תגובה אחרונה ע"י סולידון

תודה על התגובות. לא הבנתי מצד אחת טוען שאג"ח לא יכול להסתיים במחיר גבוה מהפארי ומצד שני אמרת שהפדיון יכול להיות 100 שהוא גבוה מהפארי (90) ? אתה מתכוון בפדיון למחיר בסוף החיים של האגרת ? אם כן איך זה מסתדר ? במקרה שנתת אם קנית ב95 והפארי ב90 אם תחזיק עד לפדיון שהוא 100,אתה תרוויח אבל טענת שהמחיר...

מישהו?

שלום, יש לי שאלות בסיסיות לגבי אגרות חוב, במידה וקניתי אג"ח ב100 (פארי) בהנפקה או פחות מזה (לאחר ההנפקה) למשל ב90 : 1. האם האג"ח יכול להגיע להגיע ליותר מ100 למשל 105 ? 2. אם כן - האם אני בעצם אני מרוויח כשאני מוכר ב105 לפי הפרעון ? ה-105 לא משקף את הריביות העתידיות שהייתי אמור לקבל והפסדתי בגלל...

היי, בפפר אינווסט ניתן להשקיע בתעודות סל ומניות בעלות של 0.8% מסך ההחזקה בשנה . כמו כן, לפי מה שהבנתי את דמי ניהול למשל בעוקב מדד S&P של ונגוגארד (0.03%) הם מגלמים בקניה ... זה יכול להיות חלופה טובה לכסף בעו"ש, כמובן שפחות טוב מהשקעה דרך חברת ברוקר ישירות אבל לסכומים שנמצאים בעו"ש זה לא רע .. מה...

f כן התכוונתי מנייתי מנוהל לא אישי. תודה.

כנ"ל גם לגבי מסלול מנייתי - אם יש מסלול מנייתי התשואה תחושב מרגע הכניסה שלי ? נראה לי קצת מסורבל מבחינתם הרי המסלול המנייתי מורכב קרוב למאה אם לא יותר מניות שונות. או שזה מחושב כאילו אני קונה יחידות של קרן נאמנות בשווי מסויים ? בכל מקרה אני מניח שאי אפשר לחשב במקרה הזה את התשואה לבד בניגוד...

היי, במידה ואני נכנס לקופת גמל או קרן השתלמות מחקה, האם התשואות מחושבות עפ"י מועד הכניסה שלי והתשואה שמופיעה בדו"ח תהיה התשואה מאז הכניסה שלי או של המסלול עצמו ? לדוגמא המדד היה 100 בתחילת שנה, נכנסתי באמצע שנה המדד כשהמדד על 60 ובסוף השנה הוא על 80 . התשואה שלי תחושב כ33%(=80/60) או כמינוס 20%...

לא מבין מה זה משנה מה מטרת הדוח ? הרי רק אם הבנק המלווה ישלם על הדוח הזה הוא יכול להיות נקי מאינטרסים של המארגן .... כרגע אין בנק מלווה אז מי שישלם זה יהיה המארגן, כך שהדו"ח הזה גם יכול להיות נתון ל"הכוונה" מצד המארגן . אני לא מומחה ולא איש מקצוע אבל עדיין המחיר נמוך לטעמי ויש פוטנציאל לעליית...

לא מבין מה זה משנה מה מטרת הדוח ? הרי רק אם הבנק המלווה ישלם על הדוח הזה הוא יכול להיות נקי מאינטרסים של המארגן .... כרגע אין בנק מלווה אז מי שישלם זה יהיה המארגן, כך שהדו"ח הזה גם יכול להיות נתון ל"הכוונה" מצד המארגן . אני לא מומחה ולא איש מקצוע אבל עדיין המחיר נמוך לטעמי ויש פוטנציאל לעליית...

אתה צודק שלמארגן יש אינטרס אבל מה הפיתרון ? להזמין שמאי שיבצע דוח אפס על הנכס ? כמה עולה דוח כזה ? לא מספיק מכיר את הריביות של קבוצות רכישה... אבל הגיוני שלעולם בכל קבוצת רכישה הריבית תהיה גבוהה יותר מאשר ריבית משכנתא בגלל הסיכון לעומת ביצוע רכישה של דירת יד שנייה או דירה חדשה מוכנה ... אני...

מוטעה באיזה אופן ? ייתכן וגם מניח שהאומדן כשלעצמו מנופח, המארגן אמר שלקח אומדן מחמיר ולא מקל (מבחינת עלויות בניה וכו) מעדיף שיהיה אומדן גבוה אבל לדעת מראש מזה מאשר אומדן נמוך עם שינוי גדול באחוזים ממנו במהלך הפרויקט . לגבי הדוח אפס הטענה שמאחר וצריך לבנק מלווה דוח אפס מעודכן (מקסימום 3 חודשים...

מאחר שאין עדיין היתר בניה ואין עדיין בנק מלווה אז אין עדיין דוח אפס . יש רק אומדן של עלויות שנעשה על ידם ובהתאם לכך המחיר של יחידת דיור .

תודה למגיבים. יהודה לגבי התגובה שלך : איך ניתן לראות דו"ח אפס ? ואיך הדו"ח יכול לעזור לי ? אז בעצם החיסכון שלי בקניית יחידה כזו הוא ברווח היזמי ? בהנחה שהקרקע לא נמכרה במחיר גבוה .... מידע נוסף : הקרקע כבר נרכשה ע"י המארגן בהסכם אופציה (לפני סיום האופציה - המארגן קנה את היחידות הרעיוניות...

כאמור אין יזם, אני מניח שהתכוונת למארגן. אני מסתכל על זה כעל כל עסקת נדל"ן לכל דבר והרווח של המארגן קשור לאפשרות שלי להרוויח. לגבי ההתרחשויות בקבוצות רכישה השונות - בהחלט מודע לסיכונים ולפי מה שראיתי בחוזה, אין פה הונאה והסיכונים מגודרים בין אם מדובר על קבוצת רכישה שכבר הוכיחה את עצמה בבניינים...

שלום, אני שוקל להצטרף לקבוצת רכישה מסוימת שקנתה קרקע ועתידה לבנות עליה בניין . את הזכויות ליחידה היא בעצם מוכרת לקונים השאלה שלי היא בעצם ממה מרוויח מארגן קבוצת הרכישה ? לא ראיתי בחוזה שום נושא של עמלות או דמי ניהול או משהו שמועבר ישירות מהקונה למארגן, אם כך ממה מרוויח ? הרי לא מדובר על יזם שיש...