אשמח לעזרת המומחים החכמים!
הנני עומדת בהתלבטות לגבי רכישת דירה הנמצאת בבנין שכולו חתם על תמא 38 - 2 הריסה ובינוי, הדירה כעת חורבה ללא אפשרות שימוש, וכל קנייתו הוא ע"מ לקבל דירה חדשה מהיזם שכולם כבר חתמו איתו.
הבנתי שאוכל לרשום זאת או כדירה או כקרקע מאחר ואינה ראויה למגורים,
וההבדל במסוי שבדירה שניה הוא 8%, ובקרקע הוא כ5 -6%.
השאלות:
1. למיטב ידיעתי במסגרת תמא - בתנאים מסוימים - אין מס שבח על התוספת, השאלה האם כשהדירה תהיה מוכנה וארצה למכור אותה ואצטרך לשלם מס שבח יש הבדל אם זה קרקע או דירה?
2. במידה ויש בידי 2 דירות ועכשיו הנני רוכשת את זה כקרקע, ואח"כ מוכרת את דירה א' ונשאר בידי רק דירה ב' וארצה להגדיר זאת כחליפות האם יהיה לי מס דירה שניה או מס שבח?
3. האם במשכנתא אוכל לקבל על שתיהם אותו דבר?
4. האם יש כאן איזה דבר לא חוקי או משהו לא תיקני?
אני ממש מתלבטת סבב העיסקא הזאת,
תודה מראש לכל העונים החכמים והמחכימים!
הנני עומדת בהתלבטות לגבי רכישת דירה הנמצאת בבנין שכולו חתם על תמא 38 - 2 הריסה ובינוי, הדירה כעת חורבה ללא אפשרות שימוש, וכל קנייתו הוא ע"מ לקבל דירה חדשה מהיזם שכולם כבר חתמו איתו.
הבנתי שאוכל לרשום זאת או כדירה או כקרקע מאחר ואינה ראויה למגורים,
וההבדל במסוי שבדירה שניה הוא 8%, ובקרקע הוא כ5 -6%.
השאלות:
1. למיטב ידיעתי במסגרת תמא - בתנאים מסוימים - אין מס שבח על התוספת, השאלה האם כשהדירה תהיה מוכנה וארצה למכור אותה ואצטרך לשלם מס שבח יש הבדל אם זה קרקע או דירה?
2. במידה ויש בידי 2 דירות ועכשיו הנני רוכשת את זה כקרקע, ואח"כ מוכרת את דירה א' ונשאר בידי רק דירה ב' וארצה להגדיר זאת כחליפות האם יהיה לי מס דירה שניה או מס שבח?
3. האם במשכנתא אוכל לקבל על שתיהם אותו דבר?
4. האם יש כאן איזה דבר לא חוקי או משהו לא תיקני?
אני ממש מתלבטת סבב העיסקא הזאת,
תודה מראש לכל העונים החכמים והמחכימים!
