשמע זול לראשון מערב לא? או בגלל זה תמא?

אני משתמש ב- https://www.portfolioslicer.com/ טמפלט אקסל, עם תוכנה פשוטה שמושכת היסטוריית מניות (מתאים רק לווינדוס) ואפשר לחבר את זה ל powerBI לצפיה בטלפון מהתוכנות/אתרים/טמפלטים שראיתי זה מאוד עמוק אבל לא הכי אוטומטי שיש

יש הרבה שאלות, אתה צודק. וצריך לבדוק אותם. (חלק הם עונים כאן https://drive.google.com/file/d/1SOA6DgG5efvIxt8ABOrhz_o1v7d4Mqp_/view ) קיבלתי קצת יותר פרטים והתשואה אכן יורדת לאזור ה-6.2%.

הייטקזון יש להם בדרך כלל מבצעים שווים לא? מבדיקה זריזה ב-airbnb אפשר להשכיר שם (יומי) בממוצע של 300 שקל ליום(220 בחורף, 380 בקיץ). בהנחה שהדירה מושכרת 200 ימים בשנה זה 9% (או 8% בניכוי דמי ניהול)

ראיתי עכשיו בהייטקזון פרוייקט בקפריסין Cyprus Valley של Ewave Nadlan הם מציעים בין היתר להיות גם חברת הניהול (לטווח ארוך/קצר) מתחיל מ-168 אלף יורו לדירת 40 מטר עם 7 מטר מפרסת

לא שאלתי, אבל אני מאמין במשא ומתן אפשר לקבל מחסן וכמה קומות עליהם

ראיתי גם 4 חדרים 95 מטר עם מרפסת 14 ב-2.2 מיליון שכונת נווה נוף בראשון קילומטר מהים פרוייקט תמא 38 שעתיד להסתיים עוד שנה עוד לא חקרתי לעומק אבל נראה לי יש בשכונה כמה פרוייקטי תמא שם

ממה שראיתי פרוייקטים של 4 חדרים באכלוס עד שנה רוצים 3 מיליון

יכול להיות מועיל לכולם לזרוק פה פרוייקטים שכל אחד שם עליו את העין, או חושב שהוא משתלם. ספציפית אני מסתכל על 4-5 חדרים במרכז. הפרוייקט של גינדי-שבירו בבאר יעקב מעניין: 4 חדרים 104 מטר + 14 מרפסת, חניה ללא מחסן ב- 2.6 מיליון 5 חדרים 135 מטר + 15 מרפסת, מחסן, 2 חניות ב- 3 מיליון 10 אלף לקומה...

אשמח לפרק את זה קצת יותר כדי להבין יותר :) בוא נתייחס לכל פרוייקט בנפרד כי הם די שונים בשלב שלהם. במתחם האלף הם כבר עברו את שלב הפרצלציה, אז לכל זכות לדירה אתה יודע כבר כמה מטר דירה אתה מקבל, כמה מרפסת, ועל כמה שטחים משותפים אתה משלם. מס רכישה 6% ושכר עו״ד 2% משולם על הקרקע. לא צפוי היטל...

אני מנסה להבין איפה הקאץ בעסקה מעבר להון הראשוני היחסית גבוה שנדרש. אשמח להכוונה מה לחפש ואיפה להסתכל. הייתי בפגישה אצל נדלן נדלן (אם אסור לרשום חברות תגידו לי ואערוך), הם מספרים שהם בעלי הקרקעות והיזם הכי גדול בראשון לציון. יש להם שני פרוייקטים שהם היזם ובעלי הקרקעות אחד במתחם האלף והשני...

אוסיף עוד נתון - תאריך האיזון יכול להיות בעל השפעה עצומה על ביצועי התיק. https://imgur.com/a/D1BuQLO

זה תיק ממונף פי 3, עולה ויורד הרבה. יש סיכוי גדול שכל איזון יהיה גדול מה שגורר עליות איזון גדולות (אלא אם אתה ב-IRA).