איך אומרים טאבו באנגלית

[פסיוני]

אשמח למענה (רק מי שיודע) -
כיצד קורה הליך רישום דירת מגורים בארה"ב על שמי.
אני אזרח ישראלי לחלוטין, וללא ssn.
ומעוניין לשלם מס לכל גוף (ישראלי /אמריקאי) ככל שיידרש.
כיצד והיכן מתבצע רישום הבעלות?
והאם צריך במקביל גם להירשם בסיטי?

 

[yossik]

Deed או Deed of sale = שטר קניין.

 

[meinheigeleBelz]

יש גם TITLE, אבל המילה DEED היא נכונה. בארה"ב זה בד"כ רשום במחוזות (COUNTY) תחפש מילים כמו property records

לדוגמה: יוסטן, טקסס נמצא במחוז הריס - חיפוש בגוגל לHARRIS COUNTY PROPERTY RECORDS יוביל אותך ל http://hcad.org/property-search/real-property/

שים לב! יש אתרים שיבקשו כסף - הם לא האתרים המקוריים, שרובם יהיו בבעלות המחוז, לא נוחות במיוחד לשימוש, ולא יידרשו כסף. בארה"ב חופש המידע אומר שכל אחד אמור לדעת בכמה השכן קנה את הבית וכמה ארנונה הוא משלם.

 

[אורי ג.]

. בארה"ב חופש המידע אומר שכל אחד אמור לדעת בכמה השכן קנה את הבית וכמה ארנונה הוא משלם.

גם בארץ, רק קצת יותר קשה להגיע למידע לפעמים.

 

[adamshalev]

גם בארץ, רק קצת יותר קשה להגיע למידע לפעמים.

זה מצריך תז ותשלום סמלי. לא נורא נגיש.

 

[אורי ג.]

זה מצריך תז ותשלום סמלי. לא נורא נגיש.

זה לא.

 

[adamshalev]

זה לא.

לא מצריך, או לא לא נגיש?
אם הראשון, דרך איפה?

 

[אורי ג.]

לא מצריך, או לא לא נגיש?
אם הראשון, דרך איפה?

לא נגיש במיוחד
לא מצריך כסף
לא מצריך ת"ז

 

[adamshalev]

לא נגיש במיוחד
לא מצריך כסף
לא מצריך ת"ז

דרך איפה?

 

[אורי ג.]

דרך איפה?

מחיר הנכס דרך אתר רשות המיסים או מדל"ן.
חיובי ארנונה דרך צו הארנונה, לא תקבל מספר מדויק אבל מספיק טוב.

 

[פסיוני]

נראה לי שלא קבלתי מענה עד כה.
אחדד-
כשאני קונה נכס, בארה"ב, מה נוהל הרישום?
האם יש שם רשות מקבילה לטאבו?
ולא "באיזה אתר זה ישתקף"

 

[אורי ג.]

כשאני קונה נכס, בארה"ב, מה נוהל הרישום?

העו"ד מבצע, יחד עם הTITLE COMPANY.

האם יש שם רשות מקבילה לטאבו?

אין.

 

[doc29]

זה לא.

לא יודע על איזה מידע בדיוק אתה מתכוון אבל נסח הטאבו המלא- מצריך משהו כמו 30 שקל (לא זוכר בדיוק) - דרך האתר הרשמי, הוצאתי לפני חודשיים בערך.

 

[meinheigeleBelz]

נראה לי שלא קבלתי מענה עד כה.
אחדד-
כשאני קונה נכס, בארה"ב, מה נוהל הרישום?
האם יש שם רשות מקבילה לטאבו?
ולא "באיזה אתר זה ישתקף"

אתה תבצע closing בו יהיה מעורב בד"כ מתווך, עו"ד של שני הצדדים, ESCROW ו TITLE COMPANY.

הTITLE COMPANY הוא ביטוח שה CHAIN OF TITLE (שרשרת חזקת הנכס) הוא תקין ונותן על זה ביטוח (הערת אגב: אחלה עסק).
כהנכס עובר אליך זה ישתקף בDEED שכן נמצא במאגר של המחוז - בתהליך של הCLOSING יש מישהו שנקרא הRECORDER שכותב את העברת הנכס אליך בספריי המחוז - ראה לדוגמה פה http://rismedia.com/trg/24325/1068746/null/91474

 

[אורי ג.]

לא יודע על איזה מידע בדיוק אתה מתכוון אבל נסח הטאבו המלא- מצריך משהו כמו 30 שקל (לא זוכר בדיוק) - דרך האתר הרשמי, הוצאתי לפני חודשיים בערך.

1. זה עולה 15 ש"ח.
2. לא צריך נסח טאבו בשביל לברר כמה עלה הנכס.

 

[doc29]

1. זה עולה 15 ש"ח.
2. לא צריך נסח טאבו בשביל לברר כמה עלה הנכס.

אוקיי, קיבלתי, לא הייתי סגור לגמרי לאיזה מידע התכוונת. בכל מקרה לפעמים דרוש מידע נוסף, יותר מפורט, שמניסיוני הדל בארה"ב כן אפשר למצוא ופה לא (כי צריך את נסח הטאבו המלא), אבל ייתכן שאני טועה.

 

[adamshalev]

נראה לי שלא קבלתי מענה עד כה.
אחדד-
כשאני קונה נכס, בארה"ב, מה נוהל הרישום?
האם יש שם רשות מקבילה לטאבו?
ולא "באיזה אתר זה ישתקף"

כאמור, הרישום בפועל הוא בספרי המחוז, והחיפוש נעשה בהתאם באתר המחוז.

 

[yossik]

אתה תבצע closing בו יהיה מעורב בד"כ מתווך, עו"ד של שני הצדדים, ESCROW ו TITLE COMPANY.
הTITLE COMPANY הוא ביטוח שה CHAIN OF TITLE (שרשרת חזקת הנכס) הוא תקין ונותן על זה ביטוח (הערת אגב: אחלה עסק).
כהנכס עובר אליך זה ישתקף בDEED שכן נמצא במאגר של המחוז - בתהליך של הCLOSING יש מישהו שנקרא הRECORDER שכותב את העברת הנכס אליך בספריי המחוז - ראה לדוגמה פה http://rismedia.com/trg/24325/1068746/null/91474

כן, זה התהליך, ביום ה CLOSING יושבים כל הנציגים המעורבים בטרנזאקציה. החל מהתווך שמקבל את חלקו בזמן הכלוזינג, הבנק, שני עורכי הדין והטייטל קומפני. שני מסמכים [העתקים] עוברים בשולחן, כול צד חותם ואז הטייטל קומפני שמה חותמת על הדיד החדש, הדיד הקודם מבוטל והדיל נסגר. זה מבטיח ששום כלום לא יפול בין הכיסאות שלצערי הרב קורה מספר פעמים בארץ כי מנהלים וסוגרים עניינים אצל כול גורם בנפרד [בנק, עו"ד, מתווך, טאבו וכו'].