לא חוקי.
כן, בצורה לא חוקית.
אתה גם יכול לקנות מחסן ולשלם עליו כמו דירה לכל דבר (וזה עדיין יהיה לא חוקי).
יש לא מעט "מחסנים" כאלה למכירה בתל אביב.
בארנונה? פי 3 עד פי 5 יותר בהנחה שהוא מסחרי ולא מוצמד לדירה + דמי ניהול שיכולים להיות גבוהים מאד (20+ ש"ח למ"ר) אם הוא בבניין מסחרי.
קח בחשבון שאם תרצה לקחת משכנתא על כזה נכס הוא יהיה לפי תנאים של נכס מסחרי וגם תקבל את המשכנתא על שווי האמיתי בתור מחסן ולא דירה.